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楼盘位置：位于北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路与永兴河交汇处，紧邻京开高速和永兴河，处于地铁 4 号线南，在天宫院商圈、庞各庄绿色高端服务区、大兴机场临空经济区辐射范围内。

开发商：北京兴筑房地产开发有限公司，隶属于央企保利携手工程承包商北京建工联袂打造。

产品类型：5-11 层纯洋房，均为一梯两户设计。

占地面积：8.84 万㎡，建筑面积 17.32 万㎡。

容积率：约 2.0，绿化率约 30%。

总户数：1914 户。

物业费：4.38 元 /㎡/ 月。

车位配比：1：1.3。

户型分析

面积区间：户型面积涵盖 76-109㎡，有二至四居室多种户型可供选择，能满足不同家庭结构的居住需求。

户型特色：基于城市新中产客群的深度洞察，精心雕琢兼具空间美学和人体工学的户型，有瞰河美学空间、感光舒居空间、imax 级巨幕宽境、全明奢想秘境等，为业主提供高级定制的全景生活体验。

配套设施

交通配套：项目周边围绕六条高速路，形成 “三纵三横” 交通网，开车 5 分钟可上京开高速，距离大兴机场高速仅 5.8 公里；距离地铁 4 号线天宫院站约 5 公里，社区班车 15 分钟左右可无缝接驳该站。

教育配套：配建 2400㎡公立幼儿园，周边 3 公里范围内有大兴第十一幼儿园、庞庄中心幼儿园、庞各庄第一中心小学、庞各庄中学、清华附中附小大兴学校等，还有翠微小学大兴分校，师资力量雄厚。

商业配套：项目自拥 2200㎡社区商业，配建近 1100㎡便民集市；5 公里车程可辐射天宫院商圈，有龙湖天街、凯德茂等大型商超，15 公里可达黄村商圈，23 公里可到达西红门商圈，荟聚购物中心、宜家家居等都在其辐射范围内。

医疗配套：3 公里范围内有庞各庄镇中心医院、嘉美口腔等，向北自驾 15 公里可到达大兴区人民医院这个三级公立医院，项目还配建 1000㎡托老所，满足居民的医疗和养老需求。

休闲配套：推窗即享永兴河景，步行可达永兴河公园、体育公园、庞各庄众美公园等，15 公里内还有大兴滨河森林公园、爱情海玫瑰园、北京野生动物园等休闲公园，周边还有多家高尔夫球场、国际会展中心、采摘园、温泉、滑雪场等，休闲配套丰富。

小区规划

园林景观：社区规划 “一廊两区十境” 主题园林，一条贯穿南北的商业街连接东西两区，两区分别以 “依海逐梦” 和 “森居生活” 为主题，为全龄人群提供归属感。

智能设施：全屋智能地暖系统、一键灯控系统、四合一智能门锁、门禁可视对讲等，还有四重社区云安防系统，打造无接触智慧归家动线。

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