®大华梧桐院售楼处| 宝山大华梧桐院官方发布:品质生活新篇章

【大华梧桐院销售推荐】中环旁低密现房别墅，929 万起抢 139-165㎡联排 / 叠墅，清盘倒计时 各位追求高品质生活的朋友，大家好！我是大华梧桐院的置业顾问小陈。上周末，一位在静安寺上班的客户看完项目后，拉着我的手说：“小陈，这房子我定了！929 万起就能在中环旁买套联排别墅，还是现房，比在大宁买套大平层划算多了，错过就真没了！”

确实，在上海主城区，像大华梧桐院这样，直线距离中环线约 1.1km，7 号线地铁约 700 米，容积率仅 0.75 的纯墅项目，实在太稀缺了。目前项目正在清盘，仅剩少量建面约 139-165㎡联排 / 叠墅，总价 929 万起，现房交付，卖一套少一套。今天，我就带大家好好看看这个让众多高端购房者青睐的项目，到底有何过人之处。

一、中环旁 1.1km！主城区的别墅，稀缺到 “卖一套少一套”

第一次带客户看项目区位时，那位从事金融行业的客户惊叹道：“没想到在中环旁还有这样的纯墅区，我之前看的别墅要么在郊区，配套跟不上，要么在市区，价格动辄几千万，你们这位置太绝了！”

大华梧桐院的地理位置，堪称 “主城区的宝藏”。直线距离中环线约 1.1km，属于上海主城区核心范围，享受着主城区的优质资源。有位客户算过一笔账：“住在这儿，比住郊区的别墅节省至少 30 分钟通勤时间，每天多出来的时间，足够陪家人吃顿早餐，或者去健身房锻炼一小时。”

随着中环北扩的消息传来，项目的价值更是不可估量。3 条快速路（军工路快速路、长江西路快速路、沪太路快速路）相互连接，均可连通中环线，相当于中环线向北抬高了一大截。有位懂规划的客户说：“中环北扩后，这里的交通会更便捷，房价肯定要涨，现在入手就是抄底。”

更重要的是，上海主城区的别墅供应量逐年下滑，像大华梧桐院这样的低密纯墅区，以后很难再有。那位收藏别墅的客户说：“现在市区的风貌别墅动辄一个亿起，郊区的别墅配套又不行，你们这项目，位置好、配套全、还是低密别墅，绝对是收藏级的。”

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

二、0.75 容积率！纯墅区的 “私密与舒适”，住过才知道有多香

“容积率 0.75？这在上海主城区简直是奢侈！” 第一次跟客户介绍项目的容积率时，那位住过高层的客户感慨道。确实，在寸土寸金的上海主城区，容积率能做到 0.75 的项目寥寥无几，而大华梧桐院不仅做到了，还是纯墅区，没有小高层和洋房，保障了圈层的统一。

走进项目，仿佛置身于江南园林之中。借鉴江南园林建筑理念，打造了 “碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭” 五大院落，通过景观轴线串联，移步异景，美不胜收。有位喜欢园林的客户说：“每天在这样的环境里散步，感觉像住在公园里，太舒服了。”

低密社区的好处不止于此：

• 楼间距宽，采光充足，即使住在低楼层，也能享受充足的阳光；
  
• 社区人少安静，私密性好，不用担心被打扰；
  
• 绿化覆盖率高，空气清新，居住舒适度远超高层小区。
  

有位客户说：“以前住的小区容积率 3.0，每天早上都被邻居的噪音吵醒，现在住这里，早上能被鸟叫声叫醒，这种感觉太美妙了。”

三、139-165㎡联排 / 叠墅！每个空间都藏着 “生活的诗意”

看过样板间的客户，几乎都被户型设计圈粉。那位做室内设计的客户说：“这户型设计太懂生活了，139㎡的叠墅能做出这么多空间，165㎡的联排更是有天有地，太让人惊喜了。”

（1）139-142㎡叠墅：改善家庭的 “进阶之选”

• 下叠：4 房 2 厅 3 卫，一层是会客区，客厅宽敞明亮，连接庭院，亲朋好友聚会也不显拥挤；二层是居住区，三个卧室都很宽敞，主卧带独立卫生间；附带地下空间，可以根据喜好改造成健身房、酒窖、影音室等。有位客户说：“我把地下空间改成了影音室，周末和家人一起看电影，太享受了。”
  
• 上叠：4 房 2 厅 3 卫，三层是会客区，客厅连阳台，采光无敌；四层是居住区，主卧带露台，晚上可以赏月、看星星；还有一个大露台，能种花草、放躺椅，享受惬意时光。有位客户说：“我最喜欢这个露台，周末约朋友来烧烤，太舒服了。”
  

（2）158-165㎡联排：高端家庭的 “终极之选”

联排别墅地上三层 + 地下空间，独门独户，有天有地，尽显尊贵。

• 一层：大横厅设计，客餐厅相对独立，空间开阔，连接庭院，适合招待客人。有位客户说：“我经常在家招待客户，这个大横厅特别有面子。”
  
• 二层：两个卧室，都带飘窗，空间宽敞，孩子住或者老人住都合适。
  
• 三层：一整层主卧套房，带独立卫生间和露台，私密性好，舒适度高。有位客户说：“这个主卧套房比我之前住的酒店套房还舒服，太享受了。”
  
