柳州人小心血本无归！三问河东德润菜市叫卖摊位35年使用权

位于柳州鱼峰区德润路与静园路交汇处的德润惠民市场（以下简称“德润菜市场”），近期公开售卖市场内摊位和铺面35年使用权。该菜市场通过众多推销人员在附近一带广泛散发宣传单，并不定期举办一些“套鸭”之类的活动，以达到吸引人群购买的目的。

其宣称，7万起即可购买一个摊位35年的使用权， 后期由菜市场运营方负责管理出租， “ 每个月可以收租1000元起”。

德润菜市场招商中心

相关资料显示，德润菜市场运营方为 柳州德润惠民贸易有限公司（以下简称“德润公司”），该公司在2024年6月份刚刚成立，注册资本仅为50万元。

一个尚未开业的菜市场、一家新成立的公司， 对于投资者来说， 投入几万、十几万甚至二十几万购买摊位（或 铺面 ）35年的使用权，这其中的变数和风险相当大。

更何况，在这场售卖摊位35年使用权的事情中，还存在一些尚未捋清的 疑点。有没有可能，这是一场游走在灰色边缘的危险游戏？

一问德润菜市场：有无权限买卖35年使用权？

目前，德润菜市场对外销售的是摊位和 铺面 的35年使用权。一个面积10多㎡的 铺面 卖20多万，4㎡多的摊位则卖7万多， 均需一次性付款， 折合单价接近2万/㎡左右。

更加离谱的是，如此高价买来的仅仅只是35年的使用权，并不拥有产权。说句题外话，这个价格，在周边购买有产权的临街底商它不香吗？

而且问题来了：德润菜市场的场地，德润公司是卖下来了还是租的，或者是与产权方合作的呢？如果是租的或者与产权方合作的，那么这个合作（或租赁）期限是多少年？

简言之，德润公司有没有权限买卖摊位和 铺面 35年使用权？是不是在“擦边”？

二问德润公司：怎么保障菜市场能运营35年？

德润公司于2024年6月份刚刚成立，其团队此前有没有运营菜市场的经验？有没有过成功案例？

一锤子买卖35年的摊位使用权，仅靠一纸合同约束，这其中的风险和变数非常非常大。此前柳州就曾有过“买卖摊位几十年使用权”的相同套路，比如位于乐和大厦的 乐城·生鲜市场。

2021年底乐城·生鲜市场开业，大约在2023年底因为各种原因倒闭。如今， 乐城·生鲜市场的运营公司已被法院列为失信被执行人，法人也已被限高。众多 买了摊位的投资者在长达几年的时间里，不但没有收到一分钱的租金，现在很大可能 还 将血本无归。

据我的好朋友九伍二柒不完全统计，这两三年柳州新开的大大小小的菜市场不下十来家，有一部分仅一年半载就倒闭了，还有一部分虽在经营但比较惨淡，很多摊位空置。而能够火爆起来的菜市场几乎没有。

德润公司有没有能力和经验来确保德润菜市场长期运营呢？总不能现在一次性收完了钱，哪管后面洪水滔天吧！

假如德润菜市场后期经营不善，投资者不但没有租金收入，每个摊位每个月还要缴纳物业费等，也是一笔额外的负担。

三问德润公司：如果菜市场出现变数，有无实力补偿投资者？

工商资料显示，德润菜市场的运营方德润公司，注册资金仅仅50万元。后期如果出现变数，例如其与产权方中止合作（或租赁）等等之类， 德润公司有无实力或资产赔付投资者？

乐城·生鲜市场就是一个非常典型的案例。现如今 乐城·生鲜市场的运营公司被 列为失信被执行人、法人被限高，但又如何呢？对于投资者来说，能不能要回投资款才是最重要的。

同样的，后期如果德润菜市场出现变数，总不能一句“市场有风险，投资要谨慎”就让投资者承担了所有吧？

再说了，当时你也没说有什么风险啊，也没说菜市场可能会经营不下去啊！你只是告诉大家：“7万起买35年使用权，每月收租超1000元”！

记者 ： 柳州市物业管理行业协会、 广西云客户端 ：

【九伍二柒/原创作品】

❖热点回顾❖