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西派海上：内中环的宝藏楼盘，错过再无的置业良机！》

亲爱的朋友们，今天我要怀着无比激动的心情，为大家深度剖析一个在上海内中环堪称无敌的存在——【西派海上】！作为一个在房产行业摸爬滚打多年的专业人士，我看过无数的楼盘，但像【西派海上】这样集众多优势于一身的项目，真的是凤毛麟角。

如果你正在考虑在上海购房，那么请一定要认真看完这篇详细的测评推荐，因为这可能是你改变家庭居住品质、实现资产稳健增值的绝佳机会！

一、项目概述：内中环的璀璨明珠

当我们谈论上海的房产时，内中环区域一直是备受瞩目的焦点。这里既享有城市的繁华与便利，又兼具相对宜人的居住环境。而【西派海上】，就宛如一颗镶嵌在内中环的璀璨明珠，散发着独特的魅力。

【西派海上】位于浦东内中环的核心地段，均价约9.16万/㎡，主力户型为约103 - 105㎡的3房，总价约900万级。这个项目自面世以来，就以其卓越的品质和超高的性价比，在市场上引起了强烈的反响。四开四火之后，如今只剩下最后的数席房源，真的是错过不再有！

二、价格优势：绝对的洼地，超值的选择

在上海内中环，新房价格早已全面站上11万+的大关。然而，【西派海上】却以约9.2万/㎡的联动价，成为了这片区域的绝对价格洼地。这是多么难得的一个机会啊！

我们再来对比一下同板块的情况。绿城地王的楼板价约7.14万/㎡，比【西派海上】高出28%。业内普遍预计其未来售价将达到11万起。而我们的【西派海上】收官批次房源均价仅91632元/㎡。这意味着什么？这意味着你用同样的资金，在【西派海上】能够买到品质更高、面积更大的房子。这简直就是开发商给购房者发的一个巨大的“红包”啊！

对于很多家庭来说，购房是一项重大的决策，每一份资金都来之不易。选择【西派海上】，不仅是选择了一套高品质的住宅，更是选择了一种明智的投资方式。在这个房价不断上涨的时代，能够以这样的价格在内中环拥有一套房子，无疑是一种幸运。而且，随着板块的发展和周边配套的不断完善，【西派海上】的价值还将继续提升。所以，从价格的角度来看，【西派海上】绝对是超值的选择！

三、产品呈现：实景震撼，品质卓越

一个楼盘的品质，不仅仅体现在价格上，更体现在产品的呈现上。【西派海上】在这方面，可以说是做到了极致。

约8000㎡的示范区早已实景呈现，当你踏入这片区域的那一刻，就会被它的高度和品质所震撼。高定公区的设计独具匠心，每一处细节都彰显着尊贵与奢华。泳池会所更是让人眼前一亮，清澈的池水、精致的装饰，仿佛置身于一个高端的度假胜地。而精装品质更是所见即所得，水准完全不输于现在均价十几万的顶豪。

走进样板间，你会被它的装修细节所折服。从选材到工艺，从设计到布局，每一个环节都经过了精心的考量。厨房配备了高端的厨电设备，意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机等一应俱全。水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器，让你和家人随时都能享受到健康的饮用水。

客厅宽敞明亮，超宽奢的设计让室内空间感十足。南向面宽达到约14米，充足的日照采光和景观视野，让你在家中就能感受到大自然的美好。卧室的设计也十分贴心，全卧室飘窗设计，有效延伸了室内空间，增添了休闲空间功能。主卧更是打造了尊享套房设计，容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区。卫生间按照五星酒店标准打造，定制通高连纹岩板、定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石等奢侈配置应有尽有。台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱！卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等。这样的配置，真的是让人忍不住为之点赞！

除了室内的装修品质，【西派海上】的外立面也同样令人惊艳。采用大面积玻璃幕墙 + 铝板的设计，搭配随处可见的大面积石材运用，整个社区看起来高大上，极具品质感。环岛式落客门庭以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。约120米映波回廊，马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺搭配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。海上古典花园复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧。罗密欧阳台灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台，刻画“繁花”情境。这些精心设计的景观，不仅为业主提供了一个舒适的居住环境，更是一种身份和品位的象征。

