盛境瑞府大运红盘，超高实用率，深北莫校双地铁，大运年度好房！

✨盛境瑞府✨✽✽✽✽

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盛境瑞府开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽✽✽✽丨

星河盛境3期，位于深圳市龙岗区横岗街道保安社区，地处大运深港国际科教城核心区域，是大运板块门户级项目，区域定位为"深港国际科教城"，计划投入1800亿元建设成为深圳第三极和六大城市会客厅之一，未来将崛起为集科创、教育、商务于一体的东部中心。目前片区已吸引近3000家高新企业入驻，包括湾东智芯、横岗光学智造谷和阿波罗未来产业城三大产业载体。✨✨盛境瑞府售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目基本信息：

开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

物业管理费：4.2元/㎡

总占地面积：1.83万/㎡

总建筑面积：13.12万/㎡

容积率：5.17

绿化率：40%

产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）

总户数：848户，其中可售商品房364户

总栋数及楼高：4栋，31-47层

梯户比：2梯6户/3梯6户

车位数：766个

车位占比：1：0.9

交楼时间：2027年6月

交楼标准： 精装

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户型鉴赏

XIANGMUPEITAO

项目配套及价值点

星河盛境3期，位于深圳市龙岗区横岗街道保安社区，地处大运深港国际科教城核心区域，是大运板块门户级项目，区域定位为"深港国际科教城"，计划投入1800亿元建设成为深圳第三极和六大城市会客厅之一，未来将崛起为集科创、教育、商务于一体的东部中心。目前片区已吸引近3000家高新企业入驻，包括湾东智芯、横岗光学智造谷和阿波罗未来产业城三大产业载体。

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开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

物业管理费：4.2元/㎡

总占地面积：1.83万/㎡

总建筑面积：13.12万/㎡

容积率：5.17

绿化率：40%

产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）

总户数：848户，其中可售商品房364户

总栋数及楼高：4栋，31-47层

梯户比：2梯6户/3梯6户

车位数：766个

车位占比：1：0.9

交楼时间：2027年6月

交楼标准： 精装

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户型鉴赏

XIANGMUPEITAO

项目配套及价值点

交通配套

交通配套：3号线永湖站，10分钟可达布吉枢纽；距14号线坳背站约1.1公里，乘坐14号线6站可达福田CBD，早高峰至福田约30分钟，至罗湖约25分钟。

• 规划中线路：21号线规划中，坳背站将成为换乘枢纽，4站可达坂田华为基地，8站至南山科技园；33号线也在规划中，可在大运站换乘，7站直达宝安机场东；此外，深大城际预计2026年开通，深惠城际处于规划中，将强化与东莞、惠州的联系。

• 公交站点：1公里范围内有信义家园、永湖地铁站等13个公交站点，星河盛境公交首末站有M160路、M359路等公交线路停靠。

• 公交线路：覆盖M357、M239等10余条线路，可接驳深圳东站、双龙等区域，方便居民前往城市的各个区域。✨✨盛境瑞府售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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•自驾路网：项目紧邻水官高速（约800米），还有龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道，可快速前往深圳各地。

• 四横干道：安红路、南坪快速、广达路、惠盐路等横向道路，进一步完善了区域路网，30分钟内可覆盖福田、南山、罗湖等核心区域，早高峰至福田CBD约28分钟，至坂田华为基地约18分钟，至深圳东站约20分钟。

商业配套

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✨✨盛境瑞府官方最新电话:400-835-2501【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽家门口享13万㎡便捷商业，家门口超13万㎡商业（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡），约2公里范围内覆盖30万㎡商业。

5公里内更享百万平商业，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。

教育配套

星河盛境瑞府提供全龄教育链，家门口的优质学府集群为家庭成长保驾护航。社区自带9班制公立幼儿园。中小学方面，根据龙岗区教育局2025年学区划分，项目小学学区划入深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划入园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。园山学校前身为保安学校，2024年7月正式挂牌成立，是一所公办九年一贯制学校，2024年小一录取积分75分（龙岗第五类生源），中考普高率达68%，属龙岗区第二梯队

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深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，中考普高率达68%，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。该校校长冯景华来自深圳实验学校，拥有33年教育经验，曾带领深实验坂田校区实现录取积分节节攀升，教学质量有保障。

