北京
石景山越秀天玥售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京石景山越秀天玥售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
1、地理位置及配套
越秀·天玥位于北京市石景山区苹果园板块，越秀·天玥在石景山产业发展的主城区域，“双奥之区”的核心区域，“体育+”、“科技+”产业集聚，同时中关村工业互联网产业园先导区、北京园博数字经济产业园同步加速建设，助力石景山现代金融科技产业焕新升级。
四横三纵双轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。
四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环。
三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城里。
双轨：越秀·天玥直线距离约760米可达6号线杨庄站，直线距离约980米达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城，直达万达、五棵松等城市核心商圈。
便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；
繁盛商圈：沃尔玛山姆会员店（2km）、喜隆多（1.5km）、京西大悦城（1.3km）等；
医院医疗：北京大学首钢医院、空军总医院、朝阳医院京西分院，石景山医院等、同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合医院，在最短的时间内即享多家三甲医院医疗资源。；
全龄优教：首都师范大学附属苹果园中学及分部、北京市第九中学、苹果园第二小学等；
公园环境：周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、莲石湖公园、永定河森林公园、八大处公园等8大公园，同时可领略潭拓寺、法海寺、天泰山、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观
首钢园内是有产业的，首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。
同时越秀·天玥辐射大量高新技术和文化产业园区：
- 北京银行保险产业园：金融类企业30+家；
- 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、石景山工业互联网产业蓬勃发展。
- 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。
总之，越秀·天玥在新房里很难得的是，处于成熟的石景山区苹果园板块，各种配套是很全的，集合了公园+会展+商业+产业技术等多重功能，离山姆超市、喜隆多、京西大悦城都很近，离地铁站杨庄站和苹果园站也很近进城非常方便。
2、产品概述
【占地面积】：约2.6万㎡
【建筑面积】：约6万㎡，其中住宅约5.4万m²
【整体规划】：共6栋，洋房与小高层（期房销售2栋，现房销售4栋）
【容积率】：2.96
【户型】81 m²两居一卫、98m²三居两卫、100 m²三居两卫、104 m²三居两卫、115m²三居两卫、116m²三居两卫、132 m²四居两卫、134 m²四居两卫
（主力户型为：81 m²两居一卫、98 m²三居两卫、116m²三居两卫、134㎡四居两卫）
小区内有运动跑道，中央草坪、羽毛球场、儿童游玩区。洋房是一梯两户，得房率80-85%，小高层是两梯四户，得房率76-81%。2025年9月交房，网签均价7.1w左右
样板间的装修也非常不错，细节做的很好：
3、综合分析
石景山苹果园商圈在石景山是一个非常成熟也是很好的板块，多条地铁线路汇集，特别是6号线贯穿西东。连接石景山、海淀、西城、东城、朝阳，使得此处进市里方便；周围房子比较好，商业配套较为成熟，多重因素使得该板块比较坚挺。
越秀·天玥项目北侧是金顶北路双向4车道，路北侧是规划体育馆；西侧是双向2车道，路西侧是未拍土地和已建人才公寓；南侧是曹各庄南路双向2车道，路南侧是商业用地，再往南就是双向2车道，路南为规划中学；东侧是古城路双向4车道，路东是海特花园。
越秀·天玥的竞品主要是元玺和中海寰宇天下系列，中海寰宇天下天境的指导价是7.6w，中海寰宇天下系列有五期，天境是收官之作，前四期都已经交房了，目前在售的，比如天赋的挂牌均价是7.9w，御山府的挂牌均价是7.5w，熙山府是7.4w，景山府也是7.4w，元玺的指导价7.8w，越秀·天玥指导价为7.8w，网签均价7.1w左右。价格是划算的，毕竟处于石景山的核心商圈。
石景山越秀天玥售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京石景山越秀天玥售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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