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开发商：绿城中国
风格：华贵海派风（上海近代,老钱风）
面积：133㎡-138 ㎡-170 ㎡
得房率：133得房率110.1%，套内146平；138得房率105.6%，套内145平；170得房率109.1%，套内185平
价格：18000-20000每平
容积率：2.65
总户数：568户
地铁：距离8号线步行400米
交付时间：2027年2月13日
交付情况：毛胚
小区:11栋住宅
楼栋：包含8栋29-32F高层和3栋16F小高层。
学区：市实验二小+南雅观沙中学
稀缺的地段+绿城的品质
位于岳麓区观沙岭核心，南邻建发观云，东靠麓山二小、长郡双语高中，3公里内覆盖麦德龙、第四工人文化宫等成熟配套，兼具教育、商业、文化资源。
绿城品牌“绿城中国”，TOP10房企，以“高端物业营造专家”闻名，深耕长沙，打造玉海棠等标杆作品，此次锦海棠便是“海棠系”迭代升级之作
低密宜居：容积率仅2.65，规划11栋29-32层高层+17层小高层，围合式布局，楼间距宽阔，绿化率35%，公摊15%，得房率超市场平均水平。
锦海棠大约有3300㎡的中心园林面积，景观连续、小区内配套集中、业主的视野和居住体验也会好很多。
当然，面积大，只是做好园林基础前提，具体呈现如何？要拭目以待。
考虑到隔壁的观云和缦云，都是公区园林造景见长，且绿城的上一个作品玉海棠，关于园林方面的设计和审美，吐槽还挺多的。所以，老周窃以为：
做好中心园林景观，才是锦海棠决胜的关键点！！！
做得好，就是一大杀手锏；做得不好，就是现成的把柄。绿城在这方面，我对其还是有一定的期待值，只要真的下功夫+肯花钱，肯定不会差。
项目优势：市府滨江板块：政务中心、金融中心、商业中心三心交汇，占有城市确定红利，更是高改住宅集中区，高资产、高学历、高地位“高能人群”聚集地，24 年唯一量价同时跑赢去年的热点区域。
教育矩阵环伺：直线1km内坐拥麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学；直线3km内有长沙市实验小学。
交通出行便捷：直线距地铁6号线3km,距4号线2km,距规划10号线仅1km；直线距长沙站9.5km，距长沙南站23km；黄花机场T3串联全球，湘江航运枢纽通江达海。
医疗保驾护航：直线1km内近揽建筑医院；直线3km内有长沙泰雅医院和中南大学湘雅三医院。
坐拥生态自然：直线3km内有谷山森林公园等，距橘子洲景区直线5km。
帷幄都心繁华：3km范围内有招商花园城、凯德壹中心、王府井、步步高等购物中心。
海派技艺，匠筑生活华贵：继玉海棠后，绿城·锦海棠，以全新的产品力进阶，织锦长沙的华贵。锦海棠在产品营造上，运用海派现代技艺技法，步步生锦，打造六重归家礼遇；围合式布局景观，两轴三芯十大主题，打造全龄化景观园林。
绿城服务，全维度定制生活：以5G心服务构建绿城社区美好生活场景，邻里节、海豚计划、红叶行动、寻年味，让全龄段业主在一年四季中体验”乐在四时“的园区活动。
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