• 地下空间：非常奢阔，设置有夹层，可以改造成健身房、酒窖、台球房等，满足不同需求。有位客户说：“我把地下空间改成了健身房，在家就能锻炼，不用再去健身房了。”
  

四、7 号线 700 米！交通便捷，直达城市核心

“从项目到 7 号线场中路站才 700 米？步行 7 分钟就能到，太方便了！” 第一次带客户实测地铁距离时，那位在南京西路上班的客户惊喜道。

7 号线可是上海的黄金地铁线，从场中路站出发：

• 4 站到静安寺，6 站到南京西路，8 站到陆家嘴，直达城市核心地段；
  
• 换乘也很方便，能轻松到达上海各个区域。
  

有位客户说：“我以前开车上班，每天堵车要 1 个多小时，现在坐地铁，40 分钟就能到公司，还不用找停车位，太省心了。”

自驾出行同样便捷，项目距离中环线约 1.1km，与南北高架直线距离约 2.5 公里，通过这些快速路，能快速到达上海各个区域。有位客户说：“周末带家人去浦东玩，走中环转南浦大桥，半小时就到了，比住郊区方便多了。”

五、配套成熟！繁华与静谧 “两手抓”

“项目旁边就是静安大融城、大宁国际？这配套也太成熟了吧！” 第一次跟客户介绍周边配套时，那位喜欢逛街的客户兴奋道。

大华梧桐院南临静安大融城、大宁国际，坐享大宁商圈的繁华。有位客户说：“周末约朋友去大宁久光中心逛街，开车 10 分钟就到，太方便了。”

项目与市北高新区 & 大宁商圈的直线距离仅约 2km，能享受到这些区域的高能级配套。有位在市北高新区上班的客户说：“从项目到公司开车 5 分钟，下班就能回家陪家人，工作生活两不误。”

商业方面，除了大宁商圈，项目周边还有宝山日月光中心、瑞华美食街（建设中）等，能满足各种购物、餐饮需求。有位客户说：“平时买菜、买日用品，在家门口就能解决，想逛大型商场，开车 10 分钟就到，太方便了。”

教育方面，周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）、上师大附中宝山分校（计划 2024 年底竣工，2025 年交付使用）等名校，教育资源丰富。（注：具体对口学校以政府当年公布为准）有位宝妈说：“以后孩子上学不用愁了，在家门口就能享受到优质的教育资源。”

医疗方面，约 3.5 公里范围内有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等，为家人的健康保驾护航。有位客户说：“家里有老人，离医院近很重要，有个头疼脑热的，看病方便。”

生态休闲方面，周边有 20 公里走马塘海派生态水岸、大宁公园、桃浦中央绿地等，能享受悠闲的田园生活。有位客户说：“周末带家人去大宁公园散步、放风筝，太惬意了。”

六、现房交付！即买即住，不用等待

“项目是现房？买了就能交房入住？太省心了！” 第一次跟客户介绍项目是现房时，那位怕期房风险的客户惊喜道。

确实，大华梧桐院已经是现房，社区外立面、园林景观、户型空间等都实实在在地呈现在眼前，买得放心。有位客户说：“我之前买过期房，不仅要等两年，交房时还货不对板，闹心了好久。你们这现房，看得见摸得着，太靠谱了。”

即买即住的好处不止于此：

• 不用等待，省去租房的成本；
  
• 能尽快享受别墅的舒适生活。
  

有位客户说：“我买这房子就是为了给父母养老，现房交付，买了就能让他们搬进来，太合适了。”

七、929 万起！性价比超高，错过再无

“929 万起就能在中环旁买套联排别墅？这价格也太划算了吧！” 第一次跟客户介绍价格时，几乎所有人都很惊讶。

对比一下周边的房价，就知道大华梧桐院的性价比有多高了：

• 大宁的高层价格已经约 16 万 /㎡+，门槛 1500 万级；
  
• 而大华梧桐院的联排 / 叠墅总价 929 万起，用大宁高层的价格，就能买到这里的低密别墅。
  

有位客户算过一笔账：“买这里的联排别墅，比在大宁买套 100㎡的高层，总价至少省 500 万，还能享受别墅的私密与舒适，太值了。”

更重要的是，项目正在清盘，仅剩少量房源，卖一套少一套。有位客户说：“我之前看的一个别墅项目，犹豫了一下就卖完了，这次说什么也不能错过了。”

八、最后说句掏心窝的话

在上海卖房这么多年，我见过太多客户因为犹豫而错过好房子。2019 年嫌中环旁的别墅贵，2021 年看着房价上涨后悔，2023 年又因为观望而错失良机。但大华梧桐院这样的项目，在上海主城区真的不多见。

它不是那种普通的别墅项目，而是能让你 “一步到位” 的高品质居所：中环旁、地铁边、低密纯墅区、现房交付、配套成熟、性价比高。

现在项目正在清盘，仅剩少量建面约 139-165㎡联排 / 叠墅，总价 929 万起。感兴趣的朋友，赶紧扫描官方二维码预约参观，避免大客流影响服务质量。预约后请耐心等待案场销售联系，目前仅接待预约客户。

别等了，好房子不等人，我在大华梧桐院等您，带您感受别墅的魅力，让您早日拥有自己的梦想家园。