火热中！@鸿升春江明月春风潮鸣官方售楼处发布:鸿升恭候莅临！

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鸿升春江明月由两大产品系组成，东坡的合院，产权面积约175-256㎡中式古典合院；西江的洋房，建筑面积约83-105㎡墅区江景洋房。项目将打造成为古劳水乡旅游区不可多得的低密度高尚住宅。

【鶴山鴻升·春風潮鳴】

古勞水鄉第一匠心標杆大盤

开发商：鸿升新置业集团

占地面积：约 12.4 万平方米

建筑面积：约 40.2 万平方米

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：2537 户

车位配比：约1:1.02

高层：约83-105㎡墅区江景洋房

别墅：约175㎡-256㎡中式古典合院

商业：约2300㎡临街商业

开发商背景

百强房企 鸿升新置业集团

鸿升新置业集团有限公司总部位于上海市，业务以住宅地产、商业地产、综合体开发、产业新城开发及运营管理等多项产业为主。地产开发是鸿升集团的支柱产业之一，与绿城集团、蓝城集团、蓝绿双城等建立战略合作关系，形成独有特色的产品匠心体系。

自2005年以来，公司先后在各大核心、新兴城市成功开发了高端别墅区、花园洋房、品质高层、商业步行街、ShoppingMall、生态商务楼、精品度假酒店等诸多优秀项目，开发竣工量已逾600余万平方米，造城经验丰厚，物业完备，品质匠心有保障！

鸿升春江明月由两大产品系组成，东坡的合院，产权面积约175-256㎡中式古典合院；西江的洋房，建筑面积约83-105㎡墅区江景洋房。项目将打造成为古劳水乡旅游区不可多得的低密度高尚住宅。

这里有中式园林区、游船码头区、儿童游戏区、健身活动广场、休闲垂钓区、阳光草坪区……清晨的阳光，缓缓地透过薄雾，呼吸着江畔清新的空气，坐在阳光穿过的树荫下，看小朋友们嬉闹，老人相伴散步，想想都觉得很惬意！

东坡公园

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南區春風潮鳴即將火熱開盤！

實力打造 人居標杆

春風潮鳴由鴻升集團新明珠集團連袂打造，是鴻升集團繼玉蘭花園、春風裏、春江明月之後在大灣區的又一標杆項目鴻升集團2021獲評中國房企綜合實力TOP98，品牌價值TOP84。在上海、山東、廣東等地具有多年開發經驗。而新明珠集團作為全球最大的先進陶制企業，實力雄厚。雙強連袂，為灣區奉獻精品社區。

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【項目概況】

項目名稱：鴻升·春風潮鳴

建築類別：別墅

占地：約12萬㎡（分為北區春江明月、南區春風潮鳴）

總建面：約40萬㎡

容積率：2.0

綠化率：30%

產權年限：70年

裝修狀況：毛坯

開發 商：鴻升新置業集團

規劃：春風潮鳴由5棟高層洋房和249棟現代別墅組成，配建約1000方商業

地址：大湾区·鹤山沙坪·东坡公园·古劳水乡

项目简介：

【古劳水乡第一匠心标杆大盘】

【广佛桥头堡 | 古劳水乡 | 东坡公园旁】

【最高端】傲居鹤山主城区高端宜居区中心

【最便利】枢纽式交通集结，连通粤港澳核心区域

【最丰富】拥前瞻商业规划、齐全的教育资源和医疗配套，近享一站式生活服务

最匠心】十里西江风情景观带、五万㎡东坡公园、全赠送飘窗设计，广阔视野独揽一线江景，香山帮拙政园同款苏式园林打造

【项目概况】：

• 占地：约12.5万㎡

• 总建面：约40万㎡

• 容积率：2.0

• 绿化率：30%

• 高层：约83-105㎡墅区江景洋房

• 别墅：约175㎡-256㎡中式古典合院

• 商业：约2300㎡临街商业

• 车位配比：约1:1.02

闊宅高院 私密性強

5層獨立成棟的居住空間，為家人營造私屬空間，院牆高度達2.4m。在保障私密之餘，也避免了鄰里間的相互干擾。

2、超高贈送 超高實用率
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花園、露台、首層中、採光井空全贈送、陽臺半贈送，贈送面積最高達1:1，總使用面積約380-400方。

戶型鑒賞

D戶型214~220㎡四房三廳四廁

A戶型195~204㎡四房三廳五廁

【D户型样板房鉴赏】

3、戶戶單邊 通風採光佳
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別墅為雙拼設計，戶戶都是單邊位，採光面豐富，基本為三面採光，保證採光通風最佳。

4、大面寬 戶戶朝南

7-8m大面寬的格局，每戶的主要活動空間及起居室都朝南，最大限度的將陽光、鮮氧以及花園美景引入室內。

5、270度全明水晶院 視野開闊

項目是鶴山首個採用後現代主義風格的別墅，外牆採用大面積的落地玻璃窗，形似優雅的水晶，增加室內光亮的同時還可以更好的欣賞窗外的風景。

6、雙層院落 前庭後院

部分戶型規劃為下沉式庭院，打造雙層院落，以及配有前後花園，有天有地，舒適生活由此起。

7、動靜分離 4+N多套房設計

靈動雙地下室多功能體驗，一層公共空間、雙層起居互不打擾，動靜分離，生活動線更合理。多套房設計，打造家人們的專屬私人空間。

8、超大露台 可連天台

主人房獨享超大露台，打造私屬空中花園，可連通屋頂，把空中花園再擴大。

9、預留電梯井 方便出行

別墅內部預留了電梯井設置，客戶可根據家庭的實際需求，加裝電梯，方便家中老人小孩上下樓。

10、人車分流，車輛直入車庫

社區內實現人車分流，所有車輛開回家直接入車庫，人流與車流分離、互不干擾，確保居民和兒童的人身安全。

预约尊享 █匠心钜制█ 藏锋之作 █席位珍稀█ 恭候阁下莅临品鉴

⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

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項目配套

綜合商場

新天地、堅美廣場、鶴山廣場；與佛山僅一橋之隔，九江信基廣場、龍江盈信廣場；

學校
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華南師範大學附屬鶴山實驗學校、鶴山實驗中學、鶴山一中、鶴華中學、紀元中學

【交通樞紐 暢達灣區】

5大軌道交通、7條高速穿行，交通網絡密佈，1站佛山，5站廣州，迅達東莞、中山、深圳、珠海，對接廣佛都市圈及珠江東岸深莞城市圈，漫享灣區半小時生活圈。

10分鐘直達大雁山高速收費站

三橫三縱兩橋立體動脈互聯珠三角

三橫：江肇高速、機場高速、深羅高速

三縱：廣州繞城高速、廣中江高速、珠三角環線高速

兩橋：九江大橋、江順大橋

景觀絕佳

春風潮鳴坐落鶴山東部新城和生態文旅產業帶，是廣佛江宜居生態腹地， 整個社區被古勞水鄉和西江所環繞，在家就可以看到獨一無二的自然風光。

大雁山

東坡公園

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古勞水鄉

古勞荷田

西江

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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