官方好房热搜#融创翔龙廣府壹號官方售楼处发布:打造未来品质生活

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1、项目背景与独特命名缘由
新福港鼎峰江畔，作为新福港集团在广州的又一力作，有着其独特的背景与命名故事。广州与佛山共有三座新福港鼎峰，均由港企新福港集团开发。前两座以良好口碑成为标杆项目，开发商对第三座充满信心，故而延续此名，并增添 “江畔” 二字以作区分。这一命名，源于项目与珠江的紧密联系，地块距珠江仅约 600 米，亲测中低层部分户型可南向望江，“江畔” 二字生动地描绘出项目的临江特色，为其赋予了独特的景观价值。

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此外，该地块也颇具历史。其出让年限追溯至 1997 年，原由广东华顺达贸易发展有限公司持有，后因种种原因闲置。直至 2021 年与广州规自局重新确认规划条件，并于 2023 年正式动工，这块历经波折的土地终于迎来新生，以新福港鼎峰江畔的姿态呈现在世人面前。

2、便捷交通，畅达珠江新城
新福港鼎峰江畔在交通方面优势明显。项目距离 5 号线黄埔新港地铁站大约 800 米，步行约 12 分钟即可到达。作为地铁 5 号线的始发站，业主在早高峰搭乘时能够较为轻松地获得座位，极大地提升了通勤的舒适度。更为重要的是，通过 5 号线可一线直达珠江新城，这对于在珠江新城工作或经常前往该区域的业主而言，日常通勤变得极为便捷。珠江新城作为广州的核心商务区，汇聚了众多企业总部、金融机构和高端商业设施，便捷的交通让业主能够快速融入城市核心的工作与生活圈，无论是工作出行还是休闲娱乐，都能高效实现，大大缩短了城市空间距离，提升了生活品质。

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3、优质教育，目送式教育的便利
教育配套是新福港鼎峰江畔的一大亮点。家楼下即为省一级小学广州开发区二小，这种出家门即入校门的目送式教育模式，为家长和孩子都带来了极大便利。广州开发区二小拥有近 30 年的办学历史，师资力量成熟，教育理念完善。长期的办学实践积累了丰富的教学经验，优秀的教师队伍能够为学生提供高质量的教育教学服务，完善的教育理念注重学生的全面发展，不仅关注学业成绩，还注重培养学生的综合素质和创新能力。对于家长来说，无需为孩子的上学路途担忧，节省了大量时间和精力，同时也能更好地关注孩子的成长与学习情况，为孩子创造一个稳定、便捷的学习环境。

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4、精致生活配套，港企用心呈现
尽管楼盘体量偏小，仅有一栋楼，但开发商新福港集团却花了不少心思，致力于为业主打造精致的生活体验。针对活动空间不足的问题，项目采用双架空层设计，打造各种主题空间。3 楼设有空中泳池，为业主提供了清凉惬意的休闲场所，此外还有艺术书吧，满足业主的阅读与文化需求；童话乐园则为孩子们创造了充满欢乐的天地；运动天地为热爱运动的业主提供了锻炼的空间。14 楼设置了瑜伽区，让业主在繁忙生活中找到放松身心的方式；休闲漫步区供业主散步休闲，享受惬意时光；棋弈区为棋类爱好者提供了切磋交流的平台；赛车区则增添了一份趣味性。这些精心打造的空间，使得业主无论是日常带娃，还是与邻居朋友聚会聊天，都无需下楼，丰富了业主的日常生活。

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同时，项目周边生活配套成熟。从地铁口前往项目的沿路，小区楼下底商丰富，711 便利店、生活超市、百果园等一应俱全，基本生活需求能够得到满足。项目对面即为开发区二小，旁边是开发区医院，上学、日常就医都十分便利，为业主的生活提供了全方位的保障。

5、特色园林与归家礼序
新福港鼎峰江畔注重园林空间与归家礼序的打造，通过四大园林空间营造品质归家体验。立体园林设计巧妙，高低错落的绿植搭配，丰富了景观层次，让业主仿佛置身于自然之中；前庭广场开阔大气，作为归家的第一站，给人以庄重的仪式感；生活园林花园则充满生活气息，各种花卉植物营造出温馨宜人的氛围。这些园林空间相互融合，为业主打造了一个舒适、美观的居住环境。从进入小区的那一刻起，业主就能感受到精心设计的归家礼序，仿佛每一步都在享受一场独特的仪式，彰显了生活的品质与格调。

