北京
上海进深 严明会 捂盘3年的悦97，亮相并不低调。
最近，它的城市展厅正式开放，开发商还办了场品鉴沙龙，围绕苏河湾板块的人居发展展开了讨论。
悦97联动价仅约12.88万/㎡，房价直接回到3年前。
这个价格对于入手静安苏河湾核心地块，性价比相对高。
要知道去年至今上海市中心地王频现，新房价格直线上升。
几大豪宅板块，新天地、陆家嘴均突破18万/㎡，徐汇滨江更是高达19.5万/㎡。
先看静安区内，直线距离人民广场约3.5公里的曹家渡项目，售价约17万/㎡；
直线距离约4.5公里的沪太路项目，预计14万/㎡；
直线距离约5.8公里的灵石公园项目，预计16万/㎡。
而悦97距离人民广场仅1站地铁，直线约1.2公里，联动价却仅约12.88万/㎡。
更关键的是，该项目97套房源均为建面约88-100㎡的精奢小户型，其中88㎡户型总价预计千万级起，入手门槛相对友好。
在中小套型政策改变的当下，未来市中心新房很可能起步就是120㎡以上。
悦97共计97套，主打建面约88-100㎡小户型。
A户型88㎡2室2厅1卫
次卧连接西侧阳台，采光和通风条件较好，且有一定的活动空间和观景视野。主卧带有飘窗，增加了室内使用面积，也可用于休闲观景，提升居住舒适度。
入户没有玄关，缺乏收纳空间和缓冲区域，不利于鞋子、衣物等物品的摆放，也影响了室内的私密性。
B户型100㎡3室2厅2卫
属于动静分离户型，活动区和休息区相对独立，可减少相互干扰，有利于保证居住的安静环境。
三开间朝南，采光充足，室内明亮温暖，主卧、次卧、书房都带飘窗，增加了室内空间感和使用面积，也提升了居住舒适度和观景体验。
进门正对厨房，可能会影响入户的视觉感受和空间整洁度，且厨房的油烟等可能会扩散到入户区域。
C户型100㎡3室2厅2卫
格局与西南边套99㎡户型基本一致，也能保证较好的采光和空间布局。
主卧做了套房设计，带有独立卫生间，提升了居住的私密性和便利性，适合对生活品质有较高要求的居住者。
北侧入户，可能会受到电梯等设备噪音的一定影响。中间套户型相比边套，在通风效果上可能会稍差一些，尤其是在南北通透方面可能不如边套户型理想。
D户型100㎡3室2厅1卫
该户型同样是动静分离设计，入户没有独立玄关，但通过合理布局，可设置鞋柜等收纳家具。
两开间朝南，次卧连接阳台，采光和通风较好，且有较为宽敞的室外活动空间。
餐厅边设置了储藏室，增加了室内的收纳功能，方便日常生活物品的存放。公卫干湿分离，可提高使用效率，也有利于保持卫生间的干燥清洁。
两开间朝南相比三开间朝南，整体采光面稍小，可能会导致部分房间采光相对不足。
项目周边商业氛围浓厚，2公里内有静安大悦城等大型商圈，距离人广商圈也很近，能满足日常购物及高端消费需求。
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