四代宅扎堆，兰州两大板块神仙打架，你站谁？

在过去的几年间，兰州土地市场低迷，尤其是主城区，新出让的居住用地数量屈指可数。

直到2024年底，兰州土地市场热度才开始攀升，截至目前已接连挂出多宗地块，数量超越过去一两年的总和。

在这轮土地市场的复苏中，安宁中央商务区、孔家崖片区，以及雁滩板块异常活跃。

去年年底，中海两次出手，将安宁中央商务区1块居住用地以及孔家崖片区2块居住用地收入囊中。

今年3月，令牌梅开二度，接连拿下安宁中央商务区的2块居住用地。

同期，兰州天居在安宁孔家崖拿下1块住宅用地；甘肃明睿置业有限公司摘得孔家崖片区1块商服用地。

安宁中央商务区、孔家崖片区新项目分布 制图@指兰针

另一边，雁滩片区同样不甘示弱，在土地市场上频频释放新信号。

早在2023年底，重庆斌鑫拿下雁滩板块可口可乐北侧约70亩居住用地。

去年年底，兰州时德置业有限责任公司摘得城关区雁儿湾片区约30.35亩居住用地。

进入2025年，雁滩片区频繁出让土地。

甘肃图万拿下万达广场以南约5.28亩的商务用地；中海摘得高新区雁滩园区约114.6亩的居住用地；小雁滩约28.2亩的居住用地目前也正在挂牌期。

雁滩板块新项目分布 制图@指兰针

土地出让之后，大家最关心的便是项目的建设进展。

要知道，在过去几年，不管是安宁主城，还是城关雁滩，这两个板块长期少有新房供应，热度远不及大滩等其他板块。

相较于安宁中央商务区来说，雁滩板块还稍有动静，早前有华润、海鸿、泰林等房企入驻，新项目也都在陆续建设交付。

而安宁主城，新盘比雁滩还要稀缺，在过去的几年里，安宁的新项目也基本诞生在北拓福源新城片区，主城是悄无声息，基本没有新项目。

所以，安宁中央商务区和雁滩在历经几年空窗期后，从去年挂地开始，双双成为了兰州备受关注的板块。

如今，这两大板块也已然成为了兰州第一批四代宅实践的主战场。

像中海、令牌、天居、斌鑫等房企，以及正在土地挂牌阶段的小雁滩项目，目标都是打造四代宅。

每次说起四代宅，总有很多人说，兰州的气候干旱，风沙大、沙尘天气多，不适合四代宅。

但市场的反应很现实，作为兰州的第一个四代宅项目中海·未来之境今年4月底开盘，卖得超乎很多人想象。

包括斌鑫、令牌、天居以及小雁滩项目，最近咨询的人越来越多。

从今年的板块热度和大家对各个项目的关注度来看，兰州四代宅的吸引力与价值就是比普通住宅要高。

而安宁商务区、孔家崖片区和城关雁滩板块的四代宅竞技，也相当精彩。

从时间顺序来看，安宁中央商务区率先入市的是中海·未来之境。

项目占地约56亩，规划建设五栋17层小高层住宅楼，三栋27层高层住宅。

在户型设计上，项目主打建面约113㎡、128㎡、143㎡户型，部分户型的得房率达到了113%。

容积率低至2.5，这也是目前兰州市场出现的容积率最低的一个四代宅。

孔家崖片区的中海·江湾境，总占地约59亩，规划9栋普通高层，产品为建面约108-139㎡户型，精装和毛坯皆有。

江湾境南侧的中海·天钻，占地约26亩，规划5栋临河住宅，为改善型的河景四代宅，定位顶级豪宅的超级大平层，主打高端市场。

接着来看，安宁中央商务区板块的令牌·云启。

项目总占地约57亩，分为南北两个区，两区地块的建设用地规划许可证都已公示，统一开发为第四代立体生态住宅。

其中，北区的总平也已公示，规划建设3栋26层的高层住宅以及1栋25层的高层住宅。

根据之前曝光的户型，主推115-165㎡面积段的产品，四代宅端厅+露台的设计，但最终的户型还在研讨升级中。

孔家崖片区的天居·臻玺，项目总用地约48.4亩，目前建设用地规划许可证也已公示。

同时，甘肃明睿拿下的11.6亩商务用地，项目也已启动，案名瑞华商务大厦，建设用地规划许可证已公示。

接着再来看雁滩，雁滩各个新拿地的房企今年也都是着重打造四代宅，只不过产品要集中在下半年亮相了。

雁滩首个四代宅当属拿地最早的斌鑫·云颂，而它也即将入市。

项目总用地面积约69.13亩，规划12栋住宅楼（含两栋6-7层洋房），1 栋商业楼及 1 栋 6 班幼儿园。

项目主推116-152㎡三至四室的户型，其户户均享超大赠送的空中院落，得房率也超高。

再来看中海刚摘得的GG2406号地块，虽案名未揭，据了解，四代宅的定位已板上钉钉，也将延续中海一贯的开发节奏，预计在今年下半年入市。

还有处于土地出让挂牌期的小雁滩项目，绿城与金航在去年达成战略合作协议，计划共同开发小雁滩。

据了解，这个项目也是开发四代宅，土地将会在6月27日摘牌。

除此之外，位于万达广场南侧的城关区滩尖子棚改项目，用地面积约3520.7㎡，总平图也已公示。

项目规划建设地上26层、地下2层、高近100米的综合楼，用于商业和办公。

综合来看，不管是安宁中央商务区还是城关雁滩板块，四代宅新项目、商业商务项目，目前都在有序推进。

尤其是，安宁商务区和雁滩，虽发展路径迥异，却共同推动兰州楼市正式进入了“四代宅时代”。

随着下半年两大板块更多四代宅项目的陆续入市，兰州楼市将迎来一场“四代宅盛宴”。

到底哪个板块能够脱颖而出，就让我们拭目以待！

作者=指兰针·晓晓

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