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北外滩【白金湾府邸】约278-360㎡大平层丨有高区在售、南向瞰江大宅！永无遮挡！

上海虹口『白金湾府邸』

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豪宅甄选·白金湾府邸

一线江景，永不落幕的亚洲第一湾

上海白金湾府邸位于虹口区海平路 18 号，地处北外滩中心位置。

该楼盘的交房时间为 2010 年 10 月 31 日。

其基本参数如下：白金湾府邸售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√

在售户型：278-360 平的 3-4 房，具体包括 305 平 3 房 + 1 保姆间、365 平 4 房 + 1 保姆间等户型；
均价：220000 元 / 平；
总价：4480-9931 万；
产品类型：普通住宅；
开盘时间：2009 年 9 月 17 日；
物业费：5.80 元 / 平方米・月；
开发商：上海莱因思置业有限公司；
产权年限：70 年；
总户数：136 户；
装修情况：精装；
容积率：4.3；
绿化率：35%；
物业公司：上海春川物业；
车位数量：136；
项目由 2 栋 35 层的高层住宅构成，采用黑干挂石材，内衬 xps 保温板，东西转角采用玻璃幕墙设计，可以 270 度观察黄浦江景色。

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一套好的房子价值是远超建筑本身的，是所在的地段、是对城市优质资源的占有、是背后带来的圈层归属感。今天我们来看一下影视巨星和NBA名人堂巨星在上海的房子，白金湾府邸，半亿起步，这个豪宅最牛的是，一线江景，纵览百年风貌，永不落幕的亚洲第一湾美景。

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白金湾府邸地处北外滩中心位置，与陆家嘴金融中心隔江相望，优越的地理条件和丰富的景观资源绝无仅有。项目总占地面积约2万平方，总建筑面积达10.5万平方米，是一个拥有豪华游艇俱乐部、五星度假酒店、低碳生态办公等顶级配套的江景豪宅项目。

距离黄浦江仅30米的距离，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局。透过270度观景落地窗，南可俯瞰陆家嘴金融区，西可饱览外滩万国建筑博览群盛景。在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时，也沾染着新上海的蓬勃向上之势。

建筑方面，白金湾府邸采用现代风格设计，外立面简洁不做过多的装饰，采用黑干挂石材，内衬XPS保温板，东西转角采用玻璃幕墙设计，可以270度观察黄浦江景色。

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项目实景图

景观上，项目充分利用两条天然河道的自然优势，用水域将整个社区划分成相对独立却又和谐统一的多个岛状组团。

项目效果图

社区物业采用贴心、周到的五星管家式服务，并配有高端完善的会所设施，为业主提供生活便利。超五星级度假酒店悦榕庄也是未来业主生活配套的一部分，酒店不仅配有会务、宴请、健身、娱乐等全体系高端服务项目

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在售户型参考▼

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实拍高区夜景

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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