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越秀云萃：中轴之上的品质人居新典范

项目简介

越秀云萃，作为越秀地产继现象级红盘越秀云悦后的又一力作，备受市场瞩目。项目地块于 2025 年 4 月 30 日由越秀地产以 14.15 亿竞得，折合楼面价 33624 元 /㎡，扣除配建可售楼面价约 3.8 万 /㎡ 。它位于城市中轴之上，距离珠江新城仅 5 公里，凭借其优越的地段、硬核的学铁商配套以及创新的产品设计，致力于打造超越云悦的品质人居标杆，产品以 87 - 117㎡三四房为主，偏向改善型需求。

基本信息

• 开发商：越秀地产，实力雄厚，品牌信誉度高，为项目品质提供坚实保障。
• 规模参数：占地面积约 1.7 万㎡ ，建筑面积约 4.2 万㎡ ，容积率约 2.5 ，规划 6 栋楼，包括 3 栋 21 层塔楼、3 栋 12 - 13 层板楼，总户数约 391 户 。建筑形态为南向板楼 + 小高层，层数为 12 - 22F ，层高约 3m ，整体规划注重居住的舒适度与空间合理性。

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高拓户型

建面约 87㎡一步到位四空间

• 空间利用：作为中轴稀缺的新规小户型产品，通过巧妙设计将空间使用率拉升数个等级，达到超高水准。采用 LDKB 一体化布局，约 5.2 米开间客厅，使使用功能更灵活，“X 空间” 可随心而享，满足不同家庭阶段的多样化需求。
• 采光观景：约 11.6 米南向尺度，四开间朝南，配备宽幕观景阳台，拥有宽绰景观面，业主可臻享四季风光，享受充足采光与清新空气。

建面约 106㎡舒适改善四空间

• 高使用率：空间使用率远超同级别面积产品，功能随心，能满足全周期家庭所需。全明户型设计，约 14.7 米南向面宽，餐客厅 + 主卧均南北通透，保证室内通风良好，清风时时流连。
• 归家仪式感：独立入户玄关设计，优化入户动线，避免开门即见户内，营造归家尊崇感，提升居住品质。

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建面约 117㎡全广稀缺新品

• 专属体验：专梯专户，12 - 13F 洋房设计，给予业主专属私密体验。五开间朝南，约 17.5 米南向巨幅面宽，保证充足采光。
• 空间布局：南北通透，采用 LDKB 式设计，空间开阔通透。超高得房率，让业主奢享大平层使用感，无论是家庭聚会还是日常居住，都能感受到宽敞舒适的空间体验。

稀缺王炸：有天有地墅式产品（仅 6 席）

• 极致稀缺：仅有 6 席的墅式产品，极为稀缺。此类产品通常具备独特的空间设计与高端居住体验，可能拥有独立庭院、露台等，为业主打造私密且尊贵的居住空间，满足对品质生活有极致追求的客户需求。

配套详情

交通

1. 中轴便捷自驾：位于城市中轴之上，与珠江新城直线距离约 5KM 。自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城 CBD，方便业主日常通勤、商务出行与休闲娱乐，快速融入城市核心生活圈。

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1. 双地铁优势：家门口即为 18 号线京溪路站，下楼乘坐 18 号线，一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站），无需换乘。步行约 800 - 900 米可达 3 号线梅花园站，乘坐地铁无需换乘便能抵达体育西路、珠江新城等核心区域，便捷的地铁网络极大提升出行便利性。

教育

1. 优质小学：当下对口白云区首批省一级学校 —— 京溪小学（信息来源：广州市白云区 2025 年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准）。该校师资力量雄厚，拥有高级教师 21 人，广东省特级教师 1 人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任 61 人，包括广州市名教师工作室主持人 2 人，白云区名校长、名教师工作室主持人 5 人。在各学科评选中成绩优异，2022 学年老师展示 50 多节优秀市、区公开课、送教课，荣获多项国家级、省级、市级、区级及片级奖项。同时，学校开设 “AI 智能编程机器人”、“机器人搭建”、“创意美术”、“播音主持” 等特色课程，多年来在白云区小学中处于龙头地位。

1. 教育资源升级：旁边一期云悦配建的 24 班小学，已纳入广州培英教育集团管理，提升片区教育资源。项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，且规划新增一所 36 班小学，预计提供 1600 个学位，进一步丰富区域教育资源。

商业

1. 顶级商圈环绕：项目半径 5 公里内汇聚体育中心、天河城、正佳广场等顶流商圈。距离信达金茂广场约 1.3 公里，出行便利。5 公里范围内的 CBD 生活圈，涵盖东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，满足业主一站式高端购物、餐饮、娱乐需求。

医疗

1. 医疗保障完善：周边配有 10 所医院，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19，约 1.4 公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约 780 米）、广东省妇幼保健院（三甲，约 280 米）、广州市中医医院勤正院区（约 950 米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院，为业主及家人的健康提供全方位保障。

休闲

1. 自然景观：项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗即可享受云山绿意的浸润，步行到云山脚下距离不远，为业主提供亲近自然、休闲漫步的好去处。

1. 社区景观：云萃打造度假酒店式公区，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格、精工，充满仪式感。园林设计充满酒店级度假意境，通过大面积水景布局、名树等组成精奢酒店式园林，让业主仿佛置身度假胜地，回归自然惬意生活。

项目总结

越秀云萃凭借其得天独厚的地段优势、便捷的交通、优质的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障以及创新的户型设计和高品质的社区环境，成为广州中轴线上极具竞争力的品质人居项目。对于追求高品质生活、注重子女教育与生活便利性的改善型购房者来说，越秀云萃无疑是理想之选。其创新的产品设计，如高使用率、无边界飘窗、独创 “V 字” 板楼等，为广州楼市树立了新的标杆，有望引领品质人居的新潮流，开启舒适、便捷且富有品质的都市生活新篇章。

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