租客笑了，个人二房东哭了，北京又出新规！

个人转租10套以上，就是红线！北京一纸新规，让职业“二房东”集体失眠——这群靠‘吃差价’‘吞押金’年赚百万的租房市场人精，终于要被拖进阳光下了！

7月3日，北京市住建委发布《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，明确个人转租非同一套住房达到10套及以上，必须办理市场主体登记并备案。

这一政策直指部分职业化个人“二房东”乱象，试图终结虚假房源、克扣押金、租金跑路等长期困扰租客的顽疾。

北京规范转租现象

7月3日据北京市住建委消息，为更好维护消费者权益，进一步规范本市住房租赁市场秩序，促进住房租赁市场平稳、有序、高质量发展，市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》等相关法律法规研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），现向社会公开征求意见。

近年来，北京市部分职业化的个人“二房东”承租大量住房后从事转租活动，存在发布虚假房源、克扣押金租金等侵害市民合法权益的情形，由于相关主体未办理市场主体登记并取得营业执照，违规行为难以得到有效监管。

在统筹考虑市民因工作生活变动产生的合理转租需求、行业治理工作实际，以及上位法规政策文件精神的情况下，《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。

同时，严格落实资金监管等要求并加强日常监管。

《通知》拟规定登记备案后转为租赁企业的，应当遵守《北京市住房租赁条例》等相关法律法规和有关政策要求，充分落实信息公示、资金监管、登记备案、内部管理等方面的制度规定，严格规范企业经营行为。

例如资金监管方面，应当按照《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的规定将收取的押金纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户进行托管，向承租人单次收取租金的数额超过三个月租金的，超收的租金也应当纳入监管。

在监管机制方面，《通知》拟明确街道办事处、乡镇人民政府加强对本辖区内住房租赁的日常监督管理，发现辖区内个人违规开展转租住房活动的，及时将线索及租赁合同等相关证据上传北京市房屋租赁管理服务平台。区级住房城乡建设（房管）部门与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管等相关区级部门建立工作协调和信息共享机制，发现个人转租住房达到10套（间）及以上涉嫌未经设立登记从事经营活动的，由市场监管部门依法查处。

此外，《通知》拟规定互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务。

这也就意味着，链家、贝壳、58同城等平台需加强审核，否则可能面临连带责任。

职业个人“二房东”的末日到了？

北京新规一出，政策想用“10套红线”把他们逼出市场？太天真！这帮人早就练就了一身“钻空子”的本事，监管的拳头还没落下，他们可能就已经想好了十种对策。

职业个人“二房东”的生存法则，堪称比泥鳅还滑。你以为他们会乖乖登记备案？

真正的职业玩家早就摸透了规则：

化整为零：手里50套房？分给5个亲戚朋友，每人名下9套，完美规避监管。

马甲战术：用不同手机号、不同平台账号发布房源，平台想封都封不过来。

现金交易：不走银行转账，不签正规合同，租金押金全收现金，监管部门查无对证。

这帮人能在北京租房市场混这么多年，靠的就是“灵活应变”。政策再严，他们总能找到漏洞，继续躺着赚租客的血汗钱。

职业个人“二房东”往往披着“个人房东”的外衣，让租客误以为是“房东直租”，结果签完合同才发现，自己只是“二房东”赚钱机器里的一颗螺丝钉。

新规能逼他们退出市场？别太乐观！

政策的本意是好的，但职业个人二房东的生存逻辑是“利润高于风险”。只要北京租房市场依然供不应求，只要租客依然找不到便宜好房，他们就永远有操作空间。

租房市场的信息不对称太严重，租客往往在签合同前根本不知道对方是职业个人二房东。

罚款再高，也抵不过暴利。对他们来说，被查到的成本可能只是“生意的一部分”，大不了换个马甲再来。

租客如何自保？别当待宰羔羊！

指望政策一夜之间清理市场不现实，租客自己得长点心——

查房产证：坚持看房东的产权证明，如果是二房东，必须看到原房东的授权书。

避开“低价陷阱”：远低于市场价的房源，99%是坑。

合同留痕：转账记录、聊天记录、合同细节全部保存，以防扯皮。

政策可以增加职业个人二房东的违规成本，但真正能让他们无利可图的，是租客的觉醒。当越来越多人学会识别套路、拒绝被割韭菜时，这帮职业玩家的好日子才算到头。

否则，今天他们被政策逼退，明天就会换个马甲，继续在暗处收割。

北京此次新规，无疑是向租房乱象亮剑，但能否真正奏效，取决于三大关键：

执法能否穿透“马甲户”，让职业玩家无所遁形；平台审核能否堵住漏洞，避免政策被技术性规避；市场从根源上解决供需矛盾。

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