上海
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基本信息3
地理位置：位于普陀区连亮路与祁顺路交叉口，具体位置为连冠路 515 弄。
开发商：由象屿地产与浙江交投集团旗下上海象浙房地产开发有限公司联合开发。
项目规划：总建筑面积约 8.9 万平方米，容积率 2.5，绿化率达 35%，规划 11 栋 16-25 层高层住宅，共计 867 套精装住宅。
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区位交通
轨道交通：距离地铁 15 号线祁安路站步行约 800 米，2 公里内可达 11 号线祁连山路站，未来规划中的 26 号线也将经过附近，形成三轨交汇的交通格局12。
城市路网：紧邻中环线，直线距离约 1.5 公里，通过真南路、沪嘉高速等主干道可快速通达市区各核心商圈3。
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产品特点
户型设计：产品类型涵盖建面约 85-155㎡的三至四房，其中 85-99㎡三房为全明设计，空间利用率高，部分户型主卧配备步入式衣帽间；135-155㎡四房有 6 米宽全景落地窗，部分户型为全明格局主卧套间设计3。
精装配置：精装标准远超地块出让时不低于 3000 元 /㎡的规定，厨房配置嘉格纳、博世等高端厨电，超配双嵌入式嘉格纳冰箱；卫浴采用杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头，部分户型配备双台盆 + 定制科勒金色龙头；还配备了四合一智能门锁、中央空调、地暖、新风系统等3。
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配套设施
商业配套：周边商业成熟度高，15 号线祁安路地铁上盖在建有 TOD 商业综合体，此外还有日月光广场、宜家家居等，从大型购物中心到烟火气满满的商业街一应俱全，餐饮选择丰富123。
教育配套：教育资源从幼儿园到中学全龄覆盖，参考周边小区目前对口的是上海外国语大学附属普陀实验学校13。
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医疗配套：周边分布有社区卫生服务中心，距离大型三甲医院开车 15 分钟即可到达3。
社区设施：规划有地下会所，面积约 2000 平，功能包含恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，社区内还有约 150 平的全龄段儿童乐园、约 600m 的环形漫步跑道以及四大架空层分区空间12。
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项目优势3
品牌保障：由象屿集团与浙江交控两大世界 500 强国企联合开发，为项目品质提供了坚实保障。
区位潜力：地处桃浦智创城核心发展带，区域定位为 “上海西北部科技创新中心”，未来将集聚大量高新技术产业和创新人才，发展潜力巨大。
性价比高：在中环沿线土地资源日益稀缺的情况下，项目均价约 7.47-7.9 万元 /㎡，总价 483 万元起，以相对亲民的价格，为上海中产家庭提供了兼具品质与性价比的理想居所。
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最新消息，象屿中环云悦府！火爆在售中！约600万级上车市区中环，还有会所+豪装+精装双大堂，线上预约送2万车位券！
约500万级，在上海能买什么样的房子？
地段上，只能买外环外的新房。
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在环线价格梯度极其严格的上海，约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。
而相比环线内，外环外的新房会有以下三年劣势：
出行上，环线外单轨交或者是无轨交的配置，让通勤市区成为一种负担。
生活上，不够能级的商场、不够完善的生活配套，都是问题。
价值上，环线内的新房，不管是在保值还是增值上，都要高于环线外。
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最后产品上，约600万级大多是千篇一律的社区，没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。
11号线+15号线+26号线（规划中）
约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面
装修标准不低于3000元/㎡
象屿交控·中环云悦府
开盘热销中...
建面约87-99㎡3房
均价仅约74903元/㎡
最新一房一价表：
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相比外环外，中环旁的潜力价值方面之前已经说过。
但其实更重要的是金色中环带来的便捷自驾格局，具体来看：
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以上截图来自12月26日下午17点左右的上海晚高峰。
可以看到，不管是去市区的人民广场、静安寺；还是去市区北部一些大型的高端商业，例如中海环宇城、大宁久光中心等，都是上了中环一脚油门的事情。
如此高价值的地段、如此便捷的交通、如此通勤市区的能力，在环线外同样约600万级的新房来看，是可望不可即的。
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01.
全维度超高性价比
在象屿交控·中环云悦府，无论是自身与同纬度板块新房的房价差额，还是与周边二手房价的倒挂幅度，全都非常令人心动。
与同纬度新房对比：
从环线角度来看，象屿交控·中环云悦府地处普陀中环旁。
但是，如今想要置业中环旁，预算基本都需要1000万以上，毕竟就连前文中的新拍宅地的房地联动价都已经10.2万/㎡了！
而象屿交控·中环云悦府精装3房的均价仅约700万级，性价比一目了然！
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示意图
与同区域二手房对比：
从贝壳公示的二手房数据来看，象屿交控·中环云悦府周边没有次新房在售，不过就算10年前的二手房，挂牌价格基本也已经接近9万/㎡！
而象屿交控·中环云悦府的首开均价仅约79033元/㎡，与周边8.95万元/㎡的挂牌价，倒挂差额足足超过1万元/㎡！
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数据来源：贝壳
简单来说，无论是和同纬度新房还是同区域二手房对比，象屿交控·中环云悦府在性价比方面，真的赢麻了。
02.
双轨交 直线中环1.5Km
在地段方面，象屿交控·中环云悦府周边的生活配套包含衣食住行和医疗教育生态，全维度城市资源而且全部都是现成的，购房者即买即享，完全无需等待，也不用为规划落地而担心。
更重要的是，项目周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！
快速路方面：
从象屿交控·中环云悦府出发，直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。
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示意图
地铁方面：
象屿交控·中环云悦府周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。
象屿交控·中环云悦府直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。
地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。
同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
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象屿交控·中环云悦府直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。
地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
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△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）
商办方面：
象屿交控·中环云悦府位于桃浦智创城核心区，整个智创城规划209万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。
（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
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同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。
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周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
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教育方面：
直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
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医疗配套：
直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
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示意图
03.
双国企 中环全新品质封面
象屿交控·中环云悦府是由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造。
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示范区实景图
象屿地产集团上海购房者已非常熟悉，近年来持续深耕上海，近期土拍斩获嘉定远香湖及奉贤金汇2个地块。
自2005年进入上海，先后成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。
这一次象屿联手国家3A级信誉单位，浙江省房地产品牌10强--浙江交控，一起来打造中环品质标杆。
这次双国企的“强强联合”，悦府系产品再一次落地中环，让人充满期待。
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示范区实景图
产品方面:
象屿交控·中环云悦府首开将推出建面约87-99㎡3房，过会均价79033元/㎡！
3房主力总价仅约约700万级，说实话这个价格能买到中环旁，堪称年底“红盘”。
建面约87㎡3房2厅1卫
建面约89㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。
该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。
更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！
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建面约99㎡3房2厅2卫
建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。
三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。
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更重要的是！
项目还配备约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
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效果图，仅供参考
在限价之下，多数楼盘都会挤压社区空间，整个社区充其量只是景观而已。
象屿交控·中环云悦府不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所+泛会所的匠心铺就，都立足的是购房者居住体验感，极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。
这种生活方式需要材质堆砌，也需要日复一日的精心雕琢，更需要开发商对于社区打造的满满匠心和诚意！
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