上海外滩天潼198可以买吗？为您解读上海天潼198楼盘新房优缺点!

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虹口北外滩「天潼198」约400-641㎡洋房，合院别墅建面约502-907㎡，即将加推

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作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

上海天潼198位于虹口区北外滩核心地段，紧邻外滩历史文化风貌区，地理位置优越。以下是该楼盘的主要优缺点分析：

上海天潼198优点

‌地理位置‌：上海天潼198项目地处黄浦江与苏州河交汇的钻石地段，距离外白渡桥仅200余米，属上海“黄金三角”（外滩-北外滩-陆家嘴）核心区域，交通与商业配套便利。 ‌‌产品类型丰富‌：上海天潼198涵盖高层、叠墅、合院别墅等多种户型，面积覆盖85-150㎡精装房至500-900㎡别墅，满足不同需求。 ‌12‌设计特色‌：采用海派建筑风格，保留里弄格局与历史风貌，融合现代设计元素，社区园林景观注重仪式感与邻里互动空间。 ‌45

上海天潼198缺点

‌价格因素‌：上海天潼198主力户型总价约1020万起，最高达数亿元，适合高端改善型需求；部分房源因楼间距较近可能影响采光。 ‌26‌开发商口碑‌：上海天潼198开发商信息未明确提及，需进一步核实其市场口碑及项目经验。 ‌2

建议实地考察样板间并咨询专业机构，结合自身预算与需求综合判断。上海外滩新湖天潼198楼盘怎么样？上海天潼198为何这么多人讨论？

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【上海虹口天潼198楼盘】营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

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再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！

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\外滩旁的新房：天潼里198的优缺点解析
天潼里198，由新湖开发，虽然我对新湖明珠城和新湖上海青蓝也不太熟悉，但听说他们有丰富的豪宅开发经验。不过，巧妇难为无米之炊，这个地块本身的限制确实不少。
用地面积：18950.60㎡
容积率：2.98
地上建筑面积：56700㎡
地下建筑面积：56300㎡
建筑层数、高度：地上4-9层，最高30米；地下3层，最深埋深15.75米
容积率2.98的洋房➕别墅？看规划图真的有点乱，一堆房子挤在一起，里弄住宅（别墅）的花园和小区景观可能都相当匮乏，更接近街区的那种感觉。效果图外围大量底商，还有酒店和文保建筑，四周都被高楼遮挡，像是个中心盆地。外立面风格的红砖元素和周边老房子区别也不是特别大。
距离外滩非常近，如果是超高层就无敌了，肯定比华侨城苏河湾更好，毕竟位置在这里，大隐隐于市，价格真的非常高。总的来说，市区还是高层更好，或者说是这种滨江位置的高层更受欢迎。
125套住宅单元，42种户型，38套叠墅，27套里弄合院别墅，59套小高层。风貌别墅➕临近外滩，一两万的装修标准就不值一提了。

接下来跟着小编的文字详细了解一下天潼198：

「天潼198」主要住宅部分由：小高层、叠墅和里弄合院别墅。

天潼198位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。

上海·北外滩核心外滩旁·距离外白渡桥260米全新豪宅【天潼里】建面约209-641㎡洋房建面约500-900㎡外滩合院别墅全新别墅合院样板房

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天潼198全新样板房正式开放预约天潼198 屹立外滩北核心地段，总建面约 5 万㎡，容积率 2.5。主推建面约 85-150㎡精装 2-3 房，均价 12 万元 /㎡，总价 1020 万起。项目紧邻地铁 12 号线天潼路站，5 分钟直达陆家嘴；周边坐拥白玉兰广场、外滩金融中心等顶级商业，教育医疗资源优渥。社区打造现代艺术园林与智能安防体系，户型配置全景落地窗，精装甄选国际一线品牌。致电预约，入主外滩珍稀资产，奢享城芯繁华生活！

