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保利天奕全板式纯T2的豪宅规划。市面上的板式社区一般是高低配混搭，为一字联排比较多。

项目是以2.5超低密度在珠金琶脱颖而出的三合一大社区，全南向，南北对流，在广州CBD里几乎做到独一档的领先。

保利天奕定妆照之一：全板式纯T2规划；2.5容积率是什么概念？

蓝皮书显示，今年琶洲新增的6宗宅地，容积率在3.5-6.9之间，几近扼杀了低密板楼的可能性。

再把时间拉长一点，过去10年海珠出让的宅地里面，容积率≤2.5只有4宗，琶洲南“三兄弟”保利天奕就包含了三宗。

同时项目采用正南北行列式排布的板楼设计，与常规排布相比能有效降低前排对后排的视野遮挡。

而且比起塔楼，板楼无论在面宽、视野、采光还是室内通透度上，都更占优。

从通风层面看，板楼的一字型建筑南向面宽大，南北通透，采光通风俱佳。

从空间使用看，板楼户型更方正，空间利用率高，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间都显得宽敞明亮。

从居住体验感看，板楼因为同层住户少，户与户之间也相隔较远，居家更加安静、私密，这是很多都市精英所看重的。

而且，采用纯南向+板楼的规划，在楼市里也是价值硬通货。

这种既有建筑审美，也有居住舒适性的产品，连珠江新城，也只有汇悦台和颐德公馆具备。

前者早已突破30万/㎡，而后者基本也是20万/㎡，完全是让人望尘莫及的存在

地标级幕舱立面

缔造城市天际线

正所谓“观其面，识其品”，外立面即是保利天奕的第二重定版定妆照。

天奕的外立面，初看之时极具辨识度和高级感。

用材上大面积使用了玻璃幕墙和铝板，国际雅金线条和柔美的转角弧度交相辉映，呈现出突破天际的钻石质感。

搭配晶感全景舱和湾流光辉冠顶，与蜿蜒珠江的江岸潮涌高度契合，非常超前和高颜值。

保利天奕定妆照之一：城市天际线湾流立面

追求简约流动的建筑美学，以往都是在一些高端商业和地标建筑中此案看到。

根据淘房志多年从市场总结的一些特点：

1、现代化外立面有利于塑造地标性建筑，是直接反映一个楼盘是否有档次的醒目指标，后期对楼盘保值增值也会起到关键作用；

2、拥有绝佳的建筑品质和建筑特色，具备良好的辨识度，进而与其他建筑群形成空间呼应，为区域的崛起做注脚。

更为重要的是，当我们深入到项目内部，保利天奕对社区层面每一细节的考量，每一细微的追求，都会让市场有一种惊艳的期待感。

豪宅定妆三

五进式归家

首创400米超级城市界面

作为保利“天”字系最新一代作品，为最大程度发挥传世宅地价值，天奕既传承了天悦和天瑞的豪宅品质，又因地制宜打造出都市雅奢的松弛度。

保利天奕的第三重定妆，便是项目与市场打出差异化的【岛屿领地感】，以此延伸出五进式归家。

项目伫立于珠水南畔、公园绿洲之上，这是CBD新贵私享的独有体验。

其与琶洲CBD之间巧妙地设立了一道“400米超级城市界面”，未来业主从归岛开始就能领略。

迈过城市归岛私家桥后，进入度假式生态入口的百米迎宾大道，两侧设有景墙和树阵，洗去从外归来的疲惫感。

保利天奕定妆照之一：400米的超级界面

经由转角心林公园后，呈现在你面前的就是约88米宽、9米高的“门王”社区大堂

大门大量运用奢石，大气磅礴，这般超尺度和奢材感的气势，不仅仅是一道门，更是琶洲CBD上的“横向地标”，其精神价值超越了功能属性之上。

保利天奕定妆照之一：88米“门王”社区大堂

除了尊礼入户大堂，还有雅光艺术地下迎宾大堂，这种充满入户尊崇感的酒店式归家三大堂，往往是只有千万级豪宅才有的高阶标配。

保利天奕定妆照之一：地下设港湾式迎宾大堂

如果是自驾回家，把座驾缓缓驶入光厅落客区，循环式流线设计充满仪式感。

车顶智能渐变灯光系统随行驶轨迹流动变幻，在穿梭间勾勒出光影隧道，视觉冲击力十足。

豪宅定妆四

花园与度假共融

未来广州隐奢生活的模样

豪宅的精髓，不在于豪，而在于奢，而奢的内核，不在于高调的彰显，而在于低调的内涵。

坚守独树一帜的“隐奢”艺术，才是高阶雅宅的终极表达。

为此，保利天奕的策略就是，结合琶洲岛地域特质和人文精神，将“花园式度假”搬进了示范区。

其一，保利天奕融入隐奢酒店的景观法则。

项目以比弗利山庄1号的园林为创作范本，打造独有的五大秘境主题的度假风园林，将归家的松弛感，一路引入到社区景观里。

其二，缔造下沉式立体会所，与园林无界融合。

谁说示范区必须一马平川？天奕摒弃了传统台地设计，带来下沉式规划。

经由第一会客厅接待大堂进入后，可到达下沉式漂浮水院。

极简几何美感的“水院宝盒”，彷如自浮岛流淌而出，与琶洲CBD的车水马龙形成强烈反差，形成一种静谧之感。

保利天奕定妆照之一：下沉式漂浮水院效果图

约2500㎡的下沉式四季会所，目之所及尤其惊艳。

奢华的金色与柔和的弧线相互映衬，通透的玻璃幕墙嵌入其间，金色装饰线条流畅而自然。

阳光洒落时，光影交错，宛如一幅流动的艺术画卷。

保利天奕定妆照之一：下沉式漂浮水院效果图

因为有下沉式设计，会所自然被划分为“外部+私密”两种生活方式，拿捏住高阶圈层客户崇尚的社交娱乐需求。

同时借助架空层，巧妙地将各功能区链接起来，让园林度假与公共空间无界融合。

这些游泳馆、健身中心、社交中心等多元会所配套，其实便成就了广州人物“谈笑有鸿儒”的能量场。

高净值人士确实会既要又要还要，但最核心的其实是能有同频共调的“私域社交”。

要知道，即便是天河，受限于土地成本，会所往往平地而起，地下会所只有超豪定位的项目才具备。

保利天奕选择下沉式设计，这也是广州顶豪侨鑫汇悦台所追求的。

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