河南
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
2025年2月18日，中海地产+未来科学城联合体 以12.8亿底价竞得昌平0029居住用地，这是朱辛庄地铁周边最后一块住宅用地，稀缺性拉满。项目由央企中海地产与未来科学城集团联合开发，双强背书，为品质与资源整合筑牢基础，从拿地起就自带“关注度滤镜” 。
案名：未来之境
开发商：中海地产/未来科学城
所属板块：朱辛庄板块
区位楼盘：昌平区朱辛庄板块——位于回昌东路西侧，距离朱辛庄地铁站直线距离约350m
产品类型：洋房/小高
开盘时间：预计25年7月底
售楼处开放/样板间开放：预计25年6月中下旬
均价：预计6.5万/起
总价：总价约630-851万
在售户型：97/105洋房；108/129小高
装修标准：全精妆交付
总楼层数：8-9-11-18F
总户数：342套
层高：标准层层高约3m
绿化率/容积率：30%/2.5
梯户比：洋房1梯2户/小高2梯2户
项目占地/建面：约1.61万m2 /约5.78万m2
采暖/水电：集中供暖/市政，空调/新风均有
该项目提供从最小100平米到最大130平米四居室的多种户型选择，其中主力户型为约105平米的三居室。
具体来看，整个项目规划了6栋8至18层的住宅楼，采用北高南低错落式排布，最大化保障南向采光。1至3号楼是18层的小高层，其中1、2号楼户型建筑面积约为105平米，共提供144套；3号楼作为楼王，拥有顶配的130平米户型，共70套。值得一提的是，东侧单元首层采用架空设计，彰显了作为昌平优质住宅应有的配置。4至6号楼则是8至11层的低密度洋房，4、5号楼户型建筑面积约为110平米，共80套；6号楼分为三个单元，每户面积为100平米，共计48套。
住宅外立面采用了灰色与冷棕色系为主色调，整体建筑群布局规整，配套服务设施建筑面积超过2600平方米。
进入小区东侧大门便能看到一栋两层高的配套楼，单层建筑面积约为180平方米，用作物业服务用房和邻里中心。邻里中心作为“好房子”技术要点中鼓励设置的公共空间，强调“邻里”的核心理念和“共享”的关键价值，相比传统的社区会所更具温度。根据规定，邻里共享公共空间的建筑面积按每千户700平方米计算，单处面积不超过700平方米，可以结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、餐饮服务以及会客交流等公共服务功能。
此外，小区北侧设有两栋沿街商业服务楼，总建筑面积超过1000平方米；东南角设有一座建筑面积约为350平方米的社区养老服务驿站，进一步完善了小区的服务配套设施。这一系列设计不仅提升了居住品质，也为居民提供了便捷的生活服务。
该地块是今年2月18日由中海和未来科学城联合体以12.8亿元底价成交的，楼面价约为3.48万元/平方米，若去掉配建部分，住宅楼面价则为3万多元/平方米。
原先朱辛庄还是一片大工地，如今已经基本成熟，随着最后一块住宅用地的出让，今年的朱辛庄正式进入“规划兑现期”，城市界面发生了翻天覆地的变化。
产业集聚，朱辛庄板块身处“三城一区”政策覆盖圈，叠加中关村科学城、未来科学城西区及自贸试验区科技创新片组团优势 。目前已汇聚小米、好未来、石头科技等头部企业，30万+高知人才涌入，租赁与居住需求旺盛，为房产价值托底，也让社区氛围更具活力与购买力 。
交通便捷，双轨+规划线加持
项目距朱辛庄地铁站约350 - 400米 ，昌平线与8号线双线交汇，1站到生命科学园、2站达海淀西二旗，快速串联城市核心区；规划S15线启动后，还将串联海淀、昌平、顺义三大科学城，形成三轨交汇枢纽，通勤效率与资产附加值同步提升 。自驾可借京新高速、京藏高速、北清路通达海淀，安居路北段通车后，还能缓解地铁口拥堵，出行选择更灵活 。
原本朱辛庄的优势在于其作为“优质通勤板块”的地位，从朱辛庄站出发，乘坐昌平线两站即可到达西二旗、四站抵达上地，实现了与海淀的高效通勤；而通过8号线则可贯通南北主干线，前往东西城、朝阳也仅需一次换乘。
现在，朱辛庄自身的产业和商业配套也已成熟，周边的小米昌平科技园一二期及国际信息产业园入驻率极高，再加上紫光、好未来、中公教育等产业的发展势头迅猛。
商业配套方面，超极合生汇仅一站地铁之遥，万达和万科TBD商业中心也仅隔一条街。因此，朱辛庄已经成为北五环外一个非常成熟的“城市微中心”。
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