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上海虹口天潼198楼盘的优缺点分析以及购买建议，上海虹口天潼198楼盘最新项目资料信息：
### 天潼198楼盘优点：
1. **地理位置优越**：天潼198位于虹口区北外滩，紧邻外滩历史文化风貌区，地理位置十分优越。项目独占黄浦江和苏州河交汇的钻石地段，距离外白渡桥仅200余米，提供了极佳的景观和便利的交通条件。
2. **丰富的住宅类型**：项目提供了包括高层住宅、叠墅和合院别墅等多种住宅类型，户型面积从209㎡到641㎡不等，满足了不同客户的需求。
3. **高端设计**：建筑设计由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。
4. **教育资源**：项目周边1公里范围内有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源非常丰富。
5. **医疗资源充足**：3公里范围内有7所三甲医院，为居民的健康生活提供了有力保障。
6. **生态环境良好**：2公里范围内有9座公园，满足了居民的社交及娱乐需求。
7. **设计独特，融合传统与现代**：建筑设计延续了地块原有的风车状格局，并融合了传统石库门文化和现代设计元素，呈现出“传统石库门语境下的新时代里弄”。
### 天潼198楼盘缺点：
1. **价格较高**：作为高端住宅项目，天潼198的房价较高，尤其是合院别墅等高端产品，总价可能达到数千万元甚至更高。
2. **市场风险**：高端房地产市场受到多种因素的影响，包括宏观经济形势、政策调控等，购房者需关注市场变化，评估潜在的投资风险。
### 购买建议：
1. **适合高端购房者**：对于追求高品质生活、注重地理位置、文化氛围和交通便捷性的购房者来说，天潼198是一个值得考虑的选择。
2. **投资潜力**：北外滩的未来规划将使这一地区成为全球顶级国际活动区，进一步提升其价值，因此项目具有较高的投资潜力。
3. **价格门槛**：由于价格较高，购房者需要根据自身的经济实力和预算进行综合考虑。
综上所述，天潼198以其优越的地理位置、高端的设计、丰富的配套设施以及潜在的投资价值，成为了一个具有吸引力的高端住宅项目。然而，其高昂的价格和市场风险也是需要潜在购房者考虑的因素。是否购买天潼198，需要根据您的个人需求、预算和对项目细节的了解来做出决策。

在充满艺术气息的构画中，样板房化作一座纷繁多元的私人美术馆，充分彰显个性化审美，激活灵感生活。

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上海天潼198销售情况详情-上海天潼198可以买吗？天潼198全面介绍

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天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段。

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几大夺人眼球的惊艳之处跟大家分享一下：

①唯美的安妮女王砖。19世纪中叶，受英国安妮女王复兴风格影响，清水红砖外墙在上海广泛流行，成为时髦与洋派的代名词。外滩·天潼里就以红砖筑就风貌合院立面，在现代摩登的内核之上，还原19世纪的海派韵味。

红砖本身具有耐磨损、抗压力等优异性能，搭配隔热保温的干挂工艺，让项目更契合当代生活需求。

此外，项目用砖在生产过程中增加了手工敲打环节，结合六色混色砌筑手法，创造出丰富的墙面纹理，美感全面焕新，再一次著新百年外滩的美学叙事。

项目工艺样板示意图

②庄重的连续罗马券设计。外滩源地区的标志性建筑美丰大楼，充分彰显了连续券经典隽永的美感。

在大楼的南立面，三层各15个券洞，形成了典型的连续券构图，是今天上海必打卡的“网红取景地”之一。

就在美丰大楼旁，外滩·天潼里也复现了经典的连续券结构，大量的拱券造型向两侧延伸，弱化了建筑的厚重感，让视觉体验更为流畅轻盈。

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③浪漫的朱丽叶露台。上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在外滩·天潼里上得到了还原。项目特别设计17处向外延伸的朱丽叶露台，既丰富了建筑的层次感，也为居者提供了俯瞰街巷美景、与邻里亲密互动的美好场景，浪漫而松弛。

④奢华的维多利亚门窗。在外滩·天潼里，设计师参照维多利亚时期兴盛的铁艺门窗形制，选用稳固可靠的钢材，创造空间分割精巧、艺术造型细腻的门窗系统，建立起适于当代的维多利亚式美学逻辑。

同时为了保证品质，项目特别挑选进口断热系统钢窗，通过大跨度推拉系统、全景式设计，实现阔景视野、降噪、隔热等功能，呈现更舒适、更优质的居住体验。

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⑤最后是昂贵的石材。石材是外滩建筑的标志，外滩·天潼里对于这种昂贵用材从不吝啬！项目团队跨越19200公里，采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料，与连绵的红砖共同构成一曲色彩交响。

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