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北京润府·雲萃丨新奢产品入市 开盘在即

建面约98-159㎡ 新一代好房子作品

北京润府·雲萃是华润置地于亦庄北神树板块打造的超级TOD综合体，步行200米范围内汇聚：

★一路之隔18.8万方亦庄万象汇；

★下楼即达1.3万㎡城市体育公园；

★十二年制北师大附中目送式教育：

★黄金快线17号线北神树站，一站朝阳/六站CBD。

项目打造以 "超级产业+超级万象TOD+超级产品+超级服务" 为设计核心的全新一代好房子的作品，于战新产业中心之上，聚合城市优质资源，营造即刻即享的都会生活。

【基础信息】

项目位置：中国·亦庄·地铁17号线北神树站北侧约200米

开发商：华润置地（城市投资开发运营商）

占地面积：约7万㎡

地上建面：约17.5万㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

总户数： 1412户（一期：640户、二期：772户）

业态类型：洋房/小高层

装修情况：精装修

产品面积：建筑面积约98-100㎡三居、110-113㎡三居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；

交付时间：一期2026年6月、二期（首推）27年12月；

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）

【一、超级产业，锚定北京新中心】

★经济新引擎：作国家级高精尖产业中心，亦庄2024年GDP达3649.3亿元，9%增速领跑北京；

★产业新高地：汇聚“四个千亿级产业集群+六大未来产业”；

★活力新中心：北神树锚定北京新中心，2025年工作部署中将「万象汇落地实施、北师大附中建设、电竞活力街区升级等」列为重要任务，多元配套逐次兑现。

【二、超级底盘，全快近优的万象TOD】

以“轨道核+商业芯+居住体+生态网”四维能量环，缔造“站、城、人”一体化的全景生活场域&即刻即享都市生活圈。

1、配套全，九大资源生活聚场：

集“产商文体旅学研”全要素资源的1.8平方公里活力街区，涵盖九大资源生活聚场：配套北京最大万象汇、城市活力地标体育公园、目送式优教[北师大附中] 、大站快车17号线，联动亦庄/国贸等核心区；

2、距离近，10分钟步行即享生活圈：

①超级交通「移步地铁」

距地铁17号线北神树站约200米，1站朝阳，3站三环，6站CBD，联动亦庄、国贸、望京等核心区；

②超级繁华「移步万象」

项目南侧自建亦庄万象汇（已取规证），万象商业品牌运营：计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，一路之隔，满足一站式生活需求；

③超级活力「移步公园」

项目西侧自建占地面积约1.3万㎡体育公园（25年7月呈现），公园内建面约3500㎡体育场馆，串联南侧带状公园，举步即享运动休闲健康活力；

④超级优教「移步名校」

项目自建托儿所、9班制幼儿园，西北侧教育用地为经开区与北京师大附中共建的十二年制公办学校（规划中），目送式教育；

（文中提到教育用地为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。本项目周边学校的名称及招生政策以政府主管部门及学校公布为准。十二年制学校信息来源：北京亦庄 https://mp.weixin.qq.com/s/6bDGpLKnPt4kI0QZhR7fEg）

3、兑现快，365天360°全速发展

★2025年6月约3500㎡的体育馆已全面呈现，7月即将开放；

★2025年北师大合作仪式正式签约，与北神树共建十二年制北师大附中；

★2025年6月亦庄万象汇取规证，即将开工建设；

★2025年底地铁17号线计划全线贯通施工，2027年可实现全配套兑现；

★北京润府工程稳步推进，「领潮会所」「达尔文营地」「星空顶车库生机之环」「达尔文童梦谷」逐次绽放，品质实景持续呈现中；

【三、超级产品，新一代好房子作品】

基于华润置地“三好十二优”好房子体系，打造全场景要素-好社区、全生命周期-好产品、全生活触点-好服务的新一代好房子产品；

1、建筑&园林—简美东方、全时度假，身居城市、心归山水

融合“经典、华丽、松弛”的度假式设计哲思，“幔水廊岛”归家四幕渐入家境；打造极具辨识度的城市美学封面，将建筑、生活与自然的深度共鸣。

2、全龄全时共享空间&无风雨归家路线

★全龄全时共享空间：打造达尔文营地+达尔文童梦谷赋能儿童友好社区；架空层设置轻运动盒子空间：涵盖乒乓球、棋牌室、24小时无人超市、社区活动室、学习盒子等老少咸宜体验场景；

★无风雨归家路线：打造社区[第二地面]生机之环、风雨连廊串联全天候归家动线；

3、新一代好房子作品

★超复合空间：主卧小家化&mini吧配置，南向空间可分可和、实现办公/陪娃/多兴趣等功能场景切换；

★配置革新升级：全套方太超智能厨电+内置收纳满配；多项人性化细节设计：静音门锁、厨房凉霸、天使拉篮……

★MAX魔法收纳：六重MAX收纳体系+L型餐边柜强大功能空间；加配豪宅化功能设计（衣帽间、独立家政间），轻奢简约精装实现超能生活；

【户型赏鉴】

现在北京新房很多，可以说琳琅满目，但其实真正可以入手的并不多，大部分都难逃破发的命运。

目前在售的新房里面，价位适中又比较安全有潜力的，我比较看好北京润府二期，有如下几个理由：

① 这是华润独资开发的项目，独资开发相比联合开发，懂的都懂，下限会高很多。尤其华润，比如去年交付的北京瑞府，今年刚交付的北京悦府，都是华润独资开发的项目，口碑都非常不错，所以我们完全有理由相信北京润府的交付质量大概率也会不错。

② 价格优势，北京润府2期的价格跟1期基本持平，优惠完大概5.7-5.8w/㎡左右，但是因为二期改了规划，变成了“好房子”，得房率达到了90%左右，比一期有不少提升，属于加量不加价，所以很实惠。另外跟亦庄在售的其他新房项目相比，比如招商序要7.4w/㎡，价格优势还是非常巨大的

③ 配套优势，北京润府2期紧邻17号线北神树站，3站到三环，7站到国贸。今年底17号线就会全线贯通，作为一条贯穿北京南北的大动脉，17号线的价值毋庸置疑。另外家门口的亦庄万象汇跟二期同期拿证，一起施工，入住的时候就可以享受到大商业的便利性了。其实北京润府是有点像清河橡树湾的，也是华润住宅+华润商业，未来可期。

④教育配套+学籍利好，项目配套的是十二年制的北师大附中，今年已经签约官宣，更厉害的是在6月份，亦庄宣布将亦庄学籍范围扩大，扩大的6所学校里面就有配套的北师大附中，这样未来这里的孩子就可以按照亦庄学籍参加中考，录取率大大提升。

最后，项目本身因为是二期，所以也做了很多改良升级，配有1800平米的超大会所，悬水瀑布、健身房、图书馆、游泳馆、儿童乐园、私宴厅等一应俱全。户型分布为98-139㎡的三居/四居，相比一期更加合理，客厅主卧均为落地窗设计，装标也有提升，我发几张样板间的照片，华润风格非常明显。

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