又一家物业公司跑路！声称欠费已超60万，亏损严重，且入住率太低

近日有博主爆料，又一家物业公司撤场跑路。

之前只听说过小区换物业，老物业不走，不让新物业进驻的，现在越来越多物业公司跑路的新闻了。以前跑路的老旧小区物业多一些，这个小区网上说才交付两年，按说不应该出现这种情况的。

撤场理由是入住率太低，亏损严重。入住率太低那肯定缴费率也很低，所以造成了入不敷出。以前房地产景气的时候开发商会补贴物业，维持小区形象，便于后期卖房。现在地产下行，开发商没钱补贴物业，破罐破摔了。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是一份公告。

关于中海物业退出双创之星小区物业管理的公告

尊敬的双创之星小区全体业主:
大家好!
“相识犹如故人归，结伴同行半余载”。自2023年3月1日中海物业进驻小区迄今，在各位业主大力支持和理解下，在社会各界朋友的关心和关注下，中海物业各项服务工作得以顺利开展，中海物业与各位业主共同见证着小区的成长和变化，不负业主所托，以匠心构建幸福，竭诚服务每一位业主。
“筚路蓝缕，栉风沐雨”。我司服务期间，小区入住率较低，欠缴物业服务费户数比例高，导致我司在本小区长期亏损，且垫资持续增长。截止到2025年1月31日，物业费累计欠费59.59万元，经多方反复沟通，上述欠费问题仍不能得到解决。鉴于此,我司实无力继续维持垫资运营,拟定于2025年8月31日18:00退出该小区物业管理服务(若退场流程提前办理完毕，以办理完毕的时间节点为准)。
“秉心克慎，奉植惟勤”。秉承央企单位的社会责任感，我司在退出小区物业管理前将一如既往地为广大业主提供物业服务，并积极配合街道社区完成相关移交工作，同时，为切实有效保障广大业主权益，确保物业工作开展，我司郑重告知欠费业主:请您与2025年8月31日前，缴纳所拖欠的物业服务费和水电费。逾期未缴纳的，我司将采取诉讼等法律措施维护合法权益，由此产生的法律后果将由违约方承担。鉴于部分业主前期缴纳的装修保证金及2025年8月31日后预交的物业管理费处理方案如下:
1、缴纳装修保证金已经装修完毕的业主于2025年8月31日之前请业主本人携带相关收款收据原件、业主身份证原件及银行卡到物业服务中心办理相关手续;
2、已经缴纳装修保证金尚在装修期间的业主，装修保证金的退还移交到新物业企业处办理结算手续;
3、预交物业费到2025年8月31日之后的业主，预交的费用将统一移交居委会或后续新接手的物业公司。
以上事项办理时间:上午8:3012:00;下午13:30-18:00物业服务电话:027-60706069
“道阻且长，行则将至;行而不缀，未来可期”。再次感谢您对中海物业的支持和信赖，山水有相逢，来日皆可盼，愿小区明天更加美好。
特此公告。
中海物业管理广州有限公司鄂州分公司
2025年6月25日

这份公告的核心，就是因为入住率太低，拖欠物业费的比例太高，截至今年1月31日就接近60万。正因为长期亏损，物业公司决定跑路不玩了，8月31日是服务的最后期限。接下来会走相关规定流程，交接好。同时，也提醒欠费的业主及时缴纳物业费，否则就在法庭见了。

针对此事，有网友表示，没有物业且入住率低的高档小区，房产附近小区把车随意停进去，反正没有物业。

有网友认为，业主维权监督意识强烈，物业不好忽悠，明面上的费用都要拿出来分，当然要跑路了。

• 无独有偶，该博主前几日曾爆料，又一个物业公司跑路撤场。

这名博主表示，物业亏损，大概率是欠费的业主太多了，通知里提到了要求欠费的业主结清欠费，但是看形势除非法院起诉，否则欠费不是那么好收的。

声称要铲除物业的业主有福了，不用你们铲除，物业自己就跑路了。希望小区业主们能够团结一致，推选出来业主委员会，共同管理好小区，大幅度降低物业费，年底分红笑哈哈。

根据该网友提供的信息，这也是一份物业撤场公告。

这份公告的核心，就是物业根本没赚到钱，一直都是亏损。从项目自提供服务之日起，一直处于收不抵支。更离谱的是，在2024 年下半年开始，亏损进一步扩大。最后综合考量后，不玩了，决定于2025年8月15日正式终止服务，让业主们自己去嗨。

• 说到物业公司跑路的，最近有网友爆料称，南京这个高档小区可真是绝了，物业1月份跑路后直接变成大型垃圾场。

才半个月功夫，小区里垃圾堆得比山还高，苍蝇蚊子都快开派对了。

最搞笑的是这小区已经换过好几茬物业了，每家都干不长，简直成了物业公司的坟场。

这名网友直言，要我说，就是被几个刺头业主给搅和的。这帮人自己当老赖不交物业费就算了，还建了个小群天天带节奏，忽悠其他业主一起当老赖。嘴上说什么＂成立业委会能省钱＂、＂自治管理更贴心＂，结果物业真被他们闹跑路了，这群人立马装死，连个屁都不敢放。现在好了，小区变成无人区，当初跟着起哄的业主全都傻眼了。

事发在南京，一个叫久隆凤凰城洋房区。这一切始于银城物业在2025年1月1日发布的公告，宣布将停止在该区域的物业服务。公告中提到，自2020年10月15日进驻以来，银城物业努力维护小区的公共设施，然而，随着时间的推移，该小区却逐渐显露出问题。

银城物业的公告中提到，在服务期间尽了一切努力，包括对小区的监控系统进行升级，对公共设施进行修缮和维护。虽然努力提升物业服务质量，但历年来在洋房区的物业管理中，小区业主之间的不和谐关系却逐渐加深。有业主因不满物业服务质量而发起抗议，多次在小区内拉横幅，甚至发起六次起诉，质疑物业进驻的合法性和业主的知情权

根据银城物业的统计，8.8万平方米的洋房区中，物业费收缴率在2024年的前九个月内仅为45%。

如此结果，直接导致物业公司严重亏损，持续运营几乎无望。物业公司在公告中强调，由于小区存在诸多不安定因素，包括部分业主多年不交物业费，最终未能克服经营的困难，因而做出了撤场的决定

物业撤场后，久隆凤凰城的现状令人堪忧。不久之前，社交媒体上出现许多关于小区垃圾遍地、环境脏乱的图片与视频

可以说，这样的案例，对于业主而言，真的教训深刻。这样肯定会拉低小区逼格，名声也会跟垃圾一样变臭！

其实，业主物业的矛盾并非个案，更深层次的原因，就是利益平衡问题。不可否认，物业值得改善和提升的地方有很多，比如不仅要提升物业服务水平，还要增强业主的知情权、参与权与监督权，提高物业服务透明度。

但可以肯定，绝不是采取尖锐的处理方式，业主不交物业费，赶跑物业，然后就万事大吉。而且，有些业主不交物业费，已经形成惯性思维，不是换个物业公司就会交物业费。这些顽固业主此举，与物业公司是谁无关，与物业公司服务好坏无关。

这一点，每个业主都清楚，物业公司也一样明白。物业公司因收不上来物业费撤场了，核心问题是，物业公司跑了，谁来继续开展物业服务？以后受苦的只能是业主了。且行且珍惜吧！

对此，你怎么看呢？