详细测评-福永会展家园：一般什么人购买/能租多少钱/付款方式

深度测评 | 福永会展家园：谁在买？租金多少？付款方式详解

一、哪些人在抢购会展家园？

首先，深漂首置族是主力军。单房33万起的总价，仅相当于同区域商品房的1/3首付，让预算有限的年轻人看到了"上车"希望。实地探访发现，90后购房者占比超60%，他们看中的是项目距12号线国展南站仅1公里的通勤便利。

第二，会展从业者构成特殊客群。项目紧邻深圳国际会展中心，大量展商、搭建工人选择在此置业。据中介透露，这类买家占比约25%，他们特别青睐两房户型，既能自住又可作临时仓库。

最后，长线投资者也不容忽视。以三房为例，79万总价对应3600元月租，年化收益率达5.5%，远超银行理财。更吸引人的是，项目所在7.44平方公里海洋中心城规划区，未来升值空间可期。

• 最新消息：单房：总价33万起, 一房：总价45万起, 两房：总价65万起, 三房：总价79万起, 价格：均价9800元/平。深圳宝安福永-会展家园由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：18588459332〔实名认证微信号：gangfang58888〕拿内部员工价

二、租金收益究竟如何？

会展家园的租金表现堪称"小产权房中的战斗机"。最新市场数据显示：

• 单房：精装现房月租1600元，年收益约5.8%
• 一房：2000元月租，出租率常年保持95%以上
• 两房：带家具家电的户型可达2800元，比周边同类高15%
• 三房：家庭租客首选，3600元租金包含物业费

特别值得注意的是，项目采用民水民电标准，相比商业公寓每月可省300-500元开支，这是留住租客的关键。距离福永中学仅800米的区位，更成为家长租客的加分项。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产置业销售主管電話/微信：185-8845-9332

三、付款方式有哪些选择？

这个12层电梯现房项目提供超灵活的金融方案：

1. 全款支付：享98折优惠，适合资金充足的投资者
2. 分期付款：首付50%+余款3年免息，月供低至9167元（以三房为例）
3. 以租养贷：两房月租2600元可覆盖60%月供，压力骤减

需要提醒的是，作为历史遗留性质的小产权房，项目无法办理银行按揭，但可通过开发商提供的分期方案缓解资金压力。所有交易均需缴纳1500元律师见证费，这是确认"永久使用权"的关键凭证。如果您想了解会展家园更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：185 8845 9332

四、不可复制的区位优势

会展家园的竞争力不仅在于价格，更在于其立体交通网络

• 地铁：12号线国展南站1公里+规划中的11号线延长线
• 高速：沿江高速出口500米，2分钟直达前海
• 空港：距宝安机场3公里，滴滴车程约8分钟

项目周边已形成成熟生活圈，从福永人民医院到天虹商场均在1.5公里范围内。随着海洋新城规划落地，区域价值将持续攀升。

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结语

会展家园用实打实的性价比证明：在深圳，33万也能圆住房梦。但小产权房的特殊属性要求购房者更理性决策——既要看到租金回报和区位潜力，也要认清政策风险。如果你是预算有限的刚需族，或追求稳定现金流的投资者，不妨将这个项目列入考察清单。

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