未来规划中，项目周边还将新增香港中文大学附属时进学校（待建）和信义外国语学校（龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建，规划2026年开学），进一步提升区域教育水平。此外，项目距离深圳北理莫斯科大学附属实验中学约5公里，该校2023年与2024年招生表现优异，在编程、生物等学科竞赛中屡获佳绩，2025年将搬入永久校区，为区域注入更多优质教育资源。

优点

1️⃣通勤王牌：双地铁+城际，步行500米达3号线永湖站，14号线坳背站直线1公里（实测15分钟）2026年深大城际通车后，4站直达机场（比现乘机路线节省40分钟）

2️⃣263万起的 建面83㎡做三房两卫（附赠8.3㎡飘窗） 116㎡四房实得126㎡（阳台半赠送妙招） 备案价85折后折合3.1万/㎡

3️⃣配套升舱计划 家门口4.4万㎡商业MALL雏形已现 2公里内双天虹+COCO Park（附赠山姆会员店彩蛋）

4️⃣开发商的「定心丸」 ★ 星河集团连续11年稳居地产百强（深圳土储TOP10） ★ AAA级信用企业（比某大靠谱N个量级） ★ 物业管理是自家星盛商业（商场运维经验加持）

交通配套✨✨盛境瑞府售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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交通配套：3号线永湖站，10分钟可达布吉枢纽；距14号线坳背站约1.1公里，乘坐14号线6站可达福田CBD，早高峰至福田约30分钟，至罗湖约25分钟。

• 规划中线路：21号线规划中，坳背站将成为换乘枢纽，4站可达坂田华为基地，8站至南山科技园；33号线也在规划中，可在大运站换乘，7站直达宝安机场东；此外，深大城际预计2026年开通，深惠城际处于规划中，将强化与东莞、惠州的联系。

• 公交站点：1公里范围内有信义家园、永湖地铁站等13个公交站点，星河盛境公交首末站有M160路、M359路等公交线路停靠。

• 公交线路：覆盖M357、M239等10余条线路，可接驳深圳东站、双龙等区域，方便居民前往城市的各个区域。

•自驾路网：项目紧邻水官高速（约800米），还有龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道，可快速前往深圳各地。

• 四横干道：安红路、南坪快速、广达路、惠盐路等横向道路，进一步完善了区域路网，30分钟内可覆盖福田、南山、罗湖等核心区域，早高峰至福田CBD约28分钟，至坂田华为基地约18分钟，至深圳东站约20分钟。

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商业配套

家门口享13万㎡便捷商业，家门口超13万㎡商业（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡），约2公里范围内覆盖30万㎡商业。

5公里内更享百万平商业，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。

教育配套

星河盛境瑞府提供全龄教育链，家门口的优质学府集群为家庭成长保驾护航。社区自带9班制公立幼儿园。中小学方面，根据龙岗区教育局2025年学区划分，项目小学学区划入深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划入园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。园山学校前身为保安学校，2024年7月正式挂牌成立，是一所公办九年一贯制学校，2024年小一录取积分75分（龙岗第五类生源），中考普高率达68%，属龙岗区第二梯队

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深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，中考普高率达68%，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。该校校长冯景华来自深圳实验学校，拥有33年教育经验，曾带领深实验坂田校区实现录取积分节节攀升，教学质量有保障。

未来规划中，项目周边还将新增香港中文大学附属时进学校（待建）和信义外国语学校（龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建，规划2026年开学），进一步提升区域教育水平。此外，项目距离深圳北理莫斯科大学附属实验中学约5公里，该校2023年与2024年招生表现优异，在编程、生物等学科竞赛中屡获佳绩，2025年将搬入永久校区，为区域注入更多优质教育资源。

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优点

1️⃣通勤王牌：双地铁+城际，步行500米达3号线永湖站，14号线坳背站直线1公里（实测15分钟）2026年深大城际通车后，4站直达机场（比现乘机路线节省40分钟）

2️⃣263万起的 建面83㎡做三房两卫（附赠8.3㎡飘窗） 116㎡四房实得126㎡（阳台半赠送妙招） 备案价85折后折合3.1万/㎡

3️⃣配套升舱计划 家门口4.4万㎡商业MALL雏形已现 2公里内双天虹+COCO Park（附赠山姆会员店彩蛋）

4️⃣开发商的「定心丸」 ★ 星河集团连续11年稳居地产百强（深圳土储TOP10） ★ AAA级信用企业（比某大靠谱N个量级） ★ 物业管理是自家星盛商业（商场运维经验加持）

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。✨✨盛境瑞府售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等✨✨盛境瑞府售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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