南长街旁TOD项目，年内开工！

定位升级！进度加快！

无锡南长街旁，永胜桥TOD项目传来新消息！

近日，清名桥街道2025年工作思路中明确提到：“做好永胜桥地块TOD项目、灰场浜地块项目、清名桥社区卫生服务中心、梁溪区档案史志馆异地新建工程等2025年开工项目的跟踪服务”。

也就是说，永胜桥地块TOD项目年内就会开工！

来源：无锡市梁溪区人民政府

就在最近，新加坡丰隆集团来访梁溪，双方重点围绕永胜桥地铁站TOD综合开发项目展开交流。据悉， 永胜桥区域将打造成代表无锡形象的“城市客厅”和“15分钟便民生活圈”的优质样板。

据丰隆集团相关负责人表示：“（将）依托丰隆集团在智慧城市开发领域的丰富经验，引入国际领先的 垂直绿化系统 、低碳建筑技术和智慧管理平台，深度参与永胜桥TOD项目的规划设计。 ”

也就是说丰隆集团很可能将参与永胜桥TOD项目的规划设计。

来源：梁溪发布

丰隆集团（Hong Leong Group）是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商，也是世界跨国性的集房地产、银行与金融服务、酒店等综合类的企业集团。

这一次丰隆集团来访梁溪，重点围绕永胜桥地铁站TOD综合开发项目展开交流，其实早有迹象。

此前，丰隆集团在无锡清名桥片区已经打造了大型综合体项目——彩旸香江，该项目由下沉式商业广场、BLOCK街区、精品特色酒店、国际高级精装单位、高端住宅区等部分组成。

彩旸香江效果图

2023年2月，丰隆国际开发公司便与梁溪文旅集团就江南古运河旅游度假区丰隆商业中心项目进行签约。当时便提到：

▎“彩旸广场项目和丰隆商业中心项目是古运河度假区的‘门面’”

▎“丰隆商业中心项目是地铁上盖（TOD）项目，要跟地铁功能有效互动，当下要加快完善方案的前期策划和规划设计，让这一项目尽快落地。

来源：梁溪发布

2023年12月，梁溪文旅集团发布的年度总结中就曾透露，“永胜桥已完成TOD深化方案”。

来源：梁溪文旅集团

2024年4月，梁溪发布的文章中再一次提到丰隆商业中心项目，表示：“将打造一个含住宅、商业的综合性产业项目。以地铁轨道公共交通的使用最大化为开发导向，建设集交通枢纽、商业街区、文化景区、高端住宅于一体的复合型都市生活圈。”

并表示：“此次到新加坡主要任务之一就是加快推进丰隆商业中心项目。”

来源：梁溪发布

如今政府工作思路中明确提出永胜桥地块TOD项目2025年开工，也就是说该TOD项目很快就要落地了！

尽管此前官方未明确公示永胜桥TOD项目具体地址，但结合待出让地块信息，房观猜测，大概率是梁溪区今年年内拟出让地块之一——永胜桥地块。

来源：无锡市梁溪区人民政府

该地块位于梁溪区永乐路与向阳南路交叉口东南侧，清名桥核心地段，北侧是彩旸香江，西侧即是南长街，紧邻五号线（在建）南长街站，占地面积约43800㎡，预估容积率1.3，为居住、商业混合用地。

周边有地铁、有景区、有商业，又是商住用地，充分具备了打造TOD项目的条件，所以房观认为这块地进行TOD综合开发建设的可能性还是很大的。

值得一提的是，在今年5月，华润置地相关负责人也曾表示，“对永胜桥地块青睐有加，团队将针对会上交流地块开展进一步研判，积极向上争取，寻求合作机会。”足见永胜桥地块的巨大潜力。

来源：无锡市自然资源和规划局梁溪分局

此前华润与无锡地铁合作，依托地铁三号线、六号线（在建）换乘站点东风站，打造TOD项目，其住宅为公元汇，商业为永乐万悦集，目前都已交付运营。

来源：江溪之声

永胜桥地块最终会花落谁家，还需要等进一步明确！

不过可以确定的是该区域将打造成代表无锡形象的“城市客厅”和“15分钟便民生活圈”的优质样板。

恭喜周边居民！

目前地块周边有彩旸香江、夹城里、城央里、檀宫等项目在售。

彩旸香江推出22套建面约380-600㎡双拼别墅和建面约51-116㎡酒店式公寓，均为现房。

夹城里主力在售建面约158-300㎡的大平层，均价约3.7-4.2万/㎡。

城央里在售建面约111-147㎡小高层产品，均价在3.3-3.5万/㎡。

檀宫在售建面约80-150㎡高层，建面约248㎡洋房和建面约240㎡高层，均价在3.6万/㎡。

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