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越秀滨江星航 TOD：黄埔临港的宜居之选

项目简介

越秀滨江星航 TOD，以其独特的优势在广州房地产市场中脱颖而出。项目既能让居民靠近繁华便利之处，又能享受低密花园式的居住环境，兼具大平层的宽阔舒适度与独立庭院、露台的专属享用。在广州土拍 8 年的历程中，仅知识城板块 3 个项目能与星航 1.5 的低密比肩，在老黄埔更是独一无二。项目开盘时单价高达四五万一方，如今尾货清盘，98 平方仅剩 2 套，101 平方剩 1 套，137 平方大五房有 20 多套，138 - 141 平方的小洋楼剩 30 来套，部分单价低至 2.8W / 方，为购房者提供了难得的捡漏机会。项目位于广州市黄埔区黄埔东路 2009 号，处于广州地铁 5 号线东延线庙头站上盖，临近地铁 13 号线南海神庙站，坐落在广州第二 CBD 黄埔临港经济区，尽享千亿 CBD 主城商圈配套，未来还将随着海丝文化创意园的打造，实现区域配套和城市形象的全面升级。

基本信息

• 开发商：广州樾富房地产开发有限公司
• 楼盘别名：越秀星航 TOD│越秀・星航 TOD│星帆花园│越秀滨江・星航 TOD
• 年限性质：70 年住宅（2021 年 4 月拿地）
• 占地面积：约 6 万平方米
• 建筑面积：约 21 万平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：2.44
• 总共户数：1363 户（规划 21 栋）
• 楼层总高：小洋楼 4 - 7 层，洋房 26 层（2 梯 6 户）
• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司
• 物管费用：3.3 元 /㎡・月
• 产品面积：88 - 141㎡三至五房
• 价格参考：28XXXX 元 /㎡
• 福利参考：赠送物业费 + 家电礼包 + 内部折扣

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高拓户型

建面约 98㎡瞰江三房

1. 空间布局：三房的设计适合一家三口或新婚夫妇，空间布局合理，动静分区明确。客厅、餐厅与卧室的搭配恰到好处，保证了居住的舒适性与私密性。
2. 景观优势：可瞰江景，为居住者带来独特的视觉享受，在忙碌的生活中能欣赏到江景的宁静与美丽，增添生活的惬意感。

建面约 101㎡户型

虽具体户型信息未详细给出，但从项目整体定位来看，此户型应延续了空间合理利用与高品质居住体验的特点，能满足不同家庭结构的居住需求。

建面约 137㎡瞰江五房

1. 功能完善：五房的设计适合人口较多的大家庭，各个房间功能齐全，能满足家庭成员不同的生活需求，无论是老人居住、孩子学习还是家庭聚会，都能提供充足的空间。
2. 江景享受：同样具备瞰江优势，大面积的江景视野，提升居住的品质感，让家成为享受生活的温馨港湾。

建面约 140㎡花园小洋楼

1. 低密舒适：小洋楼 4 - 7 层的设计，居住密度低，为居民提供更加安静、舒适的居住环境。
2. 花园优势：拥有花园，增加了与自然接触的机会，可打造私人花园，种植花草，享受田园般的生活，提升居住的幸福感。

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配套详情

交通

1. 地铁：作为广州地铁 5 号线东延线庙头站上盖项目，半小时可直达广州主城区，出行极为便捷。距离 13 号线南海神庙站 700 米，未来该线路串联白云、天河、黄埔和增城四区，进一步拓展出行范围，方便居民前往城市各个区域。

1. 自驾：位于黄埔东路边上，一条黄埔大道贯通第二 CBD 经济核心地带，串联各大主城区，自驾出行顺畅，可快速抵达城市主要商圈与商务区，满足商务出行与日常休闲的需求。

1. 公交：旁边就是公交车庙头站，十几条公交路线途经，公共交通网络发达，为居民提供多样化的出行选择。

教育

1. 社区教育：社区内设 9 班幼儿园和 24 班小学，为孩子提供家门口的基础教育，方便家长接送，节省时间成本，让孩子在熟悉的环境中成长。

1. 区域教育：庙头板块旧改后将新增 6 所学校，包括 60 班完全中学 1 所、36 班小学和 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所等，丰富的教育资源，为孩子提供一站式教育服务，满足不同阶段的教育需求。

商业️

1. 自身配套：下楼即享时代商业综合体（在建中），未来建成后将极大地方便居民的日常生活，满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。
2. 周边商业：周边有尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和惠润广场等商业配套环绕，形成了成熟的商业圈，提供丰富的商业选择，满足居民多样化的消费需求。

医疗

周边有中大附属第一医院、黄埔区中医院、广东中能建电力医院等医院，完善的医疗配套为居民及其家人的健康提供有力保障，让居民生活更加安心。

休闲

1. 公园环绕：附近有黄埔公园、牛山炮台公园、沙浦公园、螺壳山公园、龙头山森林公园、夏园体育文化公园等环绕，丰富的公园资源为居民提供了休闲散步、运动健身、亲近自然的好去处，提升居民的生活品质。

1. 产业支撑：位于黄埔临港经济区内，与 “珠江新城、国际金融城” 三足鼎立。目前已落户企业数量达 15921 家，正在开发建设的重点项目达 50 多个，多家知名企业在该区域设立总部，为居民提供了丰富的就业机会，也带动了区域的经济发展与繁荣。

小区特色

1. 低密优势：容积率 2.44，在老黄埔区域稀缺，为居民打造低密舒适的居住环境，提高居住的舒适度与品质感。
2. TOD 优势：地铁上盖的 TOD 项目，交通便捷，无缝连接城市交通网络，节省出行时间，提升生活效率，符合现代都市人的生活节奏。
3. 发展潜力：所处黄埔临港经济区发展潜力巨大，随着区域建设的推进，未来配套将不断完善，城市形象将全面升级，项目具有较高的投资价值。

项目总结

越秀滨江星航 TOD 凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套、多样的户型以及低密舒适的居住环境，成为黄埔临港经济区极具吸引力的住宅项目。无论是刚需购房者寻求舒适的居住空间，还是投资者看重区域的发展潜力，越秀滨江星航 TOD 都不失为一个理想的选择。尤其是在尾货清盘阶段，部分房源单价低至 2.8W / 方，还赠送物业费、家电礼包并提供内部折扣，为购房者提供了难得的机遇。

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