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800 万级锁定浦东现房大户型，「陆家嘴锦绣云澜」给你一个即买即住的家

各位打算在浦东改善住房的朋友们，今天必须给你们安利一个宝藏楼盘 ——「陆家嘴锦绣云澜」！就在 2 号线川沙站旁边，现在还有少量建面约 140-168㎡的大户型在火热销售中，最关键的是，这可是实打实的现房！

在浦东买房，难度比浦西大得多，这是大家都公认的事实。尤其是手里拿着 800 万左右预算想改善的朋友，那更是难上加难。供应少得可怜，大户型更是稀缺品，价格还一个劲往上涨，这三重压力压得人喘不过气。但「陆家嘴锦绣云澜」的出现，就是来帮大家打破这个困境的！

一、浦东改善有多难？看完你就懂了

1. 供应太少，选择空间窄得可怜

根据一房一万的数据库显示，近 5 年来浦东的新增房源供应，在全市的占比一直都不到 30%，而且今年的供应还在继续减少。再看看总价 800-1200 万这个区间，新增供应在全市的占比竟然一直在 10% 以下徘徊。这就导致浦东的改善族们，一直处在 “狼多肉少” 的激烈竞争中，想挑套满意的房子，简直比登天还难！

2. 大户型成 “稀罕物”，改善需求被狠狠压制

咱们再把目光聚焦到浦东总价 800-1200 万的房源户型上，改善族的处境就更艰难了。近 5 年来，140㎡以上的大户型新增供应量，那是断崖式下跌啊。今年在全市的占比才只有 5.25%，实际能买到的还不到 100 套。除了本身供应少，新房价格一个劲地涨也是个大问题，不少想改善的家庭只能望房兴叹。

3. 土拍一路涨价，新房价格跟着飞

从去年开始，上海土地市场的溢价率就像坐了火箭一样往上涨。不光是内中环的地块，就连外环外的地块，溢价纪录也被不断刷新。今年上半年的土拍，几乎每一轮都有溢价率超过 30% 的热门地块。特别是浦东，今年上半年拿出的三宗地，从新杨思到北蔡再到曹路，全都是热门地块！最新一批土拍里，曹路那个地块的溢价率更是飙到了 41.68%，创下了历史新高。大家都知道，“面粉” 贵了，“面包” 的价格肯定也会跟着涨，这是没跑的事。

在这样的市场环境下，「陆家嘴锦绣云澜」的出现，就像一道光，给浦东的改善族们带来了希望。800 万级就能拿下实景现房，还有 140-168㎡的大户型，性价比高到让人尖叫，绝对是今年浦东改善买房的首选！

二、实景现房，「陆家嘴锦绣云澜」的底气何在

1. 打破浦东 800 万级现房 “真空期”

对于想改善的朋友来说，不光要面对供应少、选择少的难题，而且市面上大多是期房，800 万级想在浦东买到现房，那真是可遇不可求。

2024 年到现在，浦东楼市一共拿到了 109 张预售证，但预计今年下半年交房的只有 17 个楼盘，而且这些楼盘大多分布在新场、航头、临港等浦东南部的 “边缘” 板块，属于 “被动现房”。更让人无奈的是，如果把条件限定在总价 800-1200 万，今年下半年竟然一套能选的房子都没有！

但就在 6 月底，「陆家嘴锦绣云澜」已经实景交付了，成了浦东 800 万级改善市场的 “破局者”！不少业主收房的时候都开心地说：“小区实景真的太漂亮了，就是我梦想中的家”“看到新家的那一刻，就知道没选错”。现在项目还有少量建面约 140-168㎡的改善大户型在售，完全能满足大家的改善需求。

2. 现房的好处，可不止 “看得见”

现房最直接的好处就是 “所见即所得”，不用担心期房可能出现的各种问题。而且从经济角度算一笔账，那也是相当划算的。按市场平均租金 5000 元 / 月来算，比起期房要等 2 年，选择现房能直接省下 12 万的租金。要是收房后想把房子租出去，租金还能帮着还房贷，实现 “以租养贷”，让资金利用得更高效。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