四、区位优势：张江正核，发展前景无限

【西派海上】的区位优势也是显而易见的。它位于张江正核区域，与张江之源一路之隔。张江，作为上海更具确定性的规划区域之一，是为数不多的还能吃到板块规划发展红利的地方。

张江科学城是上海建设具有全球影响力的科技创新中心的关键承载区，这里汇聚了众多的高科技企业和科研机构，是上海的创新高地。随着张江的不断发展，其周边的配套设施也在不断完善，交通、商业、教育、医疗等各方面都在逐步提升。而【西派海上】作为内中环少有的成片开发区域，正好处于这个发展的核心位置，能够充分享受到张江发展带来的红利。

从交通方面来看，项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，自驾出行也非常方便，临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域。距离张江更是一路之遥，这对于在张江工作的上班族来说，无疑是一个巨大的优势。每天清晨，你可以告别漫长的通勤时光，轻松抵达工作地点；下班后，又能迅速回到温馨的家中，享受家人的陪伴。

在商业配套方面，虽然目前项目周边四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，但根据板块规划来看，周边有部分商业规划，未来的生活将会越来越便利。而且，距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业中心，自驾约15分钟左右即可到达。这些商业中心汇聚了众多的品牌商家，能够满足你日常生活的各种需求。

教育方面，周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。这意味着，你的孩子从小就能享受到优质的教育资源，在良好的教育环境中茁壮成长。

医疗方面，距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。这家医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为你和家人的健康提供有力的保障。

五、户型赏析：多样选择，满足不同需求

【西派海上】的户型设计也是一大亮点，多种户型可供选择，能够满足不同家庭的需求。

建面约89㎡的3房2厅2卫户型，虽然是小户型，但设计十分合理。空间布局紧凑，功能齐全，非常适合年轻家庭或者首次置业者。三个房间的设计，能够满足基本的家庭居住需求，同时，卫生间和厨房的设计也十分人性化，让生活更加便捷。

建面约103㎡的3房2厅2卫户型是标准的飞机户型，三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风。全卧室飘窗设计，有效延伸了室内空间，增添了休闲空间功能。U形厨房设计，厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！这种户型非常适合改善型家庭，能够让你在有限的空间内享受到舒适的生活。

建面约105㎡的3房2厅2卫户型则是在103㎡户型的基础上进行了升级。南向主卧、北向次卧均升级了约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。这样的设计，让你在家中就能感受到阳光的温暖和美好，同时也为房间增添了一份浪漫的氛围。

建面约110㎡的3房2厅2卫户型是大开间短进深的大横厅户型，四开间朝南 + 类一梯一户设计 + 南北通透 + 主卧套房 + 约270°转角飘窗，堪称上海楼市的“神户型”。这种户型的空间感非常强，适合追求高品质生活的家庭。宽敞的客厅可以让你和家人尽情享受欢乐的时光，主卧套房的设计则保证了主人的私密性和舒适度。

建面约142㎡的3房2厅2卫户型更是堪称张江区域改善的天花板。一梯一户的设计，加上入户的玄关，给业主最好的私密居住体验。整个户型为典型的大面宽四开间朝南户型，南向面宽达到约14米。厨房方面，全系标配中西厨搭配，中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，使厨房地面与客厅打通，通铺的简一地砖。主卧方面，为主人打造了尊享套房设计，容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区。这样的户型，无论是从空间尺度还是功能配置上，都达到了极高的水平，是你改善居住条件的绝佳选择。

六、土拍回顾及规划：实力雄厚，前景可期

2024年3月15日的上海首轮土拍，中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11 - 01、C11 - 05地块，联动价9.2万/㎡。这一事件也引起了市场的广泛关注。

该地块四至范围明确，东至规划七路、南至C11 - 06地块、西至规划四路、北至北中路，总用地面积44681㎡，容积率均为2.0。属于规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！

