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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

一、项目基础信息

• 开发商：历城城发（济南本土国企）
• 物业：城发物业，费用2.36元/㎡·月
• 地址：济南·地铁2号线祝甸站B出口
• 交付时间：2026年6月底（毛坯交付）
• 整体规划：
• 占地面积：20万㎡
• 容积率：2.7
• 产品类型：9栋小高层（17层）+7栋高层（26层）
• 绿化率：35%｜车位配比：1:1.2

二、首推楼栋及户型详情

楼栋总高面积/户型梯户比层高公摊单价（元/㎡）总价（万）1#26层

边户118㎡（三室两卫）

中间户99㎡（三室一卫）

2梯4户

2.95米

25%

14,500-15,000

143-183

2#/7#17层

143㎡（四室两卫）

2梯2户

3米

20%

17,000-18,000

243-258

15#17层

129㎡（三室两卫）

2梯2户

3米

23%

16,000-17,000

206-226

户型亮点：

• 小高层（2#/7#/15#）：独立电梯厅，3米层高，南向大面宽，部分户型双阳台设计。
• 高层（1#）：高性价比小户型，适合刚需上车。

三、核心卖点

1. 地段价值

• 双核交汇：洪楼商圈东侧（2公里）+CBD北延（3公里），兼具老城烟火与新城发展潜力。

• 地铁零距离：2号线祝甸站B出口即达，未来换乘4/6/7号线，快速通达济南东站（5站）、奥体（1站换乘3号线）。

• 多维交通：工业北高架、二环东高架环绕，自驾15分钟覆盖老城、CBD、唐冶。

1. 配套升级

• 商业焕新：洪楼百年商圈改造（洪楼1905、邮局地块等），规划50万㎡综合体，引入君澜酒店、京东MALL等。
• 教育保障：配建9班公立幼儿园，划片洪楼三小、历城双语实验学校。
• 文脉资源：紧邻山东大学洪家楼校区、省图书馆新馆，洪楼教堂广场等文化地标。

1. 产品优势

• 准现房：2026年6月交付，当前楼栋已封顶，风险低。
• 国企品质：历城城发主导开发，专注城市更新项目，交付可靠性强。
• 性价比：高层单价1.45万/㎡起，小高1.6万/㎡起，低于周边竞品（如电建洺悦府1.7万/㎡+）

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