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一、项目概况

- 位置：海淀区西四环田村板块，田村路北侧，距地铁6号线田村站约800米。

- 开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司（大苑地产）。

- 产品类型：70年产权高端大平层住宅，现房精装交付。

- 规模：占地5.4万㎡，总建面16.3万㎡，容积率仅1.75，绿化率30%。

- 楼栋规划：10栋住宅（11-14层板楼）+5栋配套（商业、会所、幼儿园），总户数348户，梯户比一梯一户。

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二、核心特色

1. 健康科技系统

项目主打“五恒”健康住宅，配置四大中央系统：

- 恒温：中央毛细管网辐射换热，冬夏室内温度稳定。

- 恒氧恒净：中央新风系统24小时净化，过滤90%以上PM2.5及有害气体。

- 健康用水：德国Viega全屋紫铜管活水系统（抑菌率99.9%）+中央净水（直饮标准）。

- 恒静：三层双中空镀膜Low-E玻璃，99%隔音降噪。

2. 园林与生态

- 3000㎡四季不冻人工湖：采用科技防冻技术，终年保持活水景观。

- 中式府院园林：160余种珍稀树种、五重景观轴，复刻“三开两进”礼制格局。

3. 精装与设计

- 精装标准：约3万+/㎡，全屋进口品牌（如旭格门窗、汉诺地板、柏尼丝灰石材）。

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- 户型设计：由梁志天操刀，全套房设计（含保姆间），主力户型如下：

- 170㎡（三居）、203㎡（三居）、225㎡（四居）、263㎡（四居）、320㎡（五居）。

- 层高3.1米，得房率约85%（含赠送）。

三、配套设施

- 交通：地铁6号线田村站（800米），12号线（在建）、3号线（规划）三线交汇；3公里直达西四环。

- 教育：配建品牌幼儿园；周边有海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等名校。

- 商业：自建步行商业街；紧邻20万㎡京粮广场（含物美、餐饮、儿童娱乐）。

- 医疗：武警总医院、301解放军总医院等三甲医院环伺。

- 会所：7000㎡高端会所，含德国进口不锈钢泳池、健身房、咖啡厅等。

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四、购买信息

- 在售房源：

- 170-320㎡大平层，总价2000万-4300万（部分特惠房源低至2000万起）。

- 一层+负一层仓储户型（如285㎡+200㎡，总价4300万）。

- 交付时间：平层现房即买即住；仓储户型2024年12月交付。

- 物业费：16.71元/㎡/月（含能源费）。

- 车位：配比1:2.4，精装智能车库（层高5.1米，预留充电桩），车位价约70万/个。

五、项目亮点总结

- 地段稀缺性：海淀西四环沿线稀缺新房，近三山五园生态区（颐和园、香山等）。

- 科技住宅标杆：北京首批通过WELL健康认证的住宅之一，健康系统行业领先。

- 低密宜居：1.75容积率+30%绿化率+私家湖景，海淀改善型顶配选择。

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