静安里官方售楼处发布：静安里内环稀缺风貌别墅重塑都市人居典范

静安里：内环绝版风貌别墅，5000 万起的城市典藏之作

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，静安里作为静安区天目社区历史风貌保护项目，以 “绝版地段 + 低密规划 + 海派底蕴” 三大核心优势，成为塔尖圈层争抢的城市恒产。项目推出 222 席建面约 185-370㎡风貌别墅，房地联动价 21 万 /㎡，总价 5000-7500 万，首开预计主力户型为 260-300㎡，是上海内环罕见的 “可遇不可求” 的顶豪作品。

项目核心概况

• 基本信息：静安里前身为静安天目社区 04-05、05-01 北站新城地块，由华发 + 招商联合体开发，总建面 14.9 万方，综合容积率仅 1.44，主打 3 层风貌别墅产品。项目住宅全部实行 100% 精装修，无中小套型限制，商业自持 80%（可售部分需整栋出售）。
• 区位坐标：地块四至范围为南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划 04-03、04-04 地块，直线距苏州河约 1 公里、外滩约 1.4 公里、北外滩约 1.7 公里，处于上海城市核心资源的几何中心。
• 入市动态：售楼处已开放，实行案场预约制，看房需提前致电 400-886-1552 登记，仅预约客户可进入销售现场。

绝版价值：内环低密风貌别墅的 “最后入场券”

静安里的稀缺性，从诞生之初就刻入基因：

• 地段不可复制
  • 项目位于静安内环核心，周边 300 米内有 3/4 号线宝山路站，560 米内有 10 号线四川北路站，1 公里内覆盖南北高架、北横通道等城市快速路，交通便捷度堪称 “内环顶流”。
  • 直线距离外滩、北外滩、苏州河等城市地标均在 2 公里内，既能坐拥老城厢的历史底蕴，又能享受现代都市的繁华配套，这种 “核心中的核心” 区位，在上海已近乎绝版。
• 低密规划绝无仅有
  • 北侧 04-05 地块容积率约 1.43，限高 12-15 米；南侧 05-01 地块容积率约 1.45，限高 12-24 米，整体为 3 层为主的低密社区，是内环内罕见的 “多层风貌别墅集群”。
  • 对比当下内环普遍 3.0 以上的容积率，静安里以 1.44 的超低容积率，实现 “有天有地” 的墅居体验，这种规划在寸土寸金的内环，未来难再有同类项目。
• 历史风貌与现代生活的融合
  • 地块内保留虞氏故居（优秀历史建筑）、泰山大剧院等历史建筑，通过 “保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建” 四大手法，让不同时代建筑和谐共存，延续海派文化脉络。
  • 项目并非传统 “冻结式” 保护，而是通过提高窗墙比、降低围墙高度、拓展地下空间等创新设计，在保留历史肌理的同时，满足现代高端居住需求。

产品亮点：进阶规格的海派典藏之作

静安里以 “城市典藏” 为定位，在产品设计上实现多项 “进阶”：

• 户型与空间
  • 主力建面约 185-370㎡，首开预计以 260-300㎡为主，无中小套型限制，保证圈层纯粹性。
  • 拓展地下空间，提升实用面积；结合历史风貌，打造兼具私密性与尺度感的庭院、露台，实现 “院居生活” 的回归。
• 社区配套
  • 突破传统风貌项目的配套局限，打造社区大堂、专属会所及精装地库，填补历史风貌住宅在高端配套上的短板。
  • 规划 “里市新街” 南北活力纵轴，更新宝山路、东新民路等街面，重塑里弄繁华；内部以 “四纵三横” 主巷弄串联三大中庭花园，融入世界优秀花园样式，堪称 “海派花园百科全书”。
  • 配备地下建面约 1300㎡“生活方式合集空间”，集萃高阶生活服务，满足业主社交、休闲等多元需求。
• 价格与价值
  • 房地联动价 21 万 /㎡，总价 5000-7500 万，对比同区域静安老西门 18.9 万 /㎡、虹口北外滩 17-18 万 /㎡的新盘价格，作为内环风貌别墅，其价值支撑坚实。
  • 随着上海内环旧改项目向 “高端化” 转型，静安里作为标杆作品，未来升值潜力与资产保值能力值得期待。

区位配套：核心资源的极致占有

项目周边汇聚上海最优质的城市资源：

• 交通：3/4 号线宝山路站（300 米）、10 号线四川北路站（560 米）双轨交汇，可快速通达人民广场、新天地、陆家嘴等核心商圈；自驾通过南北高架、北横通道，便捷抵达浦西浦东各处。
• 商业：临近四川北路商圈、外滩金融中心、北外滩来福士等，步行可达各类高端商场、特色里弄商业，兼顾繁华与烟火气。
• 文化与生态：周边有苏州河滨水步道、古城公园、四川北路公园等，闲暇时可漫步滨江或公园，感受城市与自然的交融；历史建筑与现代艺术空间交织，人文氛围浓厚。

静安里的出现，不仅是上海内环低密住宅的 “补缺”，更是海派文化在当代居住空间中的 “重生”。对于追求 “核心地段 + 低密生活 + 文化底蕴” 的高净值人群而言，这 222 席城市典藏之作，无疑是不可多得的选择。

预约方式：售楼处电话 400-886-1552，实行案场预约制，需提前来电确认时间，仅预约客户可进入销售现场。