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6、多样户型，港企精致风格呈现
新福港鼎峰江畔秉承港企一贯的精致风，小区裙楼采用铝板外立面，不仅提升了建筑的质感，还使其在外观上更加美观大气。入户大堂挑高设计，顶部 blingbling 的弧形顶面极具视觉冲击力，三面墙体的腰线装饰搭配金属包边，增强了大堂的品质感。大堂内陈设艺术装置和绿植，营造出现代格调，让业主从踏入小区的第一步起就感受到尊贵与舒适。项目总共 41 层，3 梯 6 户，推出 88 平三房，108/118 平小四房，约 129 平横厅大四房 4 个面积段产品，整体偏刚改改善定位，全盘共 216 套。其中 88㎡货量最多，占 3 条梯腿，108、118、129㎡各占 1 条梯腿，大户型在朝向和景观方面具有优势。然而，与市面上高使用率的产品相比，该项目户型设计相对传统，实用率仅约 8 成，空间体验感与新规后产品存在明显差异。但每个户型也各具特色，如 118㎡户型三开间朝南、拥有 12㎡宽阔阳台和超广角江景视野以及 270° 主卧飘窗；108㎡户型南向无遮挡、U 型厨房、观景阳台和 IMAX 版厅以及超广角江景视野等，满足了不同业主的需求与喜好。

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7、项目优点综述
新福港鼎峰江畔优点突出。其一，虽体量小，但拥有江景资源，且处于少有的三江交汇位置，景观独特，地理位置优越。其二，项目周边有众多二手小区，生活配套成熟，从日常购物到休闲娱乐，都能在周边得到满足。其三，尽管产品并非最新一代，但开发商用心打造，无论是空间的尺度感还是居住的舒适度都在线，并且交标档次较高，如惠而浦的厨房三件套、摩恩的卫浴产品以及瑞士恩仕的智能马桶等，还在每个户型主卧配备可连 wifi 的智慧镜及收纳柜，兼具美观与实用。其四，家楼下就是省一级学校广州开发区二小，实现目送式教育，为孩子的教育提供便利与保障。这些优点使得项目在居住品质、景观资源、生活便利性和教育配套等方面都具有一定竞争力，为业主提供了较为优质的居住选择。

8、项目缺点及综合考量
新福港鼎峰江畔也存在一些缺点。首先，项目为单体楼，没有传统意义上的小区花园，业主的活动空间主要集中在 3 楼和 14 楼的两层架空层，相对有限。其次，地块出让十多年后才入市，可能会带来产权缩水等一系列问题，这在一定程度上影响了房产的价值与使用年限。再者，在产品设计上，周边沿线多为户型新规后的高使用率产品，相比之下，新福港鼎峰江畔户型使用率仅约 8 成，竞争力略显不足。

综合来看，项目位处黄埔开发区西区，地段稍偏，距离最近的新盘黄埔新城约 4.5 公里，在地段、体量配套和兑现度上，黄埔新城更具优势。然而，新福港鼎峰江畔适配于在开发区工作的人群，产品品质不错，周边配套成熟，对于该区域有改善需求且无新房供应的情况下，它是为数不多的可选项目之一。购房者在选择时，需综合考虑自身需求、预算以及对项目优缺点的接受程度，权衡利弊后做出决策。

1、优越的地理位置与发展潜力
融创翔龙・廣府壹號所处位置优越，临近天河智慧城这一发展迅猛的板块。近年来，天河智慧城形成了移动互联网、电子商务、物联网、大数据等八大产业集群，汇聚了中移互联网、中移动南方基地、网易、佳都、酷狗等 1800 多家科技企业。众多高科技企业的集聚，不仅为区域带来了强大的经济活力，还吸引了大量高素质人才，推动区域不断发展，未来发展潜力不可限量。同时，项目位于第三条东部发展轴上，这条轴线串联起智慧城、金融城、科学城等重要区域，使得项目能够充分享受各区域协同发展带来的红利，进一步提升了其战略地位和发展前景，为业主的生活与工作提供了更多的可能性和机遇。

2、便捷的多维交通网络
融创翔龙・廣府壹號在交通方面优势显著，实现了交通地铁上盖与多维交通的完美结合。轨道交通方面，项目与地铁 6 号线黄陂站直线距离约 900 米，方便业主快速搭乘地铁出行，6 号线贯穿城市多个重要区域，可便捷到达市中心等地。此外，附近还有地铁 21 号线科学城站以及黄埔有轨电车 6 号线，其中黄埔有轨电车 6 号线能快速串联 12 条有轨电车，极大地拓展了公共交通的覆盖范围和便利性。在交通路网方面，拥有 5 横 5 纵的布局。5 横包括广汕公路、广河高速、广园快速、广佛肇高速、沈海高速，5 纵有华南快速、广州绕城高速、京港澳高速、大观路、开创大道。如此密集的交通路网，无论是自驾前往城市各处，还是进行长途出行，都能轻松实现，让业主享受到自由、高效的出行体验，大大缩短了城市间的时空距离。

