®翎翠滨江| 翎翠滨江官方售楼处发布：翎翠滨江热销不容错过。

翎翠滨江售楼处电话☎：400-883-9002✔✔二批次真的太火了！建面约 105-143㎡3-4 房，总价 861 万起，类一梯一户设计，还带独立电梯厅，现在每天都有客户排着队认购，再犹豫真的要错过杨浦滨江最后的上车机会了！

作为在案场盯了三个月的销售，我太清楚这套房子的价值，今天就带你们看看，为什么它能让全上海的改善家庭都为之疯狂。

一、861 万起买内环旁：这个价格，明年可能就看不到了

先给大家看组数据：隔壁的北京城建 & 越秀长白项目，楼板价就高达 7 万 /㎡，业内预测入市价肯定要 11-12 万 /㎡；而我们「翎翠滨江」过会均价才 10.9 万 /㎡，105㎡边户更是低至 9.16 万 /㎡，比同板块二手房华发公馆（11.6 万 /㎡）便宜 15%-20%！

上周有位客户算过一笔账：买 105㎡边户，总价 861 万，比买同面积二手房省 150 万，相当于白赚一辆特斯拉 Model X，还不用交增值税和个税。更别说现在认购能享 97 折终极优惠，折后总价不到 840 万，这个价格放在整个内环旁，就像便利店的特价商品，上架就被抢空。

为什么这么便宜？因为这是二批次加推，开发商为了冲业绩才放出的优惠，一批次均价 11.2 万 /㎡，现在买等于直接赚了 5%。有位买了一批次的业主带朋友来，拍着大腿说：“我买的时候还没这优惠，你们现在入手太值了，这价差明年就能涨回来！”

二、类一梯一户：电梯厅都是你家的，这才是真改善

很多人没概念，类一梯一户和普通住宅差在哪？简单说：别人挤电梯的时候，你在自家电梯厅换鞋；别人楼道堆杂物的时候，你在电梯厅放孩子的平衡车。

「翎翠滨江」的独立电梯厅有 4-6㎡，实测能放下鞋柜 + 婴儿车 + 露营装备。业主陈先生是个露营爱好者，他说：“以前帐篷睡袋只能堆客厅，现在全放电梯厅，家里清爽多了。” 而且电梯厅带窗，采光通风好，不像暗厅那么压抑。

进户门更是细节满满：105㎡是钢木复合门，117㎡以上直接上子母门，高 2.3 米，宽 1.5 米，搬家时冰箱沙发直接进，不用拆门。门牌号是奢石背景 + 射灯，晚上回家远远就看到自家亮着灯，仪式感拉满。

玄关柜更是收纳狂魔的最爱：通顶设计，内置鞋柜精灵（除臭除湿），隔板能调高度，高筒靴、长雨伞、儿童鞋各有分区。有位做时尚编辑的业主，30 多双高跟鞋全藏里面，柜内还带灯带，找鞋不用翻箱倒柜。

三、户型会 “变形”：105㎡能变 3 房，143㎡藏着 6.9 米横厅

「翎翠滨江」的户型，厉害在 “可变性”，同个空间能满足不同家庭需求。

1. 105㎡3 房：刚需也能有改善感

别看只有 105㎡，三开间朝南，主卧带独立卫浴，北次卧带 L 型飘窗，摆下 1.5 米床 + 书桌还有富余。最绝的是交付时是 4 房，如果你家人口少，把书房和客厅打通，就变成 6.9 米的大横厅！

有对新婚夫妻就这么改了：横厅一边放沙发看电视，一边做书房，中间用吧台隔开，朋友来都以为是 120㎡的房子。U 型厨房借了飘窗，纵深 2.8 米，两个人转身不撞肘，博世四件套（烟灶烤箱洗碗机）都是标配，连水槽都是铂浪高的，这配置在同价位绝无仅有。

2. 117㎡4 房：1300 万买 4 房，刚需也能一步到位

117㎡做 4 房，听起来挤？实际每个房间都够用：主卧 16㎡，放 1.8 米床 + 梳妆台 + 衣柜；南次卧 12㎡，带飘窗，老人住刚好；北次卧 9㎡，做儿童房放高低床；最小的房间 7㎡，能做书房或储物间。

业主林女士是二胎妈妈，她说：“以前住 90㎡三房，老大写作业要占餐桌，现在每个孩子有自己的房间，我终于有地方练瑜伽了。” 而且这个户型是边户，南北通透，客厅面宽 4.5 米，比同面积段多 30 公分，摆下 L 型沙发还能留出走道。

3. 143㎡4 房：6.9 米横厅 + 双套房，改善天花板

143㎡是终极改善款：四开间朝南，南向面宽 14.2 米，比普通 180㎡的房子还宽。6.9 米横厅连通阳台，实测能放下 8 人餐桌 + 钢琴 + 孩子的游戏区。

