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｜保利华创·都荟天珺效果示意图

壹

有相关调查显示，目前新房产品的迭代速度大概是半年为一周期。

与以前每2-3年才会出现一次重大的产品升级相比，周期大幅缩短。

也就是说，目前的房地产市场，正在迎来一场比拼“创造力”的竞赛。

在时代好房背景下，广州新房除了在户型上，短短2年时间内从传统住宅一路跃升到四代宅外。

还有4个方向，也展现出了前所未有的“创造力”。

｜广州楼市发布 制图

审美创造力：社区逐渐“艺术品化”

在过去，房企对社区审美的打造，大多停留于表面。

以豪宅为例，千禧年之初广州大部分豪宅追求用料奢华、贵气排场，后来珠江新城崛起，房企打造的豪宅，则讲究光鲜亮丽的外立面。

但这两年，豪宅的审美正在摆脱“堆料”、“看颜值”的单一评判标准，反而更注重与业主的精神共鸣。

｜广州楼市发布 制图

你可以看到，现在很多豪宅盘，不仅做的好看，而且还在把社区逐渐变成“艺术区”。

比如不少豪宅在打造外立面的时候，会呼应广州的在地文化，做成风帆、船形等等。

在公区上，陈列大量的艺术作品，并把高端的艺术拍卖会搬进社区。

甚至一些开发商还会将整座社区，当作艺术品去雕琢。

像琶洲·樾|华樾，之所以被市场牢牢记住，就是它在楼盘内，打造了一幅现实版的“溪山行旅图”。

｜广州楼市发布 制图

据说，为了让社区有真山真水的意蕴，项目的山石是特意从太行山上搬过来的。

连园林内的植物，都只选用山崖边上生长的黑松、黄山松。

在保留自然山林的原始野趣之时，又把大隐隐于市的审美意境传达的恰到好处。

｜琶洲·樾|华樾实景图

｜图源：项目提供

在楼市君看来，这种“由表及里”的审美变化，在很大程度上，反映了购房群体对于好房子观念变迁。

以前豪宅买家更注重豪宅外在，现在则是更看重豪宅带来的居住生活氛围。

景观创造力：从被动造景到敢于打破限制

除了社区审美之外，现在的开发商在园林、瞰江景观的处理上，也比以前更主动了。

过往房企对待项目景观，很多时候只是因势利导，有江就做江景房，有山就打造成山景房。

这种做法其实并无不妥，只是过于依赖天时地利，一旦条件受限，往往会带来很多不足：

比如一线江景盘，很多时候只能做到头排楼栋望江；一些小社区，因体量原因，可能连园林都没有。

但这两年，开发商在新盘造景上，往往敢于打破空间、地域限制，去创造或者放大景观优势。

比如保利珠江天悦作为广州首个内港湾社区，它和过往一线江景豪宅最大不同点，就是能主动创造观江面。

｜内港湾规划示意图

像架空层抬高的设计，把项目首层望江的高度提升到“7+7”米以上。

楼栋全部错开，一字型排布，做到户户全面屏望江，实现江景最大化，从而让业主独享整段江面。

即便在楼下，“0距离”的滨江园林，你第一眼看到的也是碧波荡漾的江面，比任何一线江景豪宅都更近江。

｜保利珠江天悦实景图

再比如广州·鹏瑞1号，把珠江的“江心岛”，变成业主后花园。

它斥巨资包下“北帝沙岛”20年经营权，进行生态修复，升级成一座生态公园岛。

｜广州鹏瑞·1号航拍图

｜广州楼市发布 摄

未来江心岛开放后，业主们可以轻松上岛，在岛上野营、漫步、垂钓、观鸟……

可以说，这样大手笔的造景手法，是连广州顶豪汇悦台都未曾有过的。

｜北帝沙岛航拍实景

｜图源：项目提供

社区规划创造力：商业全面融入社区生活

不单造景手法与时俱进，在社区商业规划上，房企近些年也展现出了很多创造性想法。

传统社区在商业上，很多时候只是追求商业配套的有无，或者体量大小。

对于如何把商业和业主的生活场景全面融合起来，很难做的深入。

原因很简单，一来这会增加开发成本，二来也很考验社区的顶层规划能力。

但这种现象，目前也在改变。

比如华润置地·长隆万博悦府，就是全国首个把“生态万象综合体”融入社区的楼盘。

而它的设计难度也的确很大。

| 项目效果示意图

一方面，将万象商业、长隆5A级景区深度融合，在全国没有“作业”可以抄。

另一方面，它的商业形态很特殊，既有开放式街区，又有商业MALL，规划起来比单一综合体要难很多。

