成都TOD保租房投运一年 轨道交通+未来社区+租住生活引领居住范式

今年，TOD保障性租赁住房还将在青羊区、金牛区、成华区、新都区首次上新，预计4729套（间）TOD保租房、住宅型房源以及“免费同城换租”服务等将为新市民、青年群体和一线建设者提供更加温馨宜居舒适的租住体验。据统计，双凤桥TOD保租房租户中，30岁以下人群占比超过80%、非成都户籍超过了90%、应届毕业生占比超20%，青年人、新市民是项目租住群体的绝对主力。幸福桥TOD保租房项目楼上有365平米共享空间，家门口1.1万平米街区商业及3000余平米底商即将开售，过街就能逛金牛招商花园城，一站地铁就到凤凰山体育公园，畅享24小时不打烊的惬意生活。

6月30日，成都首个TOD保障性租赁住房项目轨道城市·寓见双凤桥1店建成投运满一年。一年来，1423套（间）房源实现动态满租，为超360户应届高校毕业生、“五一劳动奖章”获得者减免1个月租金。便捷的交通、温馨的社区氛围和多样化的服务，让寓见赢得了租户们的高度认可，“轨道交通+未来社区+租住生活”的保租房成都模式，助力“蓉漂”留得下、住得安。

从安家到安心

保租房成都模式让租住生活更幸福

房屋老化、交通问题、经济负担……在大城市租到放心、省心、贴心的“好房子”对梁素萌来说并不容易。去年暑假，当她首次走进位于成都市武侯区双凤桥TOD的保租房项目，很快就决定住在这里，“十分钟走到地铁站，租金承诺不超市场价指导价九折，年涨幅不超5%，有公园绿地、咖啡厅、健身房，邻居们也大多是同龄人，租房还能有这样的生活体验，非常期待。”在她看来，TOD保租房不仅降低了在成都的生活门槛，还提供了满满的“情绪价值”。

租30多平方米的住房，享3700平方米的公共空间，一站式集成便民服务满足青年人的成长需求。双凤桥TOD联合成都市图书馆设立双凤桥TOD未来社区分馆，引入武侯区就业服务总站，依托“共建共治共享”的理念打造青年社群，累计开展活动90余场，覆盖3600余人次。“在这里能交到新朋友、体验新玩法、学到新技能。”租户赖鹏飞说，“我参加社群活动，学会了调酒、弹吉他，还钓上了人生第一条三斤重的大草鱼。”

以“好房子”打造青年人在成都生活的第一站、以“好社区”增强新市民对城市的认同感和归属感。在双凤桥TOD保租房项目得到实践的“轨道交通+未来社区+租住生活”TOD保租房成都模式，或将成为新时代TOD保租房项目的范本。

从“一间房”到“一套房”

TOD保租房产品线全面升级

“双凤桥1店一经投运持续满租，还收到很多市民的咨询，大家很关心我们的新项目、新户型。”成都轨道城市寓见住房租赁有限公司相关负责人表示，为加快构建“一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，下半年，成都轨道TOD将陆续在青羊区马厂坝TOD、成华区中环TOD、金牛区幸福桥TOD及新都区友谊TOD投运4729套（间）保租房，均可拎包入住，房源类型进一步丰富。

据了解，首次推出的住宅型TOD保租房将在青羊区马厂坝TOD落地，房源分为套三、套四等多种户型。另一个住宅型产品布局在友谊TOD，紧邻新都区S11线友谊站（在建），总体量约5万平方米。住宅型保租房拥有超大景观中庭、能满足对大空间、改善型租住有需求的租户。

首次采用酒店式风格的保租房项目落位成华区中环TOD，紧邻地铁4、7号线换乘站——槐树店站，从空间、材料、工艺、配色等方面，打造品质舒适社区产品。

首次实践TOD保租房标准化体系的套一型房源将在金牛区幸福桥TOD呈现。项目配置健身房、自习室、影音厅、共享厨房等空间，打造青年活力社区的代表性产品。

成都轨道城市寓见住房租赁有限公司相关负责人介绍，随着四个TOD保障性租赁住房项目投运，成都轨道TOD保租房将以多区域覆盖、产品线升级、标准化筹建的方式，为新市民、青年人提供更多的安居选项，租户可在公司运营管理的项目之间，跨项目无责免费换房一次。

从住有所居到住有优居

15分钟轨道生活圈再加力

如今，“楼上住、楼下嗨”已经成为都市青年的租住常态，通过楼上公区、楼下社区、楼外TOD的丰富配套，让每个租户都能感受到便捷舒适的轨道生活。

在双凤桥TOD，成都市首个TOD特色商业——山姆会员商店、首个TOD未来社区——隔壁子·未来社区生活中心已建成投运，TOD生活消费场景持续丰富。从保租房出发，步行10分钟即可快速抵达地铁3号线双凤桥站，地铁直达春熙路、武侯祠、熊猫基地等商圈景点。

马厂坝TOD已签约引入成都首个4.0版本龙湖天街，并正在筹备建设青羊区首座TOD未来社区，通过整合下沉广场、步行绿道等空间，打造独具川西庭院美学的“青云小院”，为周边居民提供品质社交空间、配套社区商业、户外亲子游憩等生活服务。

中环TOD保租房自带下沉式商业广场及临街底商，日常采购无需跨出社区。乘坐地铁4号线10分钟可到成都万象城商圈，购物娱乐省时省心；地铁7号线连通成都东站和火车南站，高铁出行一线直达。

当前，成都轨道TOD已累计启动实施2.8万余套(间)保障性租赁住房，范围遍布成都10余个行政区；依托670余公里成都都市圈轨道交通线网，TOD保租房以轨道连接居住、通行两大需求，又因16条轨道线路相互联通，独具特色的“15分钟轨道生活圈”进一步呈现。未来，轨道上的租住社区将在轨道客流、商流和智慧流的带动下，持续丰富轨道TOD消费场景。