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北京招商朝棠揽阅
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招商蛇口携“揽阅系”升级力作——朝棠揽阅，在北京城市副中心与CBD双核交汇的黄金地带，以“满配好房子”，匠著青年置业新标杆。

时代向东 双核交汇轴心

招商·朝棠揽阅雄踞朝阳国贸CBD与城市副中心两大城市核心交汇区，高效抵达当下繁华，前瞻布局未来中心。

西揽国贸CBD，四站地铁瞬息即达，近享这座中国最成熟国际化商务区的繁华盛景。从顶级商业地标到高端写字楼，从时尚潮流购物中心到世界美食的汇聚地，在这里，每一刻都能感受到都市核心圈的蓬勃商务活力与极致便利。

东阅城市副中心，万亿级配套正飞速兑现。累计超万亿固投，456项重大工程全面落地推进，城市能级不断跃升。未来的副中心，将是集行政办公、商务服务、文化旅游等多元功能于一体的国际一流现代化城区，而朝棠揽阅，正位于这场时代变革的前沿，与城市共成长。

基础信息

开发企业：招商蛇口

所属板块：通州永顺，万达北侧

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.47万平米

住宅建面：8.68万平米

总楼栋数：13栋

楼栋层数：9-18层

总户数：907户

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约91-96%

物业：招商积余

物业费：待定

梯户比：1梯2户、2梯2户

车位配比：1:1.12

车位数：1017个

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月30日

拿地楼面价：3.12万/平米

预计销售价：6万/平米

产品户型及总价区间：

69㎡三室两厅一卫 总价约410万

86㎡三室两厅两卫 总价约510万

89㎡三室两厅两卫 总价约525万

101㎡四室两厅两卫 总价约600万

124㎡四室两厅两卫 总价约750万

周边配套

理想的生活，离不开丰富的配套。朝棠揽阅周边，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构筑起360°生活住享的繁茂棠境。

交通：朝棠揽阅坐拥黄金枢纽，与在建的22号线永顺站咫尺之距，直线距离仅约103米。作为时速120-160KM的大站快车，22号线建成后，将直链双CBD，无缝衔接两大城市核心，让通勤变得高效从容，轻松切换工作与生活模式。

不仅如此，在建的22号线还与1号线/八通线、6号线构织成便捷三轨路网，城市的每个角落，都能快速抵达，极揽全城繁盛。项目周边通惠北路、京通快速路等主干道环绕，驾车出行同样便捷，短时间内即可畅达城市各处。

商业方面，项目一河之隔便是约22万㎡通州万达广场，这座副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心，汇聚了海量品牌、美食、娱乐设施，满足您日常购物、休闲、娱乐的一切需求。日常消费半径内，还有国泰百货、爱琴海购物公园等8大购物坐标，繁华商圈集萃，让您纵享潮流领地。

教育资源是朝棠揽阅的一大亮点，地块组团两所优质学校，周边幼小中高优教资源云集。引入的后南仓小学，是通州重点公立学校，也是通州口碑最好的小学之一；中学则是首师大附中通州校区，9年一贯制教育，为孩子的成长提供坚实保障，优渥人文书香学境，浸润全龄段孩童成长。

医疗上，七大三甲医院环伺，为家人的健康保驾护航。周边有北京中医药东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院、首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区等，无论日常体检还是紧急就医，都能迅速获得专业医疗支持。

生态环境同样优越，南向一线瞰河视野，咫尺近揽京杭大运河的“最后一公里”——通惠河的旖旎生态河景，感受其承载“漕船络绎的盛世图景”的史诗记忆。

同时，无界浸享国际化滨水景观带（规划中），坐拥三公园环抱，咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米就是永顺城市公园、直线距离约1400米便是八里桥公园 ，闲暇时光，漫步河畔、公园，享受大自然的馈赠。

小区设计&园林

外立面“流金屏”简约建筑，引领现代美学潮流，高低错落，层次分明，大幅落地窗设计，超高颜光感立面。

社区大门汲取运河灵感，潮奢高定礼序归家，百米鎏金界面，流线水纹设计，高定笔触塔尖美学。陈列式柱廊，层层递进，仪式感拉满！

超级中心园境，复刻南法庄园浪漫风情。最大约63米阔尺楼间距，超级中心大花园，南法度假花园+自然跌水水系+生态疗愈秀场三重景致，重构河岸理想栖居新范式。

社区配备1500平米下沉式会所，悬浮感设计，高定生活场域，多元功能空间，下楼即享全社交。

04户型图

项目分为东西两个地块，西区占地约2.14公顷，规划有7栋住宅楼，11-18层的设计，540套房源。西区建筑整体较高，西区有1500平米的下沉庭院，还有景观连廊的设计。

东区占地约1.33公顷，规划6栋住宅楼，9-17层设计，362户房源。东区较西区来说，地块更加方正。东区内配置邻里中心、运动场地等设施，东西区的配置不一样，但后期预计是业主共享的。

69平米2＋1户型，这个面积段一定是刚需客群的心头好，南向两面宽，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.2米，作为一个将近70平米的户型，这个面宽相当可以。南向两个功能区还有内置阳台的赠送。

北向的两间卧室合二为一，也能做一个房间和书房出来，可后续根据家庭结构来改动，还有设备平台的赠送。开放式厨房，一个卫生间，入户玄关柜。69平米做成这样的2＋1户型，的确“尽全力”了。

86平米是三居的设计，入户有玄关柜，南向的尺度更加舒适，客厅面宽4米，主卧是套间设计，面宽3.3米。厨房是开放式，有岛台的设计，餐客厨一体，设计动线合理。

北向的两间卧室面宽分别是2.7和2.65米，客卫三段式分离，还有单独的家政空间。户型不大，但使用面积不小。

89户型和86户型只差3平米，两个户型南向格局一样，甚至面宽都一样。最主要的区别在北向空间，北向的面宽分别是2.95和3米，面宽更舒适了。

101平米现在都做四居了，最新的户型产品力果然抗打，也是项目的主力户型，占比最多。

南向客厅面宽3.45米，主卧是套间设计，面宽3.2米，次卧2.85米，面宽尺度非常对得起这个面积段。北向的一间卧室面宽3米，另一间面宽做卧室有点局促。101平米户型做四居确实已经领跑其他项目了。

124平米四叶草四居，南向三面宽，客厅面宽4.05米，主卧面宽3.5米，南向三个功能空间都有阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽分别是3和3.3米，门口就是收纳柜和家政间。厨房面宽相对来说略窄，开放式设计。客卫是三段式设计，干湿分离，非常实用。

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