®大华梧桐院售楼处 | 宝山大华梧桐院官方发布：品质人居解析

大华梧桐院，再一次提前交付～

中环旁惊现宝藏纯墅 929万起圆梦别墅生活家人们，在别墅供应愈发稀缺的当下，想在上海主城区寻觅一个价格亲民的纯墅项目，难度系数简直五颗星！不是市区动辄千万起步的风貌别墅，就是远在郊区、配套拉胯的偏远楼盘。But！今天我要给大家曝光一个中环旁的宝藏楼盘——「大华·梧桐院」

✨核心优势亮点多黄金占位，潜力无限直线距离中环线仅约1.1km，和7号线地铁也不过约700米，容积率低至约0.75，妥妥的藏品级住宅。项目紧邻静安大融城、大宁国际，而且和市北高新区&大宁商圈直线距离也就约2km，大宁高层的预算，在这能拿下高阶改善别墅，性价比拉满！加上中环北扩的消息传来，项目未来价值更是一路狂飙地铁墅区，出行便捷距离7号线场中路站约700米，在主城区，这种地铁墅区可太稀缺了。坐上地铁，能直达南京西路、静安寺等核心地段，不管是日常通勤还是周末逛街，都轻松拿捏品质过硬，圈层纯粹整个项目没有小高层和洋房，全是联排和叠墅，保障了业主圈层的纯粹。借鉴江南园林建筑理念打造的建面约139 - 165㎡叠加和联排，功能性和尺度感双双在线。实景呈现的社区外立面和园林景观，所见即所得，入住不用苦等，时间成本和入住成本都大大降低。

价格与户型目前顺销中，推售建面约139 - 142㎡叠墅，158 - 165㎡联排，过会均价91800元/m²，总价929万起，均为毛坯交付，预计2025年6月30日交房。联排别墅地上三层+地下空间，独门独户，还有地下采光井和星空露台。一层大横厅会客区，空间开阔；二层、三层居住区，房间尺度宽敞，三层整层主卧套房，满足各种家庭结构需求；地下空间超奢阔，能随心改造成健身房、酒窖、影音室。️周边配套超齐全商业上，毗邻老镇商圈大华时光里，还有在建的约2万㎡瑞华美食街，直线约700米处有宝山日月光中心，一站式吃喝玩乐不愁。教育资源丰富，陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环绕，还有一梯队名校上师大附中宝山分校，计划2025年交付使用。医疗方面，约3.5公里内有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院。生态休闲也超赞，约20公里走马塘海派生态水岸，还有大宁公园、桃浦中央绿地等。

在繁华都市上海，寻觅一处既能享受都市便利，又能拥有宁静私密居住环境的居所，实非易事。然而，上海大华·梧桐院的出现，宛如一颗璀璨明珠，镶嵌在中环旁这片珍贵的土地上，为追求高品质生活的人们带来了理想的栖息之所。作为项目的开发商销售主管，今天我将为大家全方位深入剖析这个备受瞩目的项目。

一、项目概况：稀缺纯墅，中环旁的奢华印记

上海大华·梧桐院，位于中环旁这一得天独厚的位置，占据着城市核心资源的绝佳地段。项目占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，在这样的土地规模上，精心规划打造了27栋联排和4栋叠拼的建筑布局，总户数仅141户，稀缺性不言而喻。这种低密度的社区规划，确保了每一位业主都能享受到充裕的空间和舒适的居住环境，远离城市的喧嚣与拥堵，却又能在片刻之间融入都市的繁华脉络。

项目的容积率约为0.75，这一极低的数据在寸土寸金的上海堪称罕见。它意味着建筑密度被严格控制，更多的土地被用于绿化和公共空间的营造，让自然与建筑完美融合，为业主打造出一片宁静、清新的居住天地。绿地率约35%，漫步在社区内，绿树成荫，花草繁茂，仿佛置身于一个天然的大氧吧，每一次呼吸都是对身心的滋养。

总车位数达到337个，车位配比高达1:2.3，充分满足了业主的停车需求，解决了城市生活中停车难的困扰。无论是日常出行还是亲友来访，都能轻松找到停车位，尽显便捷与从容。

二、产品类型：多元别墅选择，满足不同需求

（一）雅韵叠墅：建面约142㎡的精致空间

建面约142㎡的雅韵叠墅，是项目中的灵动之作。其设计充分考虑了现代家庭的生活需求，在有限的空间内营造出丰富的功能区域。从入户的玄关开始，就能感受到设计师的匠心独运，合理的布局既保证了隐私性，又方便了日常生活的进出。

客厅宽敞明亮，采光极佳，大面积的窗户让阳光肆意倾洒，营造出温馨舒适的氛围。与客厅相连的是餐厅，空间通透开阔，无论是家庭聚餐还是宴请宾客，都能轻松容纳。厨房采用现代化的设计，操作台面宽敞，橱柜布局合理，各种厨电设备都能妥善安置，让烹饪成为一种享受。

