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世纪金源・天河源筑：天河芯的潜力人居之选

项目简介

世纪金源・天河源筑的诞生可谓历经波折，其前身为 2004 年汉国恒生房地产公司所持有地块，2017 年阳光城和当代置业入局，2023 年世纪金源接手后项目得以面世。项目坐落于东莞庄，号称天河北后花园，独占广州 “商脉、文脉” 资源，位居 “环五山” 创新策源区，距珠城仅约 4.5km，地段优势显著。“环五山” 创新策源区聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，周边产业浓度高，商业、教育配套醇熟，再加上高使用率的户型，对市场极具吸引力。

基本信息

• 规模与规划：由世纪金源开发，占地面积 79000 平方，建筑面积 450000 平方，体量约 45 万 m² ，总户数 3250 户 ，绿化率 31% ，容积率 4.71 ，车位数 3292 ，物业费 5.18 元 。项目规划丰富，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等，满足业主多样化生活需求。

• 开发商实力：世纪金源成立于 1991 年，作为综合性跨行业国际企业集团，坚持良性稳健发展，形成四大主航道业务。在地产开发板块，已匠心打造 15 座大型城市综合体，被誉为 “造城专家”，为项目品质提供有力保障。

高拓户型

建面约 93㎡户型（假设为三房两厅一卫）

• 空间亮点：虽面积相对紧凑，但通过合理布局实现高空间利用率，使用率达 105%，空间性价比高。户型方正，动静分区明确，客厅连接阳台，增加采光与通风，可享受充足阳光与清新空气。三个卧室功能齐全，满足家庭不同成员居住需求，部分卧室或有飘窗设计，增加空间灵动性与实用性。卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。

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• 生活场景：适合年轻刚需家庭，客厅作为家庭活动中心，孩子可在客厅玩耍，父母在一旁陪伴。阳台可打造为绿植区或休闲区，增添生活情趣。紧凑空间布局降低购房成本，让年轻家庭在天河核心地段拥有温馨家园。

建面约 107㎡户型（假设为三房两厅两卫）

• 功能布局：相比 93㎡户型，空间更宽敞舒适。主卧套房配备独立卫生间，保障主人私密性与舒适度。次卧和书房可灵活调整功能，如儿童房、老人房或工作学习空间。客厅与餐厅一体化设计，营造宽敞公共空间，适合家庭聚会与朋友来访。厨房操作空间合理，满足日常烹饪需求。
• 家庭需求：对于追求生活品质的小家庭，107㎡户型提供舒适居住环境。主卧套房为主人提供专属休息空间，次卧和书房满足家庭成员不同需求。宽敞客厅与餐厅方便家庭活动与社交，为家庭营造温馨氛围。

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建面约 140㎡户型（假设为四房两厅两卫）

• 舒适空间：四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求。客厅大开间设计，连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区内外美景。主卧套房不仅有独立卫浴、衣帽间，还可设置休闲区，享受惬意时光。次卧和书房空间宽敞，满足家庭成员不同需求。餐厅可容纳大型餐桌，适合举办家庭聚会或商务宴请。
• 高端体验：追求高品质生活的家庭选择此户型，能享受更舒适居住体验。大开间客厅彰显大气，景观阳台欣赏美景。主卧套房豪华配置，满足高端生活需求。无论是家庭生活还是商务社交，都能在该户型中完美实现。

配套详情

交通

• 道路交通：自驾出行优势明显，项目附近有华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路，距珠江新城约 5 公里，非高峰期开车约 20 分钟。且项目门口东莞庄路正进行道路拓宽施工，从双车道改为四车道，将有效缓解出行交通压力。同时，广州对外地车四开四停政策调整为高峰路段限行，业主上下班高峰出行更畅达。

• 轨道交通：依赖地铁出行略有不便，附近 3 - 6 号线交汇站燕塘站和天河客运站距离项目均约 1.7 公里。不过，在小区门口可乘坐 400 路公交，在工作时间 15 - 30 分钟不停接驳到天河客运站地铁口与项目之间。

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教育

• 自身教育：自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，2024 年 8 月底开学，引入天河第一梯队的汇景实验学校，与本部 “一校两区”，由本部直接管理，师资与教学实力强。2020 年该校被纳入华南师大附中教育集团，2023 年中考成绩优异，高分段人数可观。

• 周边教育：天河区五山街道是广州高知家庭聚集地，辖区内大学及以上学历人口占比高达 67.6%，华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴深厚，为学校提供优质生源，学校未来发展潜力大。

商业️

• 周边商业：项目 5km 范围内有珠城、天河北 2 大商圈，太古汇、东方宝泰、天河城等超 10 个顶级商场环绕，商业配套成熟，满足居民购物、娱乐、休闲等多样化消费需求。周边五星级酒店众多，提升区域商务与生活品质。

医疗

• 医疗保障：1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院 2 所三甲医院，为业主及家人健康提供有力保障，满足日常就医及突发医疗需求。

休闲与景观

• 园林景观：项目打造约 6 万㎡野奢园林，结合楚庭及羊城八景典故，营造 “楚庭十景” 主题园林，为居民提供亲近自然、休闲漫步的好去处，感受浓厚文化氛围与自然之美。

科技健康

• 七恒系统：作为广州首个分户式七恒全屋气候系统项目，以无界科技理念打造健康共生社区，一键开启智能生活，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒养，提升居住舒适度与健康品质。

项目总结

世纪金源・天河源筑凭借其核心地段优势、丰富优质的配套、高使用率的户型以及先进的科技健康系统，成为天河芯极具潜力的人居之选。无论是刚需购房者渴望在市中心安家，还是改善型家庭追求高品质生活，亦或是投资者看重区域发展潜力，世纪金源・天河源筑都能满足需求。尽管地铁出行存在一定不便，但道路交通改善及其他配套优势，使其仍具有较高吸引力，值得关注。

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