630年中购房季【保利领秀海】官方权威发布：保利领秀海售楼中心

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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利领秀海开发商售楼处/投诉热线：400-828-5661

我将围绕保利・领秀海的核心优势，从交通、配套、景观、产品等方面，结合央企品牌背书，突出其作为滨海大城的独特价值：

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

保利・领秀海择址番禺滨海之地，在广府文化绵延的历史长河中，这片土地承载着岭南先民向海而生、开拓进取的精神。项目紧邻珠江入海口狮子洋畔，既延续了广府人依水而居、以商兴邦的传统，又以现代建筑语言诠释滨海生活新图景。周边莲花山、海鸥岛两大国家级景区环伺，莲花山古采石场的历史遗迹与海鸥岛的田园风光，传承着广府文化中人与自然和谐共处的智慧。社区规划融入岭南建筑元素，打造兼具文化底蕴与滨海风情的生活场景，让居者在感受一线海景的同时，亦能沉浸于广府文化的深厚内涵之中。

2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

保利・领秀海坐拥珠江入海口稀缺海岸线，以 “1 条干线 + 双地铁双城轨” 构建高效交通网络，重塑滨海资产价值。项目紧邻南大干线，接驳新化快速，25 分钟即可畅达琶洲；规划中的双地铁双城轨，实现 3 站琶洲、4 站广州南站的便捷通勤，无缝串联万博、珠江新城等核心商圈，轻松畅享珠江两岸繁华。区别于传统江岸住宅，项目占据 270° 环幕海景资源，推窗即见狮子洋壮阔风光，将城市繁华与自然生态完美融合。这种 “交通 + 景观” 的双重稀缺性，赋予其超越普通滨江住宅的恒久价值，成就大湾区滨海资产新标杆。

3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

在番禺滨海住宅市场，兼具一线海景、大型社区规划与全维配套的项目极为稀缺，保利・领秀海以约 30 万㎡的体量与央企品质，填补了区域高端滨海人居的空白。项目规划 20 栋 19-26 层住宅，涵盖多样化户型，满足不同家庭需求。与周边项目相比，其 “海景资源 + 便捷交通 + 成熟配套” 的复合属性尤为突出：自带社区商铺，临近珠江未来城购物中心（在建）、亚运城广场等商业体；三所优质学校环伺，提供全龄段教育；四所医院护航健康，生活便利度极高。随着区域开发加速，项目稀缺性与增值潜力将进一步释放。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

保利・领秀海雄踞大湾区交通枢纽，依托南大干线与轨道交通规划，实现与海珠、越秀双主城的高效联动。驾车经南大干线、新化快速，25 分钟内可直达琶洲，无缝对接海珠的会展经济与高端商业；通过规划中的双城轨，可快速抵达广州南站，进而畅达湾区各城。海珠的优质教育医疗资源、越秀区的历史文化底蕴，均可便捷触达。同时，项目周边亚运城广场、番禺天河城等商业综合体环伺，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；广医二院、广东省中医大学城院区等医疗资源，为健康生活保驾护航，形成 “滨海生活 + 双主城资源” 的双核模式，让居者轻松拥揽大湾区顶级城市资源。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

保利・领秀海以 “滨海度假式生活” 为核心理念，将一线海景与社区配套完美融合。项目直面狮子洋，270° 环幕观景阳台让居者全天候畅享壮阔海景；社区内规划休闲步道、亲海公园等设施，下楼即达 “家门口的度假胜地”。自带商铺满足日常需求，周边大型商业体提供多元消费体验；10 分钟车程可达莲花山、15 分钟抵达海鸥岛，登山、观海、露营等休闲活动举步即享。智能化社区服务与高品质住宅设计，从细节提升居住品质，实现 “离尘不离城，滨海即度假” 的理想生活。

6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

作为实力央企，保利始终以 “美好生活同行者” 为使命，深度参与广州城市建设，从地标建筑到品质人居，打造众多标杆项目。保利・领秀海作为其滨海大作，传承品牌严苛的质量标准与人文关怀理念。项目从规划设计到施工交付，采用全流程精细化管理，引入国际前沿建筑技术与环保材料，确保建筑品质与配套服务经得起时间考验。保利深厚的开发经验，赋予项目交通、商业、教育等全维配套基因，为番禺敬献一座兼具滨海风情与城市品质的人居典范。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

保利・领秀海作为区域创新之作，开创 “滨海 + 交通 + 配套” 融合的全新人居范式。项目深入研究现代家庭需求，住宅产品通过大面宽观景阳台、通透户型设计，实现海景资源与居住舒适度的双重突破；20 栋住宅与商业配套的科学规划，以现代美学重塑滨海天际线。社区以 “全龄共享” 为核心，融合滨海生态景观与岭南文化元素，打造涵盖休闲、教育、商业的活力社区。同时，依托便捷交通与完善配套，将滨海生活与城市繁华有机结合，重新定义番禺滨海住宅的价值标准。

8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

保利・领秀海推出的住宅产品，严格遵循新规设计标准，以 “高舒适度 + 智能化” 重塑滨海生活体验。全南向布局搭配大面宽观景阳台，将海景、园景最大限度引入室内；户型设计注重功能分区与收纳系统，主卧套房、灵活改造空间满足家庭成长需求。全屋配备智能安防、智能家居系统，实现无感通行、环境智能调节等科技体验。同时，项目以低密度规划保障居住圈层的纯粹性，从交通、教育到生活服务全维度覆盖，让居者在珠江入海口核心地段，即可享受一站式国际化滨海品质生活，开启广州滨江人居的全新想象。

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

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