南京一小区拿出30多万元给业主发红包，平均每户500元

现代快报讯（记者 刘赟）7月12日，南京市建邺区兴隆街道金马郦城东区的业主们领到了一份特殊的“红包”，每个人脸上都是喜气洋洋。原来，当天上午，业委会将小区的公共收益结余以现金形式发放给业主，共计30余万元，平均每户能分到500元。

当天上午，发放现场洋溢着欢乐的氛围，许多业主早早来到领取处，在出示房产证或“我的南京”APP实时验证的业主姓名及产权信息后，成功领取到了500元的现金分红。业主王女士高兴地说：“这还是我入住小区这么多年来第一次领到分红，太高兴了。”王女士告诉现代快报记者，几年前，小区成立了业主委员会，更换了新的物业公司。在业委会和物业公司的合力协作下，小区环境有了极大的改善。“小区的防盗门、门禁系统，还有路灯等硬件设备都已经换新了，我们的居住环境越来越好，感觉很满意。”

金马郦城东区业委会主任王颋告诉现代快报记者，本次公共收益分红总金额超30万元，此前经全体业主投票表决通过，决定以现金的形式进行分红，小区630余户业主平均可以分到500元。“今天上午已经有一部分业主来领取过了，到截止时间仍未能领取的，资金将留作小区公共建设使用。”

公共收益的来源是什么？王颋告诉现代快报记者，小区公共收益的主要来源是门庭广告、电梯厅广告以及车位租金。由于小区公共设施老化，此前这些收益多用于进行维护、修缮工作。这些年，业委会利用公共收益重装了门禁系统、增设了全小区监控系统，还对已经老化的路灯线路、设施等进行修缮更换，总花费约140万元，每一个项目的支出均由业主表决通过。“这两年维修工作基本完成，有了一定的结余，业委会就拿出了其中一部分发放给业主。”同时，今后如果公共收益仍有结余，也会像此次一样给业主分红。

现代快报记者了解到，为了科学管理公共收益，小区物业和业委会实行三七分账制度，物业拿三成，业委会拿七成，既保障物业合理的管理成本，又确保业主利益的最大化。万科物业经理蔡宝平表示，公共收益本就属于全体业主，这次小区公共收益分红，作为物业方，也有一种成就感，说明物业管理效果好，也还给业主创造了一份利益。蔡宝平认为，在小区管理的过程中，物业和业委会就像“左右手”。物业为业主提供服务，在面对一些复杂情况时，业委会在业主和物业之间进行沟通协调，起到了桥梁作用。“物业和业委会配合好，小区才能越来越好。”

（受访者供图）