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开发商和区域介绍：京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资国(央)企开发商联袂共筑，雄厚品牌实力与丰富开发经验，为迭新区域人居封面提供坚实保障，中铁置业：世界500强中国中铁旗下地产旗舰企业，房地产开发和物业双一级资质，首开股份：隶属北京市国有大型企业首开集团旗下，连续14年荣获中国房地产公司品牌价值Top10，北京住总：北京市国有建设全产业链大型骨干企业，中国500强企业，兴创投资：大兴国资委旗下实力国企，具备前瞻眼光的土地价值创造者和区域发展推动者，位置概况：京玺项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3公里，直线距离京开高速约800米，直线距离大兴经济开发区(国家新媒体产业基地)约900米
项目鸟瞰图
建筑理念：光幕立面人居封面，创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，引领城市面貌的迭新与进阶，园林设计：全龄乐活艺术森屿通过将公园绿意引入社区，布局“一轴/一环/双庭”景观组团，打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主及其家人延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景，产品亮点：区域少见阳台奢宅，在繁华的大都市，拥有私属阳台已成奢望，加上受规划政策限制，这类设计在大兴更是多年未见，京玺每套户型均配置开敞式阳台，美观与实用兼得
项目基本信息整理
项目位置：大兴区南五环黄村镇
项目开发：中铁/首开/住总/兴创
占地面积：占地约2.697万平米
建筑面积：建面约7.012万平米
产权年限：70年产权商品住宅
产品亮点：赠送飘窗/外置阳台
建筑类型：小高层和高层产品
社区规模：共有12栋楼/712户
项目总高：总高在9层到18层
产品层高：室内层高约2.95米
合同交房：2026年/12月31日
交房标准：品质精装进行交付
面积区间：约79平到120平米
户型格局：三居到四居室格局
项目单价：政府指导价-5.9万
历史成交：4.04万到5万左右
79平米总价在336万到370万
89平米总价在388万到440万
99平米总价在470万到500万
110平米总价在530万-550万
120平米总价在580万-600万
梯户比例：一梯两户/两梯两户
物业管理：龙湖物业管理服务
物管费用：4.88元/平米/每月
车位配比：1：1.2(共864个)
供水供电：市政的民水民电
供暖方式：市政的集中供暖
项目得房率：84%到90%
项目容积率：2.60
项目绿化率：30%
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