新盘成交领跑，旧盘挂出“冰点价”！6月广州热销楼盘、降价楼盘清单

6月落下帷幕，标志着上半年业绩冲刺阶段正式收官。为了交出一份亮眼的“期中成绩单”，不少开发商在月底集中释放重磅优惠，打折促销、一口价房源、保价策略以及多重礼包轮番登场。

事实上，当前广州楼市呈现明显分化态势：一方面是部分新盘持续热销，另一方面则是老旧项目陷入成交低谷。进入三季度后，市场普遍认为，新盘集中入市带来的短期刺激效应已基本释放，预计新增供应将显著减少，市场热度或将趋于平稳。

那么，当前哪些楼盘最受关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评判以及实地走访，中国房地产报广州为读者整理了6月热销楼盘、降价楼盘，以及7月最值得期待新盘，供广大购房者参考。

6月热销楼盘

越秀·云萃

越秀·云萃作为广州计容报建新规收紧后，市场上屈指可数的“超新规”项目之一，率先打响入市第一枪。6月28日项目首次开盘，推出4栋和7栋共计105套房源，吸引超过300组客户争相认购，平均3人抢1套房，首日去化率接近100%。目前，5栋已启动诚意登记。

项目择址广州城市中轴，容积率仅为2.5，规划为12~22层的小高层产品，主推建筑面积约88~117平方米产品，利用新规阳台率，通过飘窗/花池等灵动空间，做出舒适的使用空间，价格5.3万~6.4万元/平方米。

项目与珠江新城直线距离仅约5公里（百度地图测距），门口即在建的地铁18号线京溪路站，未来一站直达广州东站，两站即至珠江新城。按照最新招生政策，京溪街对口省一级学校京溪小学（具体入学情况请以当地教育局最新招生文件为准）。此外，云悦计划配建的24班小学，已官宣纳入广州培英教育集团管理（具体入学情况请以当地教育局最新招生文件为准）。

6月热销楼盘

中建·白云之星

中建·白云之星6月中旬开售，首推1栋和2栋，产品包括128~173平方米改善户型，价格4.1万~5.6万元/平方米。首开当天吸引近千人到场，超160组高净值客户成功定房，两小时劲销10亿元，成为近年来白云新城少有的热销红盘。

作为中建三局城投重点开发的高端产品系，“中建之星”首入广州。项目择址白云主轴设计之都，构建约2平方公里的城市生活版图。建筑布局上，采用“3梯4户”及“板楼独梯独户”布局，结合超100%使用率的新规迭代户型，重新定义高端改善标准。

在教育资源方面，中建三局协同白云区政府，升级改造黄边小学，并引入九年一贯制公办学校——华中师范大学白云学校（以教育局当年入学政策为准）。在生态宜居上，片区两轴一环生态界面，规划四大公园，打造开放立体城市，升级打造约2.6万平方米黄边艺术公园，让诗意与生活交融，让居住成为一种度假式享受。

6月热销楼盘

万科檐屿城

万科檐屿城主推77~107平方米三四房，使用率最高达137%，价格2.4万~2.8万元/平方米，开盘热销超260套，吸金约6亿元。项目采用LDKG一体化客厅及可变空间设计，并通过270°全景舱主卧、四面宽朝南约7米阳台等设计，将生活充分向自然打开。

项目打造岛屿式公园社区，约2万平方米公园生活街区，采用“开放式+公园+街区”创新模式，并改造800米河涌生态绿带，营造24小时活力滨水长滩，设有钓鱼台、观鸟栈道、夜光跑道等多元场景

值得一提的是，万科自2016年进驻广州南站板块以来，已构筑168万平方米枢纽都会，涵盖独栋办公、精品公寓、星级酒店、商业街区、国际会展等多元业态，推动南站3.0升级。如今，万科再度落子该片区，打造公园学府大城万科檐屿城，进一步填补板块高品质住宅需求。

6月热销楼盘

越秀·东山云起

越秀·東山云全盘仅116套房源，首开推货68套，成交约60套，涵盖建面约99~139平方米户型，价格8.7万~11.3万/平方米，是目前越秀区唯一的新规高使用率项目。

