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丰台南四环、公园旁、精装准现房，单价跌破5.7万/㎡起；
它就是位于丰台新宫板块的中海公元里，项目从去年三月份开盘以来，截止现在才网签75套房，网签成交均价6.3万/㎡，对比指导价7.8万元/㎡，价差1.5万/㎡，接近4.89万/㎡的楼面价；对比同板块的森与天成网签成交均价7.1-7.3万/㎡，价差0.8-1万/㎡；建发金茂观宸网签成交均价8.1万/㎡，价差1.8万/㎡；
究其原因就是它受限于城市界面一般、配套不成熟、周边破旧、需等待南苑片区整体更新，再加上19号线南延线未落地等，目前结合市场及销售情况，价格已有所下调，单价已跌破5.7万/㎡起；
但中海公元里这个项目最大的价值点就是坐拥城南最大的“生态绿肺”——南苑森林湿地公园；
项目距南苑森林湿地公园南门一路之隔，这座规划面积达17.5平方公里的生态绿肺，相当于2.5个奥森公园、6个朝阳公园大小，负氧离子爆表，生态资源碾压四环！
南苑森林湿地公园历史悠久，曾是辽、金、元、明、清，五朝皇家苑囿，有泡子湿地景区、海子森林、槐新森林、御道文苑、一亩古泉、高台望景、飞放森林、观景台等特色景区，未来住在这里，真正实现了“推窗见绿”的公园生活。
远期规划来看，中海公元里位于南四环与南中轴形成的黄金十字轴芯；
南中轴作为首都“新国门”轴线，规划了国际文化科技园、大红门TOD、博物馆群等重磅项目，未来将打造为国际文化交流与新兴商务新区。
随着南中轴发展规划的逐步落地，再加上南苑森林湿地公园被定位为「首都南部结构性生态绿肺」，未来区域价值有望攀升，生态与土地价值双赢。
下面咱们来说下周边交通及配套情况；
中海公元里项目构建“3横5纵3轨”立体交通网，周边有南苑西路、四环路、五环路、槐房路、槐房西路、南中轴路等；
现有轨道交通就是4号线与19号线双轨交汇的新宫地铁站，有1.4公里的距离；距8号线东高地站有2.5公里的距离；
最值得期待的就是规划中的19号线二期南延线新宫南站，距离中海公元里项目约800米，19号线定位是大站快车，预计2029年通车后，将快速直达金融街、丽泽等核心区域。
目前项目附近300米就有公交站点，有公交474路、529路、353路、354路等，可直达地铁站，日常便捷出行；
商业配套：现有的是距项目3公里内的丰台大悦春风里、槐房万达广场、距项目6公里有荟聚购物中心、山姆会员店、宜家等大型商业体环绕；
教育及医疗配套：紧邻南苑中学、五爱屯小学等教育资源；距项目4公里内有南苑医院、航天总医院等医疗资源；
接下来讲讲项目情况：
项目规划10栋住宅，包含2栋8-9层洋房和8栋14-15层小高层，共622户，容积率2.4，绿化率30%，物业费6.5元/㎡/月，预计2026年6月30日交付，目前是准现房阶段，实景示范园林及实体样板间已开放。
主力户型116-177㎡三至四居，南北通透、三面宽采光、得房率82%-88%，全系精装交付配备国际一线品牌；
116㎡三居：南北通透，全明格局，南向三面宽，客厅面宽3.8米，LDK一体化设计＋U型厨房+动线合理，主卧套房设计带独立卫浴，北向儿童房＋干湿分离客卫；
144㎡四居：经典四叶草户型，卧室分布互不干扰，南向三面宽，客厅面宽4.2米，LDK一体化设计，公区活动空间超40㎡，主卧套房带衣帽间及独立卫浴，适合三代同堂，改善一步到位。
177㎡四居：6.4米宽厅+餐客厅等宽设计，入户独立玄关+家政间，主卧套房+三分离卫浴+观景浴缸，北向两次卧＋U型厨房配置，功能分区明确；
中海公元里项目建筑立面融合重檐、须弥台等皇家元素，以“翚翼美学”为理念，采用石材、香槟色金属铝板与涂料的组成，演绎现代东方美学；
项目内部园林景观以“苑中园”为理念，设置“御苑七境”的主题园林，包含1个落客迎宾空间，4个主题花园空间，2个全龄活动空间；
个人感觉，中海公元里项目本质就是用时间换空间，需要牺牲3-5年左右成熟配套周期，换取四环主城的稀缺公园资产；
项目究竟是“真降价”还是“烟雾弹”？5.7万单价是否会击穿四环价值底线？
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