又一房地产大佬要跑路！集团负债干亿，前掌门套现跑路在机场被抓

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中国房地产的雷是真多呀，前有恒大约2万亿的负债，后有中植集团，现在绿城集团也暴雷了。

去年绿城应收还超过1500亿元，为何今年就倒下了，这其中有什么隐情吗？

门外汉空降

2018年，张亚东来到了绿城集团，他不是地产圈里泡大的老江湖，而是从中交集团空降而来，头顶大连副市长的光环。

一个纯粹的“圈外人”，一脚踏进了绿城这艘以“精工细活”闻名的老船，所有人都以为他会先熟悉熟悉水性，可他没那个耐心。

上任三个月，管理层大换血，一年之后，创始人宋卫平的时代彻底落幕，张亚东坐上了董事长的头把交椅。

他带来的第一份见面礼，就是一句颠覆绿城灵魂的命令：项目周期必须从两年砍到一年！这不亚于给一艘慢摇的乌篷船，直接焊上了火箭推进器。

在那个高周转为王的狂热年代，这套打法确实好用，绿城的销售额坐着火箭往上窜，从1500亿冲到3500亿，行业排名从17杀进前七。

那些年，张亚东就是地产圈最耀眼的明星经理人，他这一手快棋，下得风光无限，也埋下了日后崩盘的引线。

所有人都踩刹车，他却踩了油门

2020年，风向变了，“三道红线”政策出台，国家给整个行业踩下了急刹车，各大房企纷纷收缩战线，准备勒紧裤腰带过冬。

可张亚东偏不，他选择了一条最险的路，当别人都在卖资产降负债时，他带着绿城在全国疯狂抢地，上海的“地王”，杭州的高溢价地块，几年下来，四百多亿真金白银就这么砸了出去。

钱从哪来？大头都是借的，杠杆越撬越高，风险越滚越大，股东大会上，质疑声此起彼伏。

他却依旧豪情万丈，放出话来：“绿城要冲进三个前十！”他似乎坚信，只要规模这艘船足够大，就一定能撞开冰山，冲出风暴。

可惜，市场从不因任何人的意志而转移，时代的浪潮退去，才知道谁在裸泳。

1000多万年薪换来1%的利润

2023年的业绩一出，所有人都傻了眼，毛利暴跌，净利缩水，到了2024年，净利润率却跌到了可怜的1%。

而另一边，总负债的雪球已经滚到了3943亿元，第一大股东中交集团的耐心，终于耗尽了，他们看着张亚东拿着一千多万的年薪，交出的却是这样一份堪称耻辱的成绩单，脸往哪搁？

更让中交震怒的，是张亚东在牌桌下的“小动作”，他一边减持自己的股票悄悄套现，一边又被曝出，正秘密联手二股东九龙仓，意图引入新的战略投资，稀释中交的控股权。

这在国企体系里，无异于公然的背叛，中央巡视组早就批评过中交对绿城“控股不控权”，张亚东此举，等于直接往枪口上撞，这已经不是经营失误，而是赤裸裸的“金蝉脱壳”。

计划出逃失败

窟窿越来越大，张亚东似乎没打算补，而是开始找后路了，2024年3月21日，他一纸辞呈，理由是“工作安排变动”，去向成谜，六天后，中交悍将刘成云火速接任。

消息传出，绿城股价应声大跌，就在张亚东辞职的同一个月，他身边的几位心腹重臣，也接连“失联”了。

前董秘尚书臣，说是去外地出差，从此杳无音讯，前党委书记李森，办公室的东西都没来得及收，人就蒸发了，这种诡异的集体消失，像极了某个大案要案的前奏。

直到五月，终局时刻来临，香港机场，就在张亚东准备登上飞往加拿大的航班时，他在登机口被拦了下来，据说他当场解释了十几分钟，最终还是被带走，未能成行。

“逃逸式辞职”，四个字重重地砸在所有看客心上，几天后，中纪委发文，痛批国企领域“逃逸式辞职”现象，文章虽未点名，但这份时间上的巧合，已经说明了一切。

谁来收拾这个残局

张亚东走了，但绿城的棋局还没下完，接任者刘成云，面对的是一个实实在在的烂摊子，近四千亿的负债，孱弱不堪的盈利能力，和一个被前任透支干净的市场信心。

最具讽刺意味的是，就在2024年初，母公司中交集团做了一个动作：以1元的价格，将自己旗下的房地产开发业务，打包“卖”给了绿城。

这哪是输血，分明是把一个沉重的包袱，彻底甩给了儿子，连亲爹都不再看好这条赛道，你让绿城背着四千亿的债，怎么去穿越这个漫长的冬天？

张亚东的这盘棋，从惊艳开局，到惨淡收场，最终把自己也变成了被收掉的棋子，他的故事像一面镜子，照出了那个狂飙年代里，野心、资本和人性的纠缠。

参考资料

中华网财经2025.07.02《卸任两月，绿城前董事长想去加拿大，在机场被“劝返”》
杭州日报2025.03.27《绿城董事会主席辞任》
京报网2025.06.17《1元转让！中交地产拟剥离房地产开发业务》
中国经营报2025.04.08《挥别张亚东时代 “地王收割机”绿城中国的新帅与旧忧》