3. 热销红盘，川沙 “三冠王” 不是吹的

「陆家嘴锦绣云澜」可不光是个普通的现房项目，还是板块里乃至整个浦东都少见的热销红盘。2025 年上半年（截止到 6 月 24 日），它强势拿下了川沙板块成交总金额、总套数、总面积的 “三冠王”，这市场认可度可不是盖的。

就算看有滞后性的网签数据，也能感受到它的实力。数据显示，项目四次开盘推出了超过 1000 套房源，现在平均网签率已经突破了 80%，去化速度比上海绝大多数新房都快。随着剩下的房源越来越少，这样的热盘现房，很可能今年内就没了，想入手的可得抓紧了！

三、800 万级改善，选这里就对了

1. 地段够硬核，现在舒服未来可期

「陆家嘴锦绣云澜」不光有稀缺的大户型和确定的现房优势，地段更是没话说。住在这，既能享受现在的便利，又能抓住未来的发展机遇。

川沙可是上海 2035 规划里的 9 大城市副中心之一，和张江、金桥并列，属于浦东的核心发展区域。这里既有成熟的城市配套，又有强劲的发展潜力。项目所在的川沙城南社区，还是区域规划的地区中心，现在的城市界面就很宜居，再加上张江科学城的产业辐射，已经成了很多高收入人群买房的首选。

而且还有三大超级 IP 加持，发展动力十足。迪士尼国际旅游度假区每年客流量超 2000 万人次，带动了周边商业、酒店等一系列产业发展，现在迪士尼二期规划也明确了，总面积约 2.7 平方公里，未来更值得期待。国际旅游度假区南一片区还要建东方乐城，对标圣淘沙岛，集主题度假酒店、文化演艺、潮流娱乐等多种业态于一体，会让川沙的文旅经济更上一层楼。川沙以东的东方枢纽正在建设中，未来不仅是连接长三角的超级枢纽，还是上海面向全球的超级会客厅，上海东站地下工程主体结构已经完工，计划 2027 年运营，到 2028 年商务合作区全域封闭运作，功能相当强大。这三大 IP 叠加在一起，川沙的未来发展绝对不可限量。

2. 交通太方便，出行效率杠杠的

川沙板块的交通那是没话说，有 2 号线、机场联络线（先行段已通车）、磁悬浮线、21 号线（在建）这 4 大线路，轨交密度和通勤效率在同价位板块里绝对是数一数二的。

项目到 2 号线川沙站直线距离大概 1 千米（百度地图测的），6 站就能到张江高科，10 站就到世纪大道，去浦东的核心商务区特别方便。通过机场联络线（2024 年 12 月 27 日先行段已经开通，信息来自上海发布），还能快速到浦东和虹桥两大机场，实现 “双机场自由”。以后还有 21 号线（在建），会把国际旅游度假区、张江科学城、东方枢纽串起来，交通网络会更完善。

3. 价格是洼地，配套还全能

和同环线的其他地方比，「陆家嘴锦绣云澜」的性价比太突出了。最新土拍里，曹路的地块溢价率 41.68%，预计以后售价会超过 7 万 /㎡；去年唐镇的地块溢价率也有 33.38%，售价已经超过 8 万 /㎡了。而咱们项目均价才约 6 万 +/㎡，建面约 140-168㎡的大户型，总价 800 万起，这对比下来，优势太明显了。

再和全市同价位的板块比，项目周边的配套成熟度也远超它们。商业方面，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场走路就能到，生活氛围特别浓。项目自己还有约 52 万方的综合体，里面的川沙九六广场和川沙企业中心都已经开业了，奥乐齐、星巴克这些品牌也入驻了，在家门口就能享受繁华。医疗资源有浦东新区人民医院、中医院等，看病很方便。教育方面，观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等优质学校都在周边（不过要说明一下，这只是介绍周边的教育资源，不是说买了房就能入学，入学政策要以政府和学校的最新规定为准）。

