深圳檀悦府为什么那么便宜-檀悦府实体样板-优缺点

深圳檀悦府项目详情（2025 年 3 月更新）

一、项目地址

深圳市龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处（近龙华 - 坂田交界，毗邻华为产业基地）。

二、最新房价

• 参考均价：约 4.3-5.5 万元 /㎡（精装交付），具体户型价格：
  • 81㎡三房：总价约 356 万起（单价 4.37 万 /㎡，西北朝向）；
  • 95-96㎡三房：总价约 420 万起（单价 4.41 万 /㎡，东南 / 西南朝向）；
  • 116㎡四房：总价约 500 万起（单价 4.31 万 /㎡，南北通横厅）。
• 价格有效期：2025 年 1 月信息，近期或有折扣，以开发商现场为准。

三、核心优缺点分析

✅ 优点：

1. 价格优势：对比龙华核心区（如壹方城片区 6.5 万 +），单价低约 20%，首付 5 万起（开发商政策），适合刚需上车。
2. 未来规划：紧邻地铁 25 号线（建设中）上油松站约 100 米，2026 年通车后可快速换乘 4/22/27 号线，通达福田、南山；周边超 1500 万㎡城市更新，界面改善潜力大。
3. 教育配套：自带 6 班幼儿园，隔壁规划 24 班小学（建设中），学区覆盖松和小学、新华中学等（以教育局当年政策为准）。
4. 户型实用：81-116㎡3-4 房，得房率约 74%，竖厅 / 横厅设计，部分户型双飘窗、三段式卫生间。

❌ 缺点：

1. 现状环境一般：周边以农民房、工业区为主，短期居住氛围弱，步行 1.7 公里至现有地铁 10 号线坂田北站（需 26 分钟）。
2. 高容积率：8.82 容积率，3 梯 7 户设计，居住密度较高，社区空间有限。
3. 商业依赖外部：自带 7500㎡商业，日常购物依赖天虹（1 公里）、壹方城（1.5 公里），步行稍远。

四、开发商营销中心电话

• 官方电话：400-855-2986（官方唯一电话-主动隐藏来电详细）
  提示：看房需提前预约，确认房源、折扣及学区最新政策。

五、总结

檀悦府适合预算有限、看重未来规划的刚需购房者，尤其华为、坂田上班族可关注地铁 25 号线通车后的通勤改善。短期需接受周边环境不足，长期受益于龙华超级商圈、旧改红利。

檀悦府该项目位于龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，处于龙华国际商圈与坂田坂雪岗科技城辐射区段。项目于2017年11月列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，拆除范围面积约3.2公顷，改造方向为集居住、商办、教育功能的综合体，其中龙华街道水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元正式命名为—檀悦府。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目由6栋建筑主体组成，项目总建面190393.29㎡，计容建筑面积140914.28㎡，分为1栋1/2/3/4/5单元和2栋幼儿园，其中1栋一单元为办公楼栋，1栋2-5单元为住宅楼栋，总房源共882户（保障房104户），机动车位1290个，容积率8.82

现推出1栋2/3单元，共610套房源，面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型

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建面约81㎡三房两厅一卫——清新奶油风

是本次推售的最小户型，三房两厅一卫，是全明设计，奶油风装修风格。整体的颜色偏浅、偏向柔和，以奶油一样轻盈温柔的颜色做整体的基调，给生活注入一抹温馨滤镜。全景通透三房沐光而上，尤其LDK餐客一体化，贯通各功能区，赋予空间更多互动意义。全屋飘窗设计，最大化提高使用率。

建面约95-96㎡三房两厅两卫——极简muji风

以设计美学的角度契合生活习惯的动线设计，空间线条追求极简，让空间显得更大，动静分区的全明户型结构，温和的浅色系搭配原木设计，非常适合追求极简生活的人。

既有中产美学的生活考量，也有满足三口之家，二胎时代或者三代同堂不同阶段的生活需求。全屋飘窗畅享通风采光，揽景入厅，打破空间壁垒，主卧套房独立卫浴。这些细节体现，更让舒居生活多元化。

建面约116㎡户型四房两厅两卫——格调台式风

全明通透四房，东南朝向，大开间横厅设计，拥有超大采光面，几乎每个功能区都能享受到最极致的采光和视野。全屋飘窗，提升使用率。采用台式风格，经典色系搭配，注重简约、自然、没有纷繁复杂的装饰。

项目总占地面积约3.3万平方米，开发建设用地面积约1.6.2平方米，规划住宅约8.5万平方米（含公共租赁住房6860平方米），商业、办公及旅馆业建筑约3.8万平方米，公共配套设施（含地下）9660平方米（含24班小学及一所6班幼儿园）。

根项目屋顶平面图示，在住宅楼宇布局上，项目共规划有5栋住宅，呈围合式布局，其中三栋高度为49层，两栋高度为32层。

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项目临近主要高速干道梅林观澜高速，有东环一路、工业路等快速路围绕。

片区中远期将有轨道25号线从工业路沿线经过，并在项目周边设站“上油松站”（站点信息具体以规划公示为准，仅供参考）

商业上，项目临近壹成大型商圈，其中，离壹成商圈内的“壹方城”的距离实际约2km，可满足生活、购物上的多样化需求。

同时，区域内，以壹城商圈的孵化为先导，“超级商圈”正在作为全新命题，一个整体规划占地面积高达约325公顷、总建面预计超过2000万平方米的“巨无霸”商圈项目——龙华国际商圈，已完成进一步的城市设计。

项目自带一所6班幼儿园，楼下还有一所正在建设中的24班新围学校，预计今年9月开始招生。根据当前学区划分，项目小学位于松和小学的招生范围内，中学位于龙华第二实验学校的招生范围内。

项目实施主体为深圳市汇珠实业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为合正集团。深圳市合正房地产集团有限公司（简称“合正集团”）成立于1996年，是一家立足深圳特区、外向开拓发展的综合性房地产开发企业。相继开发了“合正园”、“合正名园”、“香逸名园”、“合正佳园”、“合正逸园”、“合正星园”、“合正锦园”、“合正美寓”、“合正锦湖魅力城”等多个房地产项目。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，欢迎来电咨询檀悦府售楼处电话：400-855-2986（官方）
温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。