「北角英皇道101号新盘」101 KINGS ROAD：简介，业主评价怎么样

101 KINGS ROAD深度评测：港岛北角稀缺新盘价值解析
项目核心数据
101 KINGS ROAD位于香港港岛北角炮台山英皇道101号，由宏安地产开发，预计2026年1月31日入伙。项目为单幢式住宅，共提供251个单位，实用面积由204至1,291平方呎，户型涵盖一房至四房。楼花期约10个月，属于短期楼花项目。项目特色包括：
最小单位：5楼J室，1房连平台特色单位，实用面积204方呎，外连173方呎弧形户外平台
最大单位：实用面积达1,291方呎的四房大户型
楼层高度：约3.45米楼底，空间感较佳
会所设施：2楼设有约6,000平方呎住客会所，包括户外游泳池、运动室、宴会厅等。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

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区位与交通优势

101 KINGS ROAD地理位置极为优越，具体表现为：
地铁便利：毗邻港铁炮台山站A出口
交通网络：通过港岛线能快速到达铜锣湾(约5-10分钟)、中环(约10-16分钟)等核心商圈
区域价值：位于港岛传统住宅区，属北角核心地段
未来潜力：随着港岛线提速，北角至中环可节省3分钟车程

户型与设计亮点
项目由国际知名建筑及室内设计事务所Studio PDP主理设计，提供多样化的户型选择：
一房单位：204-300平方呎，适合单身或小家庭
两房单位：400-500平方呎，功能齐全
三房单位：如28楼C室示范单位，实用面积568方呎
四房单位：最大达1,291方呎，适合大家庭
特别值得一提的是，项目采用弧形建筑设计，部分单位配有弧形户外平台，增添设计感和实用空间。所有单位均为精装修交付，符合香港新房标准。

生活配套与教育资源
商业配套：
步行范围内有多个商场和街市
邻近北角商圈，购物餐饮选择丰富
未来区域商业能级将进一步提升
教育资源：
小学校网为14校网，属优质学区
中学校网为东区校网
周边有多所知名国际学校和本地学校
休闲设施：
靠近维多利亚公园等大型公共空间
步行可达海滨长廊
会所提供多样化娱乐设施
市场价格分析
101 KINGS ROAD当前成交呎价约20,500港元，与北角二手均价19,800港元相比略有溢价，但考虑到其全新盘身份和优越位置，性价比仍然突出：
价格区间：总价约418万起(204呎单位)至逾2,600万(1,291呎单位)
付款方式：开发商提供灵活付款方案
投资价值：租金回报率预计可达3-3.5%，高于港岛区平均水平
业主评价与口碑
101 KINGS ROAD自推出以来获得市场积极反响：
地理位置：绝大多数买家对步行几分钟内到地铁站表示高度满意
户型设计：204呎单位虽小但格局方正，高楼层单位景观开扬
生活便利：周边设施齐全度获得好评
开发商信誉：宏安地产过往项目品质较为可靠
潜在考虑因素：
英皇道沿线车流量大，部分低层单位可能受噪音影响
最小单位面积仅204呎，适合单身人士但家庭空间感较局促
区域内旧楼较多，城市界面正在更新中

购买建议
适合人群：
在港岛工作的年轻专业人士
重视交通便利性的上班族
看好港岛核心区保值潜力的投资者
需要优质校网的家庭
选购建议：
优先考虑中高楼层单位，视野和私密性更佳
注重安静环境的买家建议选择背向英皇道的单位
投资客可关注一房和小两房单位，租赁需求稳定

总结： 101 KINGS ROAD作为港岛北角稀缺新盘，凭借顶级地段、便捷交通和灵活户型，无论是自住还是投资都具有相当吸引力。虽然部分小户型空间有限，但精妙的设计最大化利用了每一寸空间。对于预算允许的买家来说，这是一个值得认真考虑的港岛上车盘，尤其是那些重视地理位置和未来升值潜力的购房者。

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