对于想改善的朋友来说，住在川沙核心的「陆家嘴锦绣云澜」，真的是 “既能享受现在，又能拥有未来” 的最佳选择。

四、“好房子” 的标准，这里重新定义

「陆家嘴锦绣云澜」作为约 52 万方综合体里的品质住宅，可不只是传统意义上的房子，它通过生态健康的环境、全龄友好的场景、和城市融合的界面，重新定义了什么是当代的 “好房子”。

1. 生态健康社区，生活像在公园里

项目采用 “一环两轴三园六院” 的立体景观设计，绿化率高达 35%。500 米的环形跑道把锦林园、云麓园、溪山园这三大主题园林串了起来，疏林草地、溪山叠翠的设计，不仅一年四季都有不一样的美景，还能调节社区的微气候，住在这儿就像住在公园里一样舒服。

2. 全龄友好社区，每个成员都舒心

项目特别注重人文关怀，打造了真正的全龄友好社区，还有很多同价位项目少见的儿童友好和宠物友好设计。

儿童友好方面，以宇宙为主题建了个超 1000㎡的 “童梦星球” 儿童区，里面有和前滩同款的网红粉色沙坑、攀爬架、螺旋滑梯等设施，孩子们在这儿能玩得不亦乐乎，度过快乐的童年。

宠物友好方面，社区里有 15 处宠物专属设施，像停狗处、休息站、宠物 “便” 利站等，还有专门的宠物冒险岛、夜光爪爪道和 C 位观景席，让家里的毛孩子也能享受星级待遇。

全龄友好方面，针对不同年龄段的需求，规划了露营区、阳光草坪、环形跑道等，每个家庭成员都能找到自己喜欢的活动空间。而且儿童区用了软质地面和圆角设计，宠物区有专属便便箱和休息站，安全又贴心。车库也设计得很有仪式感，用点点星光打造出梦幻的穹顶，每次回家都像穿越星河一样。

3. 人文综合体社区，职住商一体化

更让人惊喜的是，项目作为约 52 万方产城人文综合体的一部分，通过一步天桥就能和九六广场、川沙企业中心无缝连接，真正实现了职住商一体化的便利生活。在九六广场能满足日常生活所需，川沙企业中心提供全周期的办公空间，下楼就能上班，上楼就到家，低碳又方便。而且这个综合体里还规划了艺术活动、文化市集等，住在这儿能更好地参与到城市文明中。这种开发模式不仅减少了通勤的碳排放，还把低碳理念从房子扩展到了整个城市单元，完美体现了住建部 “为居民省钱、为社会节能” 的理念，这才是当代的 “好房子”。

五、高得房率大户型，一步到位的改善

项目现在在售的少量建面约 140-168㎡户型，不光是稀缺的大户型，得房率还特别高。比起其他得房率只有 73-75% 的新盘，咱们项目的得房率可太有优势了：140㎡户型得房率约 78%，168㎡的大户型得房率更是高达 82%，能让改善族一步到位，享受高品质生活。

建面约 140㎡的户型，不光三开间朝南，还做了双南向套房，让休息空间更尊贵、更私密，特别符合现在的居住需求。约 6.3 米的宽厅和 3.1 米的层高，让空间特别通透敞亮。厨房还有双窗设计，时刻都能保持清新，做饭的时候心情也会特别好。

建面约 168㎡的户型，在整个板块都是非常稀缺的，还处在社区的楼王位置，观景视野特别好。4 房设计加上南向双套房，绝对是一步到位的终极选择。南向四开间，面宽高达 15.2 米，层高 3.15 米，空间感特别震撼。而且双厅进深约 8.5 米，尽显大宅的气派，居住体验超乎想象。

最后再强调一下，这么稀缺的大户型，还是实景现房，在浦东真的是可遇不可求。800 万级想在浦东改善，「陆家嘴锦绣云澜」绝对是必看的楼盘。现在项目正在火热销售中，房源不多，欲购从速！要是你对项目感兴趣，赶紧来了解详情，给自己和家人一个即买即住的高品质家吧！

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