项目由两块小地块组成（C11 - 01、C11 - 05），其中C11 - 01地块用地面积28198㎡，总建筑面积86488㎡，包括地上建筑面积60663㎡，地下建筑面积25824㎡，规划住宅套数下限575套。C11 - 05地块用地面积16483㎡，总建筑面积50280㎡，包括地上建筑面积35208㎡，地下建筑面积15071㎡，规划住宅套数下限336套。

根据土地转让合同要求显示，项目中小套户型的比例要求不小于70%；全装修比例100%，装标不低于3000元/㎡（集采价）。近日，该地块的规划设计方案已公示；项目拟建16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。

从项目流出的众多效果图中可以看出，整个社区非常高大上，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板，大面积的石材运用也随处可见。环岛式落客门庭、约120米映波回廊、海上古典花园、罗密欧阳台等景观设计独具匠心，大师定制超级符号更是盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。高端会所涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品位。下沉水院的核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。繁花之梯同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。泛会所营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。除了已完成出让的C11 - 01和C11 - 05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。值得一提的是，项目周边规划有多个绿地公园，目前C11B - 01地块（部分）、C11b - 03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成。此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。

综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，国贸中铁建西派海上作为板块内首发地块，虽然具有一定的挑战性，但也正是其潜力所在。随着板块的不断发展和完善，【西派海上】的价值必将不断提升。

七、生活配套：便捷舒适，应有尽有

前面我们已经提到了【西派海上】的交通、商业、教育和医疗配套的一些情况，现在我们再来详细说一说。

交通方面，除了前面提到的三轨交环绕和便捷的自驾条件外，项目周边的公共交通网络还在不断完善。未来，随着周边道路的建设和优化，出行将会更加方便快捷。无论是上班、上学还是外出游玩，你都可以轻松到达目的地。

商业方面，虽然目前项目周边暂无大型商业配套，但周边的商业规划已经提上日程。未来，这里将会有各种商业设施陆续建成，满足你的日常生活需求。而且，距离项目不远的长泰广场、龙阳广场等商业中心，也能够为你提供更多的购物、餐饮和娱乐选择。在周末或者节假日，你可以带着家人一起去这些地方逛逛，享受购物的乐趣，品尝各种美食，观看一场电影，度过一段愉快的时光。

教育方面，周边规划的教育配套将为孩子们提供良好的学习环境。从幼儿园到初中，一站式的教育体系，让孩子们能够在家门口接受优质的教育。而且，这些学校的建设标准都非常高，师资力量也比较雄厚，将为孩子们的未来奠定坚实的基础。

医疗方面，上海中医药大学附属曙光医院（三甲）距离项目约1.6公里，这家医院在医疗技术、医疗设备和医疗服务方面都具有较高的水平。无论是日常的健康体检，还是生病就医，都能够为你提供及时、有效的医疗服务。

除了以上这些配套之外，【西派海上】周边还有一些其他的配套设施，比如公园、图书馆、体育馆等。这些设施将为你的业余生活提供更多的选择，让你在忙碌的工作之余，能够有一个放松身心的好去处。

八、总结：捡漏的机会，不容错过

亲爱的朋友们，通过对【西派海上】的全面了解，我们不难发现，这个项目真的是一个不可多得的好楼盘。它不仅拥有绝对的价格优势，是内中环的绝对洼地；而且产品呈现高品质，实景震撼；区位优势明显，位于张江正核，发展前景无限；户型设计多样，能够满足不同家庭的需求；土拍回顾及规划显示项目实力雄厚，前景可期；生活配套也在不断完善，便捷舒适。

如今，【西派海上】只剩下最后的数席房源，这是一个千载难逢的捡漏机会。如果你一直在寻找一套高品质的房子，如果你想要在内中环拥有一个属于自己的家，如果你希望自己的孩子能够享受到优质的教育资源，如果你渴望一种舒适、便捷的生活方式，那么【西派海上】绝对是你的不二之选！

不要犹豫，不要错过这个机会。赶紧联系我们，预约参观【西派海上】吧！相信你一旦亲临现场，一定会被它的魅力所吸引，一定会做出正确的选择！让我们一起在【西派海上】开启美好的生活新篇章！