双套房设计太懂多代同堂：主卧带步入式衣帽间（10㎡），主卫有双台盆 + 美妆冰箱 + 口红收纳格，女主人每天化妆都有仪式感；南次卧带独立卫浴，老人起夜不用穿过客厅，私密性拉满。

厨房更是亮点：下拉篮解决吊柜取物难题，分区抽屉让锅碗瓢盆各就各位，台面斜切边缘防滴水，这些细节住进去才知道多香。有位业主说：“以前炒完菜台面总积水，现在擦一下就干净，这设计太懂做饭的人了。”

四、13 分钟到陆家嘴：双地铁 + 滨江，通勤生活两开花

住在「翎翠滨江」，通勤有多爽？实测：

12 号线隆昌路站 700 米，6 站到南京西路；

8 号线延吉中路站 1 公里，5 站到人民广场；

自驾走内环高架，13 分钟到陆家嘴，20 分钟到外滩。

业主王小姐在陆家嘴上班，她说：“以前住松江，每天通勤 2 小时，现在坐 8 号线 40 分钟直达，早上能多睡 1 小时，晚上还能去滨江散步。”

滨江生活更是绝：2 公里内有杨浦滨江步道、杨浦公园、杨浦体育馆。傍晚在滨江看夕阳，周末带孩子去公园放风筝，晚上去国际时尚中心逛街，这种生活在市区要花 15 万 /㎡，这里 861 万就能拥有。

商业配套也成熟：长阳大润发步行 10 分钟，买菜做饭方便；宝龙旭辉广场骑车 5 分钟，电影院奶茶店齐全；在建的杨浦滨江合生汇 2025 年开业，以后逛奢侈品不用去恒隆了。

五、教育医疗双保险：孩子上学近，老人看病方便

家长最关心的教育，这里不用担心：

步行 10 分钟到控二小学（分校），区重点，升学率常年前三；

骑车 8 分钟到阳浦小学，双语教学，口碑极好；

3 公里内有控江中学，市重点，去年一本率 92%。

有位业主的孩子在控二小学，她说：“以前住普陀，每天开车送孩子上学要 40 分钟，现在步行 10 分钟，孩子自己就能去，我省出多少时间！”（注：期房不承诺学区，以政府划分为准）

医疗更是硬核：

15 分钟到新华医院（三甲），儿科全国闻名；

20 分钟到复旦妇产科医院（三甲），宝妈产检方便；

步行 5 分钟到延吉社区卫生服务中心，老人配药打针不用跑远。

六、杨浦滨江的未来：20 万高知人群要来，房价还能涨

为什么说现在买翎翠滨江是好时机？看产业就知道：

杨浦滨江正在打造 “科创走廊”，字节跳动、商汤科技已经入驻；

大创智、长阳创谷等 12 个产业园，未来 3 年要引进 20 万高知人才；

这些人买房首选哪里？肯定是近地铁、有配套、品质高的「翎翠滨江」。

有位做科创投资的客户买了 143㎡，他说：“我们基金投的企业有一半要搬来杨浦，这些 CEO 年薪百万，买房预算 1500-2000 万，翎翠滨江这种 143㎡四房，以后肯定抢手。”

对比周边房价更明显：

同环线的徐汇滨江 16-18 万 /㎡，这里才 10 万；

北外滩 12-14 万 /㎡，这里价差 30%；

按照杨浦滨江的规划，未来 3 年房价保守涨 15%，现在买等于躺着赚钱。

七、二批次只剩 138 套：这些楼层再不抢就没了

二批次 236 套，现在只剩 138 套，最抢手的是 105㎡边户和 117㎡四房。

105㎡边户只剩 3-4 楼和 15 楼以上，中间楼层全没了；

117㎡四房朝南的只剩 8 套，南北通透的还有 15 套；

143㎡大户型最抗跌，剩 22 套，好楼层不多了。

上周有位客户犹豫要不要等三批次，我直接带他看了一批次交房标准：“三批次肯定要涨价，而且不一定有 105㎡小户型了，现在买是最优解。” 他当天就付了定金，第二天来看，看中的楼层果然被定了。

现在认购还能享：

大筹 99 折；

开盘当天 98 折；

按时签约送 3 万家电券。

三重优惠叠加，105㎡能省 12 万，相当于多送个车位。

八、给真正想改善的人：这三类人买了都不后悔

通勤族：在人民广场、陆家嘴、南京西路上班，双地铁 40 分钟内直达，不用挤郊区大盘。

二胎家庭：117㎡四房，总价 1300 万起，比同面积的三房多一个房间，一步到位。

资产配置族：杨浦滨江房价涨幅跑赢大盘，类一梯一户的房子流动性好，以后想换房随便卖。

最后说句掏心窝的话：在上海，861 万能买内环旁、双地铁、类一梯一户、带倒挂的新房，就像大海捞针。翎翠滨江二批次卖完，下次加推至少涨 5%，而且 105㎡可能绝版。