3、丰富的商业配套
融创翔龙・廣府壹號周边商业配套丰富，天河智慧城、科学城、区府、奥体优托邦四大成熟商圈环伺。项目 3 公里范围内遍布天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、凯得广场等大型购物中心。这些购物中心涵盖了各种类型的商业业态，从时尚购物、特色餐饮到休闲娱乐、文化体验等一应俱全，为业主提供了吃喝玩乐购一站式的商业配套服务。业主无需长途跋涉，在家门口附近就能满足各种消费需求，无论是日常购物还是周末休闲娱乐，都能轻松实现，充分享受便捷、丰富的都市生活。

4、全龄优质教育资源
该项目在教育配套上亮点颇多，周边科学城小学、市二中、黄埔军校中小学（与广大附中合作）、黄陂中学、黄陂小学等重点学校林立，为不同年龄段的孩子提供了优质的教育选择。从小学到中学，丰富的教育资源为孩子的成长和学习提供了良好的环境，有助于孩子接受高质量的教育，为未来的发展奠定坚实基础。此外，项目自身配建 1 所小学（规划 6 个年级 24 个班）、1 所幼儿园、1 所托儿所、1 家社区少年宫，这不仅满足了业主全龄段教育需求，也为孩子提供了更便捷、更全面的教育服务，让家长无需为孩子的入学和教育衔接问题担忧，在家门口就能享受到一站式的优质教育资源。

5、完善的医疗保障
融创翔龙・廣府壹號周边医疗配套完善，为业主的健康美好生活保驾护航。项目距离广州黄陂医院约 900 米，就医十分便捷。同时，三大公立三甲医院环伺，包括中山大学附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建中）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）。这些三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、优质的医疗服务，无论是日常疾病的诊治，还是重大疾病的治疗，都能得到专业的保障。完善的医疗配套让业主在生活中更加安心，无需为家人的健康问题过度担忧，享受健康无忧的生活。

6、创新的社区配套与生活理念
融创翔龙・廣府壹號首创片区内 “邻里中心” 概念，打造 “壹號生活荟”，致力于成为社区内多维度、有温度的城市空间，构建 24 小时创意生活新天地。项目与太古汇方所书店合作，将方所搬回家，打造广州市第二家方所美学体验空间，为业主提供了一个高品质的文化交流和阅读场所。同时，项目规划有文化站（约 2500㎡）、网红肉菜市场（约 1500㎡）、幼儿园（约 7560㎡）、社区卫生服务中心（约 5000㎡）、社区少年宫（约 2000㎡）等丰富的社区配套。文化站丰富业主的文化生活，肉菜市场满足日常生活采购需求，幼儿园和社区少年宫为孩子提供成长空间，社区卫生服务中心保障居民健康。这些配套设施相互融合，营造出一个充满活力、便捷舒适且富有文化氛围的社区生活环境，让业主真正感受到社区的温暖与便利。

7、独特的产品设计与文化内涵
融创翔龙・廣府壹號作为粤府系 2.0 首作，具有独特的产品设计和深厚的文化内涵。2019 年 10 月，融创华南区域集团发布全新现代风格产品 —— 粤府系，掀起了新时代下岭南生活的美学革新理念。廣府壹號秉承这一理念，以新岭南人对归属感的渴求为研发理念，以 “此心安处是吾乡” 的岭南新家风为文化抱负，围绕引领、交融、回归三大核心进行打造。在产品设计上，创新研发独梯入户，彰显豪宅品质，为业主提供了更加私密、尊贵的居住体验。这种将传统文化与现代设计相结合的方式，不仅满足了业主对高品质居住的需求，还让业主在居住过程中感受到岭南文化的独特魅力，增强了居住的归属感和文化认同感。

8、优质的生态环境
融创翔龙・廣府壹號周边生态环境十分优质，六大公园、两大主题乐园环绕，让业主享受 360° 清新舒爽生活。项目背靠广州 “东肺” 天鹿湖森林公园，拥有 1.5 万亩天然氧吧，这里还有广州市区唯一一片大规模禾雀花原生生态景观，为业主提供了亲近自然、感受大自然神奇与美妙的机会。夏季避暑好去处牛头山森林公园，以及羊城八景之一的萝岗香雪公园，还有空气中负离子含量高达 3500 至 4000 个 /cm³（约为一般城市公园 10 倍左右）的火炉山森林公园，天河生态湿地公园和黄陂湿地生态公园，这些公园各具特色，为业主提供了丰富的休闲漫步、运动健身和生态观赏的场所。此外，广州飞越丛林探险乐园和天麓马术俱乐部这两大主题乐园，为业主的日常休闲提供了多样化的选择。优质的生态环境不仅提升了居住的舒适度，还为业主的身心健康提供了良好的保障，让业主在繁忙的都市生活中能够回归自然，享受绿色健康的生活方式。

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