也因此，它光是设计费用就接近1个亿。

当然，它带来的好处也有很多，比如打破了高端商业和生态旅游景区泾渭分明的刻板印象。

同时，也让业主的生活内容变得更为丰富，他们可以通过商业、乐园、社区之间的通道，便捷切换不同场景。

｜长隆欢乐世界航拍

｜广州楼市发布 摄

打破传统社区业态的还有耀胜新世界广场丨耀胜尊府。

它通过开创性的设计，摆脱了传统意义上“地铁上盖”模式，把社区变成一座真正垂直生长的微型城市。

它打造的广州首座K11 Select，就是以多元化的“未来生活+”为定位。

户外空间规划有四大主题露台公园，内部则引入宠物友好设施、岭南文化沉浸街区等创新业态，成为业主生活的一部分。

| 耀胜新世界广场实景

|图源：项目提供

而目前，K11 Select除正式官宣引入的永旺之外，其他商业业态也在密集招商当中。

接下来还可能引入璟参堂、美国服装品牌GAP、威克健身、魅KTV等，其中前两者已在招聘工作人员。

据了解，K11 Select预计在今年第三季度正式营业。

|K11 Select实拍

|图源：项目提供

更关键的是，它还通过“无风雨”，把住区、K11 Select、长隆欢乐世界、地铁都串联了起来。

形成一个万博从未有过的“社区+商业+乐园+交通”的立体生活空间。

| 广州楼市发布 制

社区运营创造力：从做配套到做生活场域

熟悉市场的人可能还觉察出了一个变化，现在的新房在配套上，越来越追求“大而全”。

不光商业、园林要有，名校、会所也普遍成为标配。

但坦白讲，社区配套“复合化”只是表象，时代背景下的好房子，本质上是从“好配套”到“好社区”的过程。

也就是说，真正好房子是着眼于全局，帮助业主构建、经营生活场域。

它意味着房企不能像以前一样，只做到简单交付，而是需要长期静下心来，将各种空间配套、功能业态全部服务于业主，持续运营。

而在这方面，有些新盘已经走在了前头。

像万科理想花地，在1平方公里内，植入了包括住宅、商业综合体、学校、医疗中心、公园等庞大配套。

它是真正把社区，做成了一个未来理想城市。

| 广州楼市发布 制图

像社区内的花地湾公园、趣活公园，是业主散步、健身放松的领地；各组团内商业街区，则是业主购物、逛街的休闲胜地……

还有家门口的学校、医院、架空层会所等，也同样能包揽业主各种生活需求。

总而言之就是，你能在这个社区内，找到所有和生活对应的拼图。

|万科理想花地配套实拍

|图源：项目提供

值得注意的是，这样的社区运营手法，你在万科·檐屿城同样能看到。

独创的檐下商业街区+开放式公园相融合，为年轻人带来了极具吸引力的生活场景。

年轻人喜欢的露营、快闪、社区音乐节、市集等100种生活方式，都能在檐下商业街区和公园里找到。

| 万科檐屿城示范区实景

|图源：项目提供

而家门口长约800米的滨水河岸，经过万科重金打造，已经成为板块内难得一见的滨水休闲胜地。

以后业主在河边遛娃、慢跑，甚至甩上几杆钓钓鱼，别有一番享受。

| 万科檐屿城滨水实拍

|广州楼市发布摄

这些极具创造力的开发手法，站在更高维度来说，是让新社区走出了千篇一律的老路，变得越来越有“非标”特性。

当然，对买家而言，则意味着提升了生活品质高度，进一步满足了人们对美好生活的想象。

贰

可以说，这种创造力的背后，既是开发商对城市发展趋势的深刻洞察，又是对居住需求的精准捕捉，以及对空间价值的创造性重构。

当一个个充满想象力的社区不断涌现，城市也将因这些“创造力”而焕发出更强大的生命力。

|广州楼市发布 摄

当然，随着房企对人居边界探索的不断深入，肯定还会出现更加符合未来人居的项目。

楼市君判断，或许还有这几个维度值得买家关注：

1、建筑水平的提高，出现完全体的第四代住宅，实现高层住宅与别墅同等居住体验。

2、社区功能更加精细化，针对老龄化、亲子家庭、养宠家庭等等的定制化空间设计。

3、智慧社区向全场景智能演进，单一的设备互联升级为全生活场景的智能化服务。

｜广州楼市发布 制

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