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温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

产品类型：洋房 叠拼别墅 合院别墅

【核心卖点总结】

傲云销售中心电话：010-88588887是由天恒集团与恒基兆业地产集团联袂，两位国际大师匠心精著，依托中式建筑礼序，结合西方建筑文化价值内核，展现国际精妆美学，擘画现代院落空间的新一代精致生活方式。产品力迭代升级 孤品。

区域：向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高尔夫俱乐部；6大马术俱乐部；10大国际化医院；8大商业购物中心；8大艺术区汇聚；5大美术馆散布其中，生态示范区；多功能综合区；高端产业区全新城市生活理念：让每一位尊主尽情享受世界北京的天赋土地基因。

园林：是由国际大师李宝章设计，从圆明园四十景之一方壶胜境出发，提取东方园林文化，与现代园林的疏落有致相结合，打造两门五园十巷无界化空间，从自然过渡邻里关系。

【项目周边配套】

交通：【5条高速1条轻轨、3维立体交通路网】：密快速路、京承高速、京平高速、机场高速、机场二高速五大快速交通网络。京密快速路，从三元桥到机场南线，全程11.5公里高架，双向六车道，没有红绿灯，畅通无阻，15分钟直达燕莎；地铁15号线孙河站，4站直达望京、燕莎、国贸等区域，10公里直达首都机场，直抵世界各地，便捷商务出行，世界在此川流不息。

公交：26个多条公交线路 15号线孙河地铁站500米

环境：【集森林、湿地、湖景为一体的顶级生态圈】: 亚洲最大城市湿地公园温榆河湿地公园已经逐步推进落实，相当于15个朝阳公园、6.5个奥森公园大小，北部沙子营湿地公园相当于2个奥森公园大小，向北紧邻版块内规划的十万方湖景公园，与自然零距离接触。

产品价格：

洋房：240-251㎡ 洋房单价：87000元/㎡起

洋房所在楼栋：1# 2# 8# 12#

12#总高6层 ； 1# 2# 8# 总高7层 两梯两户

240㎡分布在1# 2# 中间户 ；251㎡分布在1# 2# 8# 12#边户

叠拼上叠：320㎡ (地上260/地下60)㎡ （露台约50㎡ 花园约30㎡）

叠拼下叠：400㎡ (地上250/地下150)㎡ （花园约50㎡）

叠拼单价：93000元/㎡起

叠拼所在楼栋：3# 4# 6# 7# 9# 10#

上叠楼层分布为地上3-5层 地下-2层的一部分

下叠楼层分布为地上1-2层 地下-1层和-2层的一部分

合院：430-455 (地上300 /地下150 )㎡ （露台约30㎡ 花园约100㎡）

合院单价：108000元/㎡起

合院所在楼栋：5# 10# 11#

合院楼层分布地上1-3层 地下-1层和-2层

交房标准：洋房精装 ；叠拼、合院毛坯

物业公司：天恒物业

物业费：洋房：8.6元/㎡/月; 叠拼：9.2元/㎡/月; 合院：11.8元/㎡/月

车位配比：1:2

绿化率：30%

得房率：80%—90%

整盘套数：178套（住宅152，商业26户）

产品分布：洋房82套 /叠拼56套/ 合院14套 /商业26套

容积率：1.5

商业：【5大商圈、8大购物中心】：中央别墅区商圈、望京商圈、燕莎商圈、国贸商圈等5大风尚潮流地环伺；荣祥广场、欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇、凯德MALL、等购物中心散布周边。

医疗：和睦家医院、望京医院等十大国际化医院，全系医疗，健康加分。

教育：别墅区内配建幼中小学教育用地，八十中学，国际：ISB国际学校，鼎石国际学校，哈罗英国国际学校、好思佳双语幼儿园等16家国际学校。

区域图

楼栋图

户型图

洋房：五室两厅三卫 240㎡

洋房：五室两厅三卫 251㎡

上叠：四室三厅两卫 320㎡ （赠送露台 花园 ）

下叠：四室两厅三卫 400㎡

合院：四室两厅四卫 455㎡

合院：四室两厅四卫 450㎡

合院：四室两厅五卫 430㎡

项目效果图及样板间照片展示

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