方圆滨江壹号楼市热潮@方圆滨江壹官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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方圆美林•滨江壹号：广州塔下的理想家园

方圆美林•滨江壹号位于广州市海珠区，得益于广州塔-琶洲CBD片区的连片开发政策，成为广州重要的商务区之一。项目不仅地理位置优越，交通便利，还拥有丰富的教育资源和生活配套设施，是追求高品质生活的理想选择。

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商业配套完善，享受都市繁华

方圆美林•滨江壹号紧邻多个大型购物中心，如丽影广场、珠影星光城等，提供丰富多样的购物体验。周边还有众多网红餐饮、电影院等业态，满足居民日常消费需求。此外，项目距离广州塔商圈仅700米，步行即可到达广州博物馆、广州美术馆（新馆）、广州科学馆等文化场所，让居民在繁忙的工作之余，也能享受到丰富多彩的文化生活。

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教育资源丰富，助力孩子成长

尽管项目对口的小学相对普通，但方圆美林•滨江壹号周边仍拥有丰富的教育资源。包括新港中路小学、客村小学等在内的多所学校，为孩子们提供了良好的教育环境。此外，附近还有省一级中学如市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等，为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。

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环境优美，景观视野无敌

方圆美林•滨江壹号的一大亮点在于其卓越的自然景观。项目北向户型直望广州塔，高层住户还能眺望珠江美景，视野开阔，景色宜人。社区内设有1.5万㎡的景观面积，涵盖“全林下生活荟”、8大全龄主题园区等多元化社交空间，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。在这里，居民可以尽情享受绿色生态的生活方式。

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交通便利，快速连接城市各个角落

方圆美林•滨江壹号地处交通便利之地，距离地铁3/8号线客村站B出口仅约300米，真正实现地铁上盖的便捷出行。此外，项目周边还有正在建设中的12号线岭南广场站，以及规划中的19、20号线，未来将进一步提升区域的交通便利性。无论是前往珠江新城还是琶洲CBD，都能轻松快捷地抵达。

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健康设施齐全，关注居民身心健康

方圆美林•滨江壹号不仅注重居住环境的质量，更关心居民的健康生活。项目周边有广州新海医院、广东省第二人民医院等多家医疗机构，为居民提供全方位的医疗服务保障。同时，社区内设有丰富的健身设施和活动场地，鼓励居民积极锻炼身体，保持健康的体魄。

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官方认证售楼处电话：4000799020

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优缺点总结

优点：

1. 地段优越：位于广州塔-琶洲CBD片区，周边商业配套成熟，生活便利。
2. 交通便捷：距离地铁站近，方便快捷地连接广州各大核心商圈。
3. 景观绝佳：北向户型直望广州塔，高层住户可眺望珠江美景，视野开阔。
4. 教育资源丰富：周边名校环绕，为孩子的教育提供了多种选择。

缺点：

1. 社区规模较小：总户数仅280席，商品房仅2栋，内部配套设施可能相对较少。
2. 对口小学一般：小区对口的新港中路小学相对较为普通，学位质量有待提升。
3. 主城区通病：位于主城区，可能存在容积率高的情况，影响居住体验感。

总的来说，方圆美林•滨江壹号凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件和丰富的配套设施，是一个值得考虑的理想居所。
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最新房产信息
出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性
财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。
按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。
业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。
“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。
中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。
一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。
二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。
“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。
“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。
分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。
在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。
“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