楼上的卧室区域，分布合理，动静分离。主卧配备了独立的卫生间和衣帽间，为业主提供了私密的个人空间，清晨醒来，在专属的卫生间内洗漱，享受着宁静的时光；夜晚，躺在舒适的床上，透过窗户望着星空，一天的疲惫都随风而去。次卧同样宽敞舒适，为家人提供了温馨的休息环境。

（二）隐奢联列别墅：158 - 165㎡的尊崇生活

而建面约158 - 165㎡的隐奢联列别墅，则是对高品质生活的极致诠释。这些别墅拥有更大的空间尺度，从入门的那一刻起，就能感受到一种尊贵与大气。

宽阔的门厅，彰显着主人的尊贵身份，迎宾待客尽显风度。客厅挑高设计，空间感十足，搭配上精美的装修和高品质的家具，更显奢华气质。巨大的落地窗，将室外的美景一览无余，无论是白天的蓝天白云，还是夜晚的灯火辉煌，都能成为客厅内一道亮丽的风景线。

别墅内的卧室均采用套房设计，每个房间都有独立的卫生间和衣帽间，充分保障了居住的私密性和舒适度。其中，主卧更是如同一个私人的度假胜地，超大的面积可以自由布置，配备的豪华浴缸、淋浴间以及舒适的躺椅，让业主在忙碌的生活之余，能够尽情享受放松的时光。地下室可以根据业主的喜好进行个性化定制，无论是打造一个私人影院、健身房还是收藏室，都能满足业主的多元化需求。

三、现房交付优势：所见即所得，安心之选

在上海大华·梧桐院，最令人期待的是6月30日即将实现的现房交付。现房交付，意味着购房者无需漫长的等待，也无需担心期房可能带来的各种不确定性。当您踏入社区的那一刻，眼前的一切都是真实可感的，房屋的建筑质量、户型结构、小区环境等一目了然，真正做到了“所见即所得”。

对于购房者来说，现房交付无疑是一颗定心丸。您可以亲自检查房屋的每一个细节，从墙面的平整度到门窗的质量，从水电线路的铺设到装修材料的选择，都可以进行全方位的查验，确保自己购买的房子符合心中的期望。而且，现房交付后，您可以根据自己的计划随时安排入住，无需再为租房过渡而烦恼，节省了时间和金钱成本。

现房社区的配套设施也已经基本完善。绿化景观已经成型，您可以提前感受小区内的四季美景；道路、停车位等基础设施也已经投入使用，出行更加便捷。与其他期房项目相比，上海大华·梧桐院的现房交付让您提前享受到了理想的居住生活，避免了期房等待过程中的各种风险和不便。

四、周边配套：中环旁的繁华与便捷

（一）交通配套：畅享都市便捷出行

上海大华·梧桐院位于中环旁，交通优势得天独厚。中环作为上海的重要交通枢纽，贯穿城市东西南北，连接着各大主要区域。居住在这里是，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能快速到达城市的各个角落。

对于驾车出行的业主来说，出门即可便捷接入中环，前往浦东国际机场、虹桥国际机场等交通枢纽十分顺畅，大大缩短了出行时间。同时，周边还有多条城市主干道纵横交错，形成了密集的道路网络，让您在城市中畅行无阻。

在公共交通方面，项目周边公交线路众多，地铁站也在步行可达的范围内。无论是上班通勤还是休闲出行，都能轻松选择合适的交通方式。而且，随着城市的发展和交通规划的不断完善，未来的交通条件还将更加优越，为您的出行提供更多的便利。

（二）商业配套：繁华商业近在咫尺

在商业配套方面，上海大华·梧桐院周边可谓是应有尽有。附近有多个大型购物中心、超市、商场等商业设施，满足了您日常生活中的各种购物需求。

距离项目不远的大型购物中心，汇聚了众多国际国内知名品牌，从时尚服饰到高端化妆品，从数码产品到家居用品，应有尽有。在这里，您可以尽情享受购物的乐趣，体验时尚潮流的魅力。同时，商场内还配备了各种餐饮、娱乐设施，如电影院、KTV、餐厅等，为您的业余生活提供了丰富的选择。

周边的超市和便利店分布广泛，日常的生活用品、食品等都能方便快捷地购买到，让您的生活更加便捷无忧。

（三）教育配套：优质教育资源环绕

对于有孩子的家庭来说，教育资源是至关重要的。上海大华·梧桐院周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中小学的各个阶段。

附近有多所优质的幼儿园，为孩子们提供了良好的启蒙教育环境。这些幼儿园注重培养孩子们的综合素质和兴趣爱好，拥有专业的师资队伍和先进的教学设施，让孩子们在快乐中学习和成长。

在中小学方面，周边的学校教学质量优异，师资力量雄厚。学校注重学生的全面发展，开设了丰富多样的课程和社团活动，为孩子们提供了广阔的发展空间。居住在上海大华·梧桐院，孩子们可以轻松享受到优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实的基础。

