西城第二个原拆原建项目签约完成

历时77天，三里河一区28号楼危旧楼改建项目取得重大突破！成为天恒集团首个、西城区第二个实现居民全部签约的城市更新危旧楼改建项目！

三里河一区28号楼建成于上世纪70年代，楼体使用时间久远，建筑结构安全隐患大，基础设施老化严重，居民改建呼声强烈。为此，市区政府积极响应，由西城区纪委监委、区住建委、市规自委西城分局、月坛街道办事处、天恒集团多方共同组成项目专班，历经多轮现场调研、方案研讨、动员培训，于2025年3月15日正式启动，历时28天高效完成改建意向、实施方案、设计方案“三征询”工作，于4月11日正式进入改建协议签约阶段。

签约首日，极端大风并未吹散居民对美好生活的向往，大家踊跃预约签约，首日实现协议签署29户，签约比例达54%！随后，面对剩余未签约居民的不同情况，工作组采取了差异化的贴心服务，为高龄、患病等行动不便的居民提供上门服务，解决其后顾之忧；对持观望态度的居民，以专业解答和真诚态度消除疑虑。历经35个日夜奋战，签约比例提升至85%！随着签约工作深入推进，家庭矛盾、经济压力、产权继承等“硬骨头”问题逐渐显现。项目专班迅速组织召开专题研判会，正式打响签约攻坚战，并创新推出“一户一策一方案”精准化解机制，经过全体工作人员不懈努力，最终于6月26日完成最后一户居民签约，实现签约率100%，圆满达成清户目标！

按照有关部门的数据，三里河一区28号楼原拆原建的总成本每平米只有1.1万元。总成本是每平米11000元，其中政府补贴5786元/平米，居民负担6029元/平米。简单来说，就是政府补贴和居民负担各占50%。对于超出原有房本面积的增加面积部分，居民按照每平米11815元来进行支付。这简直相当于政府直接给居民“送钱”。

原拆原建作为城市更新的一种模式，不太可能大规模铺开，也就是核心地段个别的多层住宅有可能，高层住宅没戏，郊区也比较难，首先改造的房子得比较值钱，这样居民才有意愿投入资金，因为改建后势必可以提高房价水平，估计比原来提高30%问题不大，未来有高回报的预期，居民才愿意掏出几十万来投入，而对于地段一般不太值钱的房子来说，居民投入资金的意愿是很小的，而且这种改造模式政府的意愿也不会太大，毕竟没有创造新的购买需求，也没有太大的回报。