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新世界四季山水：黄埔之芯的品质宜居典范

项目概述：实力房企首入广州，打造宜居标杆

新世界四季山水由深圳新世界集团倾力打造，该集团深耕深圳 32 年，开发超 40 个项目，业务广泛覆盖住宅到地标综合体。此次作为其进入广州的首个项目，选址天河智慧城和科学城交汇处，以地铁上盖、高使用率户型及自建商业的特色，致力于满足高端改善需求。

项目融资占地面积 28883㎡，融资建筑面积 33900㎡，容积率 3.28，由 5 栋住宅与 1 栋公寓组成，总层高 21 - 29 层，总户数为住宅 673 户加公寓 168 户，在售面积 92 - 141㎡，车位比 1：1.59 。作为华侨村旧改复建区，还规划有幼儿园、托儿所及社区商业设施，商业沿广汕公路分布。

区域位置：双区交汇，潜力无限

地处天河智慧城与科学城交汇处，尽享两大科技中心发展红利。周边高知人群聚集，为区域带来浓厚的人文氛围与高端消费需求。同时，板块内交通、教育等配套完善，既承接天河的外溢需求，又依托科学城的产业发展，未来潜力巨大，无论是自住还是投资都具备良好前景。

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交通情况：地铁上盖，畅行无忧

1. 地铁便捷：地铁 6 号线黄陂站近在咫尺，从小区大门到地铁站入口实测仅需步行 30 米，真正实现 “出门即地铁”，下雨天无需打伞，无缝对接轨道交通，为居民日常通勤和出行提供极大便利，轻松畅达城市各处。
2. 自驾便利：项目紧邻广汕公路，自驾可一脚油门直达天河。同时，黄埔区对黄陂二路、四路单行潮汐车道的调整，进一步提升了高峰期的通行效率，让自驾出行更加顺畅。

教育资源：学府林立，助力成长

1. 自建与周边配套：项目自身配建托儿所和幼儿园，为幼儿提供优质启蒙教育。周边教育资源丰富，约 1 公里步行范围内，分布着 5 所小学（含规划一所），如科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；2 所中学，即 117 中学和黄埔军校中学。丰富的学校资源，满足孩子不同阶段的教育需求，家长无需担忧学位问题。

商业配套：多元商业，生活便捷

1. 自建商业：项目自建约 9600㎡社区商业（在建中），建成后将满足居民日常买菜、餐饮等基本生活需求，为业主提供家门口的便利。

1. 周边商业环绕：项目旁的东方汇广场，步行约 600 米，拥有电影院、超市、肉菜市场及众多美食店，满足居民休闲娱乐与日常购物需求。步行约 500 米可达约 20 万平翔龙综合体，目前已封顶并对外招商，未来将进一步丰富区域商业业态，提升居民生活品质。

医疗配套：优质医疗，保驾护航

1. 近距医疗：广州黄陂医院距离项目驾车仅 10 分钟左右，方便居民日常就医。
2. 三甲环绕：中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）等 3 家三甲医院，皆在驾车 15 分钟可达范围之内，为居民和家人的健康提供坚实的医疗保障。

休闲娱乐：生态环绕，宜居宜人

1. 内部休闲：小区内部配套丰富，规划有中央休闲园林，配备中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童天地等，满足各年龄段业主的休闲娱乐需求，营造舒适惬意的社区生活氛围。
2. 外部生态：周边 5 公里范围内，有约 600 公顷的火炉山森林公园、约 880 公顷的广州东肺帽峰山 / 天鹿湖森林公园，以及梅花岭 / 尖峰岭公园、广州科学城体育公园等五大生态公园环绕，自然环境宜人，为居民提供亲近自然、休闲锻炼的好去处，打造城央山居的理想生活。

户型设计：全南朝向，高使用率

1. 朝向与采光：项目主推 92 - 141㎡三至五房，全南向设计，确保每个户型都能享受充足的阳光和良好的通风，即便是小户型也能拥有舒适的居住体验。
2. 高使用率优势：主打高使用率，最高可达 118%，相比科学城大部分旧规项目及部分新规新盘，具有明显优势。如 141 平户型能做到 5 房且双主套设计，空间利用高效，满足不同家庭结构的居住需求。

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综合评价：优势凸显，三类人群的理想之选

新世界四季山水优势显著，地铁上盖实现便捷通勤，居住密度均衡，全南向高使用率户型提升居住品质，丰富教育资源、完善商业配套及优质医疗资源保障生活所需，良好的生态环境打造宜居氛围。虽部分楼栋靠近广汕公路，但商业体可一定程度减弱噪音。整体而言，适合天河刚需党，以较低总价享受地铁通勤与舒适小三房；适合同板块改善家庭，满足换大户型需求；也适合长线投资者，依托科学城产业人口导入与稳定购房需求。在黄埔新盘众多的市场中，凭借品质与诚意脱颖而出，是通勤刚需和务实改善家庭的理想选择。

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