（四）医疗配套：健康生活保驾护航

健康是生活的基石，完善的医疗配套是社区不可或缺的一部分。上海大华·梧桐院周边医疗资源丰富，有多家知名的医院和诊所。

附近的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。无论是日常的健康体检、疾病预防，还是突发疾病的治疗，都能得到及时有效的保障。同时，周边的社区诊所也为居民提供了便捷的基本医疗服务，方便居民在日常生活中进行简单的诊疗和健康管理。

五、项目品质：精工细作，铸就传世经典

（一）建筑品质：高标准工艺，经得起时间考验

上海大华·梧桐院在建筑品质上严格把关，从选材到施工，每一个环节都精益求精。项目采用了高品质的建筑材料，确保房屋的结构稳固、耐久性强。外墙保温、防水等工艺均达到了行业领先水平，不仅能有效抵御外界的风雨侵蚀，还能为业主提供舒适的室内环境。

在施工过程中，严格遵循国家相关标准和规范，引入了先进的施工技术和管理模式。每一道工序都经过了严格的检验和验收，确保工程质量无瑕疵。从基础的浇筑到主体的建设，再到外立面的装饰，每一个细节都凝聚着建筑工人的心血和智慧，只为给业主打造出一座经得起时间考验的高品质住宅。

（二）景观设计：诗意园林，营造宜居环境

项目的景观设计独具匠心，以“梧桐”为主题元素，打造出了一个充满诗意和文化韵味的园林景观。社区内种植了大量的梧桐树，错落有致地分布在道路两旁和绿地之中。春天，梧桐树发出嫩绿的新芽，生机勃勃；夏天，茂密的枝叶为业主遮挡住炎炎烈日，营造出一片清凉的世界；秋天，金黄的梧桐叶随风飘落，宛如一幅美丽的画卷；冬天，梧桐树的枝干在寒风中挺立，展现出一种坚韧的美。

除了梧桐树，社区内还搭配了各种花卉、灌木和草坪，形成了多层次的景观效果。精心设计的园林小径蜿蜒曲折，连接着各个景点，业主可以在闲暇之时漫步其中，欣赏四季美景，感受大自然的魅力。同时，社区内还设置了多个休闲广场和健身设施，为业主提供了丰富的户外活动空间，让人们在繁忙的生活中也能享受到悠闲惬意的时光。

（三）物业服务：贴心关怀，尊崇生活体验

上海大华·梧桐院深知物业服务对于业主生活的重要性，因此配备了专业的物业管理团队，为业主提供全方位、贴心周到的服务。

物业服务涵盖了社区的安全保卫、环境卫生、设施维护等多个方面。24小时的安保巡逻，确保社区的安全无忧；定期的环境卫生清洁，保持社区的整洁美观；对公共设施的及时维护和保养，保障业主的正常使用。

不仅如此，物业管理团队还注重与业主的沟通和互动，积极听取业主的意见和建议，不断优化服务质量。无论是生活中的小事还是需要协助解决的大问题，物业人员都会第一时间响应并提供帮助，让业主感受到家一般的温暖和关怀。

六、投资价值：稀缺资产，潜力无限

除了优越的居住环境和完善的生活配套，上海大华·梧桐院还具有极高的投资价值。首先，作为中环旁的纯墅项目，其稀缺性决定了其在市场上的珍贵地位。在上海这样的国际化大都市，土地资源日益稀缺，低密度的别墅产品更是凤毛麟角。随着城市的发展和经济的不断增长，这类稀缺资产的价值将会不断提升。

项目周边的配套设施不断完善和发展，将为房产的价值增长提供有力的支撑。交通的便利、商业的繁荣、教育的优质以及医疗的完善，都将吸引更多的人关注和选择这个区域。无论是出租还是转售，上海大华·梧桐院的房产都具有广阔的市场前景和升值空间。

对于投资者来说，选择上海大华·梧桐院不仅是选择了一套高品质的住宅，更是选择了一种稳定的投资方式。在未来的日子里，随着区域的发展和项目的不断成熟，房产的价值将会得到充分的体现，为投资者带来丰厚的回报。

七、总结：理想之居，不容错过

上海大华·梧桐院以其独特的地理位置、稀缺的纯墅产品、现房交付的优势、完善的周边配套、卓越的项目品质以及极高的投资价值，成为了上海房地产市场上一颗耀眼的明星。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是敏锐洞察市场投资机会的投资者，都不应错过这个机会。

6月30日交付在即，现房实景呈现，您可以亲自走进社区，感受这里的魅力。在这里，您将拥有一个舒适、安全、尊贵的居住环境，享受都市繁华与自然宁静的完美结合。上海大华·梧桐院，期待您的莅临，一同开启美好生活的新篇章！

在这个快节奏的时代，我们都在寻找一个能让心灵栖息的地方。上海大华·梧桐院就是这样一个地方，它不仅仅是一个住所，更是一种生活方式的象征，一种对品质生活的追求和承诺。选择上海大华·梧桐院，就是选择一种与众不同的生活，一种值得珍藏的人生体验。让我们一起在这片梧桐树下，书写属于自己的美好生活故事吧！