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招商象屿·星耀翠湾：张江南拓区的滨水品质住区新标杆

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项目定位：双国企联袂打造的科创人居典范

招商象屿·星耀翠湾是由招商蛇口与象屿地产两大国企央企联合开发的品质住宅项目，位于浦东新区新场板块核心位置。作为张江南拓战略的重要承接区域，项目定位为"张江南拓科创人居标杆"，以"国际社区+全维配套+精工产品"的组合优势，重塑区域人居标准。项目总建筑面积约11万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划13栋14-16层商品住宅及配套用房，共计828套房源，预计2026年6月精装交付。

作为招商象屿继蟠龙府、公园1872、虹桥璀璨公馆后的又一力作，星耀翠湾延续了双国企开发的高品质基因。项目主推建面约72-115㎡的两至四房产品，均价4.7万/㎡，总价230万起（72㎡户型），为张江科学城外溢客群提供了"低总价高配置"的优质解决方案。

区位价值：三大战略辐射的黄金腹地售楼处热线：400-189-3008

招商象屿·星耀翠湾占据浦东新场板块核心位置，坐享张江科学城、上海国际旅游度假区、浦东枢纽三大战略辐射，区位价值显著。

交通网络优势突出：

轨道交通：16号线现成运营，27号线（规划中）将进一步增强区域通达性

快速路网：沪芦高速、绕城高速等主干道环绕

通勤效率：便捷连接张江科学城、前滩等核心商务区

产业支撑方面，项目紧邻张江科学城南拓区，周边集聚了大量高新技术企业，既能承接张江科学城产业外溢，又能享受国际旅游度假区带来的文旅配套红利。这种"产业+文旅"的双重优势，为区域发展注入了强劲动力。

产品设计：现代美学与实用功能的融合

招商象屿·星耀翠湾在建筑设计上汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代风格。外立面采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际线。

户型亮点：

72㎡两房：功能齐全，性价比极高

86㎡三房：双开间朝南，270°主卧飘窗，LDK一体化设计

94㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计，全卧飘窗

115㎡四房：四开间朝南，南北双阳台，双套房设计

所有户型均精装交付，配备中央空调、地暖及智能家居系统，实现真正的拎包入住。项目得房率约75%-80%，空间利用率极高，充分满足现代家庭的全生命周期需求。

园林景观：超300米绿廊串联的浮森六境

招商象屿·星耀翠湾在园林设计上匠心独运，聘请专业园林设计团队，打造了约9000㎡中央景观。整个园林以"浮森六境"为主题，以超300米景观绿廊为中轴，呈现多重景观空间：

约50米宽门厅：营造尊贵归家仪式感

中央景观花园：约9000㎡的生态休闲空间

多功能活动区：满足全龄段休闲需求

滨水景观带：充分利用水系资源

儿童游乐区：安全趣味的亲子空间

健身步道：环绕社区的健康生活圈

这种将建筑充分为园林退位的设计理念，创造出公园般的日常体验，让业主在家门口就能享受自然与休闲。

生活配套：全维度的便捷生活圈

招商象屿·星耀翠湾周边配套日趋完善，构建起15分钟高品质生活圈：

商业休闲：

自带社区商业满足日常需求

新场古镇传统文化体验

大型商业综合体便捷可达

教育资源：

周边多所优质公立学校

教育设施完善

医疗资源：

三甲医院便捷可达

社区卫生服务中心

随着张江南拓战略的深入推进和新场板块的发展，区域将引入更多高能级配套，持续提升生活品质。

精工品质：双国企的实力背书

作为招商蛇口与象屿地产联合开发的项目，星耀翠湾在品质把控上精益求精：

建筑品质：

现代简约风格外观，真石漆搭配局部金属线条

一梯两户设计，保障居住私密性

75%-80%的高得房率，空间利用率突出

精装标准：

中央空调、地暖及智能家居系统全配

国际一线品牌组合

细节处理彰显匠心

物业服务： 由招商系专业物业团队提供高品质服务，确保社区长期保值增值。双国企背景也为项目顺利交付提供了坚实保障。

市场表现：300万级客户的首选之作

招商象屿·星耀翠湾自面市以来，凭借其区位优势与产品力获得市场高度认可：

价格优势：

均价4.7万/㎡，总价230万起

相较张江核心区同品质产品性价比突出

客群结构：

张江科学城工作的年轻家庭

浦东本地首置及改善需求

看好张江南拓发展的长线投资者

竞争优势： 在浦东300万级新房市场中，项目凭借双国企背书、精装全配及创新园林设计，已成为区域标杆之作。随着27号线的规划落地和张江南拓的深入推进，区域价值有望持续提升。

总结：定义张江南拓人居新标准

招商象屿·星耀翠湾以双国企精工品质、三大战略区位优势、创新园林景观和亲民价格策略，重新定义了张江南拓区域的品质居住标准。项目既承接了张江科学城的外溢需求，又以"国际社区"的产品理念填补了区域高品质住宅的空白。

对于在张江工作的科技人才，以及看好浦东南部发展潜力的购房者而言，招商象屿·星耀翠湾提供了一个难得的置业选择。随着区域能级的不断提升和项目自身的逐步成熟，这个由双国企匠心打造的品质住区，有望成为浦东南部人居的新标杆，引领区域居住品质升级的新浪潮。