（官方最新）深度剖析！星悦云邸优缺点大起底，到底值不值得买？

（官方最新发布）深度剖析！星悦云邸优缺点大起底，到底值不值得买？
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星悦云邸优势明显。交通上，近地铁6号线阳台山东站，出行便捷；教育资源丰富，配建幼儿园，周边有优质中小学；商业配套逐步完善，自带商业且临近大浪商业中心；景观资源优越，靠近阳台山森林公园 。项目自身品质高，户型设计合理，装修交付省心，物业为知名的星河智善生活。不过，项目周边目前存在较多城中村和工业园 ，城市界面有待进一步更新优化；超高层住宅公摊面积相对较大 。但综合来看，其优点远大于缺点，对于刚需购房者和投资者而言，凭借其交通、教育、价格等优势，仍具有较高的购买价值，是值得考虑的优质楼盘。
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龙华大浪综合体大城 名校旁
地铁口 品牌商业，首付25万起
约95-124㎡3-4房 正在清盘中

星河龙华项目开发商售楼处电话☎：400-853-8583（官方发布）

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星河·星悦云邸作为谭罗村旧改首发项目，星河星悦云邸总建筑面积约为25万㎡，由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源。

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本项目地址位于深圳市北部龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。

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星悦云邸作为纯住宅项目，交通便利，距离6号线阳台山东站仅300-400米左右，步行时间约10分钟即可到达。此外，项目周边交通网络发达，布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区。

龙华星河星悦云邸项目建设用地面积约2万㎡，总建面151559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率5.36，机动车位1000个。项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为48层，总房源879户，其中户型套内建面<90㎡有884户，占比89.16%。

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——项目基本信息——

• 【项目名称】星河·星悦云邸
• 【开发商】星河地产集团
• 【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
• 【物业类型】商品住宅、商铺
• 【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房
• 【一期占地面积】约2万㎡
• 【一期建筑面积】约15.4万㎡
• 【开发商电话】☎：400-853-8583（官方发布）
• 【可售套数】约879套
• 【梯户比】3梯6户
• 【产权年限】70年
• 【绿化率】40%
• 【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

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星河星悦云邸为什么值得买！

35载造城伟力 品牌的质感

深圳42年，星河35载：AAA信用评级，连续十一年获“中国房地产百强企业”，十次荣膺“中国蓝筹地产”。星河为实力民企，城市运营引领者，不断推动深圳区域繁荣，成为新型城市运营商

区域优势

"龙华中心区拟投入约3700亿，打造湾区中轴核心，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。

北站、红山已兑现城市发展价值，大浪将成为下一个价值爆发点。

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交通配套

地铁6号线+3地铁+2高速，近享阳台山东站，5站福田、南山，4站深圳北站；五横六纵路网，便捷通达全城；深大城际、侨城东路北延线，高效连接机场及市中心。

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质感的鲜氧-生态

"阳台山森林公园，面积约28k㎡，是深圳大型森林公园之一，也是深圳八景之一“羊台叠翠”和“深圳龙脉”之一。项目步行约一公里即可享受自然生态，拥有全山景视野和舒适气温22℃的富氧自然绿境。"

城市更新

"星河领衔旧改，品牌开发商齐聚，更新片区超800万㎡。星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商聚集，旧改旗舰环绕，享受城市更新头排利好，城市未来迭新。"

文体配套

"五馆一体，双子星文体中心建设中，约1公里范围享受大浪文化艺术中心和体育中心；约10公里范围连接深圳第二图书馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆和龙华市政四馆，简上体育综合体、深圳书城和龙华文体中心。"

商业配套

"深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。"

作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。

同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。

下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。

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项目 规划总平面图

悦享精研户型-舒适感

主力户型建面约95-124㎡臻品三至四房，

启悦城市美好未来全明户型，

通风采光好，卧室均有飘窗，

以空间布局的合理适配与包容，

打破常规，尽显品质人居典范。

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星河·星悦云邸户型图鉴赏

建面约94-96㎡｜A

建面约94-96㎡｜B

建面约112-115㎡

建面约123-124㎡

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