官方好房热搜#凯德中新里官方售楼处发布:打造未来品质生活

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1. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

凯德・中新里坐落于广州黄埔区知识城板块，这里是湾区发展的重要热土。在政策的强力推动下，知识城作为产城融合的典范区域，正吸引着大量的产业与人才汇聚。众多高新企业纷纷入驻，科研机构林立，为区域发展注入强大动力。随着产业的不断升级与完善，周边配套设施也在日益精进，无论是商业、教育还是医疗等资源，都在持续优化。凯德・中新里置身于此，尽享区域发展带来的红利，未来价值不言而喻，无论是自住还是投资，都有着广阔的前景，是购房者不容错过的优质之选。

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2. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

凯德・中新里的交通优势极为突出。项目紧邻地铁 14 号线何棠下站 C 出口，仅约 430 米的距离，真正实现了出门即地铁1。乘坐地铁 6 站即可直达珠江新城，8 站能畅达嘉禾望岗，快速接驳主城核心区，让通勤变得轻松便捷1。此外周边还有开放大道、创新大道等城市主干道，自驾 15 分钟可至科学城，40 分钟直抵天河中心，45 分钟畅行白云区域1。无论是日常上下班、休闲出行还是商务洽谈，都能快速到达目的地，高效出行体验，尽在掌握。

3. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目位于中新广州知识城核心区，地段优势显著1。周边商业配套十分齐备，已有海丝知识中心、人才大厦、绿地缤纷汇等商业聚集，政务及商务 CBD 知识城大厦也已封顶1。未来，区域内还将有大型商业邻里中心落成，进一步丰富生活内涵1。约 18 万平的超级邻里中心在建，让居民无需远行，即可享受购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式服务1。此外项目还自带肉菜市场，满足日常生活的基本需求，真正实现了繁华生活触手可及1。

4. 优质教育资源，书香浓郁，助力孩子成长之路

凯德・中新里周边教育资源丰富，从幼儿园到高中形成了 “一站式” 优质教育体系1。项目自身配建了公办幼儿园，为孩子们提供了便捷的学前教育场所1。周边更是名校云集，华师附中（初中、高中）已落子知识城，还有广州新侨学校、广州实验中学、会元中小学、天景小学、九佛二中、凤凰湖小学等众多优质学府环绕1。浓厚的书香氛围，让孩子在良好的教育环境中成长，满足家庭成长型教育需求，为孩子的未来奠定坚实基础。

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5. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

在医疗配套方面，凯德・中新里同样表现出色。区域内三甲医院、社区医疗中心、专科医院资源丰富，中大附属医院、泰和医院、皇家丽医院、南医大知识城分院（建设中）等为居住者提供了便捷、全方位的医疗保障2。无论是日常的身体检查，还是突发的健康状况，都能在短时间内得到专业的医疗服务，构建起半小时健康生活圈，让居民生活更安心，为品质生活保驾护航，时刻守护家人的健康。

6. 高端社区氛围，宜居生活，尽享宁静与舒适

凯德・中新里周边聚集了广州绿地城等高端住宅区，区域环境成熟，绿化良好，营造出优雅宁静的生活氛围1。小区内部借鉴新加坡花园城市理念，打造了五感花园，包含亲密感、活力感、安全感、舒适感和科技感，让居民在花园中感受生活的美好2。小区容积率仅为 2.0，绿化率约 39.1%，属于低密度生态人居，居住舒适度极高1。此外周边银行、营业厅等配套齐全，生活便利度高，让居民尽享高品质的宜居生活。

7. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

凯德・中新里由亚洲知名的凯德集团开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，在建筑品质上精益求精1。项目整体采用现代主义设计手法，精工匠筑美学立面，将现代元素与经典风格相融合，简洁大方又不失高雅格调，彰显出非凡的建筑气质，致敬时代审美。无论是园林、商业还是住宅高层，都保持着统一的设计风格，以整体化的形象矗立在知识城板块，成为区域内的一道亮丽风景线，展现出独特的魅力与品质。

8. 户型多样设计精巧，通风采光俱佳，兼顾舒适与私密

项目规划了多样化的户型，从舒适两房到大户型四房应有尽有，满足不同家庭的居住需求1。产品设计注重功能分区，南北通透，全景落地窗设计，让阳光与清风肆意入室，通风采光俱佳1。宽景阳台可揽园林盛景或城市繁华，独立厨房方便烹饪美食，干湿分离卫浴更显卫生与便捷，兼顾了生活的舒适性与私密性1。例如 78㎡两房户型，南向设计，近 4.8 米的南向瞰景阳台将阳光引入室内，主卧超大飘窗朝南，采光通风极佳，还做到双阳台设计，实用与颜值并存6。

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9. 小区环境优美，园林环绕，开启诗意生活新篇

小区采用点式建筑布局，规划了狮城六环园林，让花园环绕着楼体分布，实现了出门即遇花园的美好愿景1。漫步其中，绿树成荫，花草繁茂，四季皆有不同景致。清晨，可在园林中慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，可与家人携手散步，享受温馨时光。低密的居住环境，不仅让视野更加开阔，也让生活多了一份宁静与惬意，开启了诗意生活的新篇章，让居民在城市中也能感受到大自然的美好。

10. 现楼在售即买即住，品质眼见为实，购房更安心

凯德・中新里为现房在售，这是其一大显著优势1。购房者无需担心烂尾等问题，能够实地考察房屋的户型结构、装修品质等细节，品质眼见为实，购房更安心1。无论是着急入住的刚需购房者，还是希望尽快将房产投入使用的投资者，现楼都能满足需求，减少了等待周期和不确定性，让购房者能够更快地开启美好生活，享受凯德・中新里带来的优质居住体验。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602

# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。