过去10年，整个越秀区仅供应了3宗住宅用地，而广州大道中地块则是越秀区时隔5年才迎来的唯一一宗住宅用地出让，稀缺性不言而喻。项目与珠江新城仅一路之隔，窗外便能欣赏到珠江新城中轴的天际线。此外，项目毗邻地铁1号线与5号线交会的杨箕站，交通非常便捷。

越秀地产在项目中推出了颠覆性的“先锋系”设计理念，带来了全新的生活体验。对标全球20座地标豪宅设计，打造奢侈品级立面、隐奢高墙围合、分区垂直绿洲、以及云端会所，每一处皆彰显对先锋生活的深刻理解。

6月降价楼盘

碧桂园云顶

位于增城新塘的碧桂园云顶清尾货，主推6号楼，产品包括103平方米三房和130四房，毛坯售价1.1万元/平方米。户型设计中规中矩，考虑到项目已有八年时间，相较当下更注重得房率与功能分区优化的新规产品，竞争力已显不足。

项目背靠陈家林山脉，拥有270°环山景观，负氧离子浓度高于市区30%，打造“城市绿肺”居住体验。但在交通配套方面仍显薄弱，目前主要依赖自驾出行，距离最近的地铁新塘站约4公里，途径的新地铁20号线尚在规划中，社区虽配备楼巴，但目前仅通往天河方向。

这一曾被视为区域“价格天花板”的项目，早在2017年以2.4万元/平方米楼面价高位拿地，2018年开盘售价达3.5万元/平方米，最高售价曾触及“4”字头。如今该项目售价已明显低于成本线。

6月降价楼盘

合景臻颐府

天河奥体板块的合景臻颐府推出一批现房工抵房，单价低至6.2万元/平方米起，比此前价格直降约3万元。此次工抵房位于2栋和15栋，涵盖建面约197、257及290平方米三种户型。其中，2栋约257平方米的中低层单位，南向直面小区花园，总价1600万元起。

2020年，合景以约48.6亿元总价竞得天河奥体地块，楼面价高达5.1万元/平方米，刷新了天河区的地价纪录。项目曾在市场高峰期均价突破10万元/平方米，最高售价一度达到14万元/平方米。

项目规划17栋7~11层小高层，容积率仅2.0，定位纯高端改善社区。特别邀请了日本著名设计大师小林政彦倾力打造园林，推出臻系顶豪产品系列，难得的以极致、纯粹日式理念设计打造的纯住宅项目。目前，周边改善型楼盘包括越秀观樾、缦云广州，竞争异常激烈。

7月值得期待新盘

新世界·四季山水

新世界·四季山水是黄埔黄陂华侨村旧改项目，由深圳新世界集团开发，即将入市。作为资产规模超千亿元的深圳新世界在广州布局的首个项目，四季山水备受市场关注。

项目共规划5栋29~32层的住宅楼，采用2梯3户和3梯5户设计，共计673套房源，主力产品为建面约92~141平方米的南向三至四房，使用率达114%~118%，是黄埔黄陂板块首个户型新规项目。

区位方面，项目临近科学城和天河智慧城，背靠黄陂生态湿地公园，周边拥有良好的山景资源，自然环境优越。交通配套则是项目的一大亮点，距离地铁6号线黄陂站C口仅数十米，是片区在售楼盘中距离地铁口最近的项目，通勤便利性突出。

7月值得期待新盘

信达繁花里

番禺市桥终于迎来久违的新盘“解渴”。信达·繁花里近期正式亮相，为板块注入新鲜供给。项目规划4栋住宅，主打建筑面积约75~108平方米的刚需与刚改产品，采用新规设计，最高使用率可达120%，吹风价“3”字头起。

项目位于市桥传统生活圈内，步行范围内可满足日常衣食住行，生活氛围成熟。但距离市桥地铁站步行约1.7公里，通勤便利性相对一般。

过去几年，番禺区的新增供应主要集中在万博、国际创新城、广州南站等热点板块，市桥则因土地稀缺而长期“断供”。目前板块内多为楼龄超二十年的老旧小区，缺乏高得房率的新产品。信达·繁花里所在地块楼面价约1.4万元/平方米，若未来开盘定价能落在“2”字头，将意味着以次新二手房的价格，即可购入全新楼盘+高使用率户型，或将对市桥的地缘客形成一定吸引力。