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规划详情：9栋高层，共810户，户均建面约112.3平

阳台不计容 户均阳台赠送面积约19平；规划方案显示，招商原颂共规划有8栋19-33层的高层住宅，以及6栋1-2层独栋商业和少量临街底商。

规划净用地面积约3.71万方，总建筑面积约15.17万方，计容建筑面积约9.28万方，住宅建筑面积约9.09万方，配套商业建筑面积约1835平，不计容建筑面积包含阳台建筑面积约1.54万方、架空层建筑面积约270.55平，容积率2.5，总户数810户，机动车总停车数1014辆，车位配比约1∶1.25，户均建筑面积约112.3平。

值得一提的是，该项目有15421.52平阳台建筑面积为不计容，户均阳台赠送建筑面积约19平。这是按照“光谷7条”楼市新政执行的，目前招商天青府、驿山高尔夫、万科光谷锦上等盘也是此类标准，户型在面市时会有2个面积计算方式，一个是建筑面积（阳台算一半），一个是计价面积（阳台全送）。而且光谷的规划标准和武汉市的有冲突，因此购房合同、房产证据说都是按大面积计算（建筑面积，阳台算一半），而项目所有户型计价面积之和（阳台全送）等于项目计容建面。因此大概可以理解为阳台面积是规划局送给了开发商，但开发商是按一半面积的正常计算方式卖给购房者了。当然开发商这部分是没有土地成本了，因此户型如果按照大面积计算（建筑面积，阳台算一半），单价理应低一些才合理。

从平面图来，B地块形状不规则。北侧、东侧、南侧均为道路，西侧为现状住宅。8栋住宅呈现围合式布局，形成了比较集中的园林空间。7、9号楼为南偏西朝向，其它楼栋基本为南北朝向。33层的2、3、7、8、9号楼可见连廊结构。

社区主入口位于东侧，紧临主干道佳园路，规划社区大门建筑宽约39.65米。地块东南侧规划有地铁24号线的控制线，因为地面上规划了独栋商业，散点分布，广场空间比较开阔。

从建筑外立面效果图来看，该项目为封闭阳台交付，与准四代招商武昌序、真四代招商天青府明显不同。

从日照图来看，3、8号楼高层部分户型日照时间低于2小时。拿地情况——由东湖高新区国企光谷交通子公司拿地，楼面价约8274.9元/平，招商蛇口为代建企业

项目所处地块P（2023）090号地块，于2023年12月1日，由武汉光交城市开发有限公司底价拍得，成交价105580万元，成交楼面价约8274.9元/平。

P（2023）090 号地块位于东湖新技术开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积51534.28平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地、商务用地、商业用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。具体规划指标和要求以武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局批准的规划设计条件为准。

招商原颂位于东湖新技术开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北，具体位置在佳园路与自主街交汇处，在光谷三环内，与三环直线距离约2.8公里，临近光谷大道高架、光谷东站，与地铁2号线、11号线换乘站武汉东站直线距离约600米，与保利时代广场直线距离约1.2公里。

微观区位：分为A、B两个小地块，本次规划报规的为住宅地块B地块，A地块为商业地块待开发。

北侧为地铁11号线（地下）、中轻大厦、雄楚大道高架等；

东侧为佳园路、光谷创新港、省检察院武汉铁路运输分院、武汉东站西广场、铁路线等；

南侧为海纳路、规划公园用地、宇峰家园等；

西侧为葛光小区、特飞武汉研发中心、光谷大道高架等。

1、该项目位于光谷三环内关山片区，环线位置在光谷是不错的，具体位置属于光谷核心关山大道与光谷东的中间地带，临近武汉东站。从大区位来讲，关山是光谷过去几十年的发展重心，目前已经很成熟，人口和产业聚集。不过项目周边区域一直不是光谷的发展重心，但是依托于武汉东站（光谷火车站）应该会比光谷南好，后期的发展潜力将弱于光谷东。

2、项目紧临武汉东站西广场，武汉东站以城铁为主，站场规模为5台12线，车站定位远低于武汉站、汉口站等，不过日常客流量不大，也可以减少拥堵。临近火车站，也可能有一定噪音影响。周边有不少成熟小区，也有中小学配套，不过也有不少产业园区、工业厂区，整体环境一般。

3、项目临近光谷大道高架、雄楚大道高架，都是快速路，还有地铁2、11号线武汉东站，交通出行是比较便利的。

交通方面：地铁2、11号线武汉东站，附近可进出光谷大道高架、雄楚大道

地铁：项目与地铁2、11号线的换乘站武汉东站直线距离约600米左右。不过项目紧临的是武汉东站西广场，而2号线和11号线都在武汉东站的东广场，如果坐地铁需要从西广场穿过火车站至东广场，或者走自主街-百川路绕行到东广场，实际步行距离要远一些。周边还有不值一提的雄楚大道BRT车站（还是提一下，哈哈）。

自驾：项目临近光谷大道高架和雄楚大道高架，都是快速路主干道，上下桥匝道都不远，通行光谷或通过雄楚大道前往武昌核心，都比较方便。

通过佳园路、创新街（凌家山北路）可转入可上光谷大道高架，然后还可转入雄楚大道高架。

武汉东站（光谷火车站）东、西广场建设的同时，投资建设方同步实施了佳园路延长线、自主街、创新街等10条市政道路的建设工作。光谷火车站周边10条市政道路总长约11.5公里，包括佳园路、创新街、自主街、海纳路、才智路、百川路、才慧路、佳文路等8条次干道，及文苑街、佳新路等2条支路，不过跨越铁路，终究感觉有点障碍。

配套方面：在关山大道商圈辐射内，周边小区对口光谷九小、光谷四初

商业：项目自带不少商业规划，周边小区也有不少成熟社区商业。

项目与关山大道保利时代广场、光谷K11直线距离约1.2公里，与光谷天地直线距离约1.7公里，位于商圈辐射范围内，与国创汇山姆会员店直线距离约2公里。

教育：项目周边较近的中小学有光谷一小、光谷九小、光谷十二小、光谷一小初中部（光谷科创实验初级中学）、光谷四初、光谷第三高级中学（在建）等。周边还有湖北第二师范学院、武汉工程大学流芳校区，湖北体育职业技术学院等高等院校。

从2025年东湖高新区对口划片情况来看，项目周边葛光小区、天慧神秘墅等都对口光谷九小，初中则对口光谷四初，属于光谷一般的中小学。（对口划片情况每年可能都有变动，具体以交付当年教育主管部门公告为准）

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