21.55亿！招商蛇口鏖战158轮竞得深圳前海桂湾住宅地

7月14日，深圳市公共资源交易平台发布前海合作区T201-0232国有建设用地使用权出让结果公告，竞得人为招商蛇口。

7月14日，前海合作区T201-0232宗地由招商蛇口以总价21.55亿竞得。经过158轮，溢价86.10%，最终成交总价21.55亿，楼面价84180元/㎡。

此次土拍有12家房企参拍，分别为：华润 、招商 、中海 、越秀 、建发 、金茂 、保利置业 、绿城 、华发、中建壹品 、中铁置业 、天健深业联合体。

招商蛇口创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

标的详情

前海合作区T201-0232宗地已于2025年6月13日发布拟出让公告，于2025年7月3日正式发布出让公告。T201-0232地块土地位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，土地用途二类居住用地，用地面积8287.15㎡，容积率3.1，建筑面积25600㎡，挂牌起始价11.58亿元，土地使用年限70年。

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。

独立竞得的，竞得人可以在前海合作区依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在前海合作区依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五）本公告出让宗地住宅25000㎡允许分割转让；物业服务用房100㎡产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500㎡产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。

（六）本公告出让宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。

（七）本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护措施。

（八）本公告出让宗地竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用、充电设施设置等相关规定。

（九）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

（十）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T201-0232宗地规划设计要点表》有关规定和要求。

（十一）本公告出让宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（十二）本公告出让宗地用地范围与规划市政设施无冲突，若涉及现状管线的改迁或保护，需取得管线产权单位或运营单位的同意。

（十三）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（十四）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

宗地现状图

内容来源：

深圳市前海深港现代服务业合作区国有建设用地使用权出让公告 深土交告[2025]18号

https://www.szggzy.com/jygg/landOre.html?packageId=c7479be20588495c823727629a5d142d&mode=%E6%8C%82%E7%89%8C&landNo=T201-0232

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